§ 1761 OZ – Zákaz zatížení nebo zcizení věci působí jen mezi stranami

Stručně

Paragraf 1761 občanského zákoníku stanoví, že zákaz prodeje nebo zatížení věci (např. zástavou) platí primárně jen mezi těmi, kdo si ho sjednali, ledaže by byl zřízen jako věcné právo. Takový zákaz je platný, pokud je sjednán na určitou a přiměřenou dobu a v zájmu, který si zaslouží právní ochranu.

Co to znamená v praxi

• Pokud se dvě strany dohodnou, že jedna z nich nesmí prodat nebo zatížit určitou věc, tato dohoda zavazuje pouze je samotné.
• Třetí osoba, která o takovém zákazu nevěděla a věc koupila nebo ji přijala jako zástavu, není touto dohodou v zásadě vázána, pokud zákaz nebyl zřízen jako věcné právo (např. zapsán do katastru nemovitostí).
• Aby byl takový zákaz platný, musí být sjednán na dobu, která je buď pevně daná (např. trvání svěřenského fondu, svěřenského nástupnictví, zastoupení) nebo jiná určitá a přiměřená doba.
• Zároveň musí existovat zájem jedné ze stran, který je hodný právní ochrany, aby takový zákaz mohl být sjednán.

Na co si dát pozor

• Pokud chcete, aby zákaz prodeje nebo zatížení věci působil i vůči třetím osobám, je nutné ho zřídit jako věcné právo (např. zapsat do veřejného seznamu, jako je katastr nemovitostí).
• Doba, na kterou je zákaz sjednán, musí být určitá a přiměřená, jinak by mohl být neplatný.
• Musí existovat oprávněný zájem na zřízení takového zákazu, který je právně chránitelný.