§ 1729 OZ – Dospějí-li strany při jednání o smlouvě tak daleko
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1729 · Občanské právo
Stručně: Paragraf stanovuje, že pokud je uzavření smlouvy vysoce pravděpodobné, je nepoctivé ukončit jednání bez spravedlivého důvodu, a za takové nepoctivé jednání vzniká povinnost nahradit škodu.
§ 1729
(1) Dospějí-li strany při jednání o smlouvě tak daleko, že se uzavření smlouvy jeví jako vysoce pravděpodobné, jedná nepoctivě ta strana, která přes důvodné očekávání druhé strany v uzavření smlouvy jednání o uzavření smlouvy ukončí, aniž pro to má spravedlivý důvod.
(2) Strana, která jedná nepoctivě, nahradí druhé straně škodu, nanejvýš však v tom rozsahu, který odpovídá ztrátě z neuzavřené smlouvy v obdobných případech.
Paragraf stanovuje, že pokud je uzavření smlouvy vysoce pravděpodobné, je nepoctivé ukončit jednání bez spravedlivého důvodu, a za takové nepoctivé jednání vzniká povinnost nahradit škodu.
Co to znamená v praxi
Pokud se jednání o smlouvě dostane do fáze, kdy je její uzavření téměř jisté, nemůže jedna strana jednání svévolně ukončit bez spravedlivého důvodu.
Strana, která takto nepoctivě ukončí jednání, musí druhé straně nahradit vzniklou škodu.
Výše náhrady škody je omezena na ztrátu, která odpovídá neuzavřené smlouvě v obdobných případech.
Na co si dát pozor
Paragraf se vztahuje pouze na situace, kdy se uzavření smlouvy jeví jako "vysoce pravděpodobné", což může být předmětem výkladu.
Je důležité mít spravedlivý důvod pro ukončení jednání, pokud se již dospělo do pokročilé fáze.
Náhrada škody je omezena, což znamená, že poškozená strana nemusí získat plnou náhradu všech svých nákladů nebo ušlého zisku.