§ 1763 občanský zákoník – Kolize práv k užívání téže věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf řeší situaci, kdy jedna strana pronajme nebo jinak poskytne stejnou věc k užívání nebo požívání více různým osobám ve stejnou dobu, a určuje, kdo má na takové právo přednost. Pokud pronajímatel poskytne stejný byt k užívání dvěma nájemcům ve stejnou dobu, právo užívat byt má ten nájemce, kterému pronajímatel byt skutečně předal nejdříve. (§ 1763 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 1763 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Poskytne-li strana postupně uzavřenými smlouvami různým osobám právo užívat nebo požívat tutéž věc v tutéž dobu, nabývá takové právo osoba, které převodce poskytl věc k užívání nebo požívání nejdříve. Není-li nikdo takový, náleží právo osobě, s níž byla uzavřena smlouva, která nabyla účinnosti jako první.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímatel poskytne stejný byt k užívání dvěma nájemcům ve stejnou dobu, právo užívat byt má ten nájemce, kterému pronajímatel byt skutečně předal nejdříve.
- Jestliže nikdo z nájemců byt ještě fyzicky neužívá, má právo na užívání ten, s kým byla smlouva o užívání bytu uzavřena a nabyla účinnosti jako první.
- Tento princip se uplatní například u pronájmu nemovitostí, movitých věcí nebo u práv požívání (např. právo sklízet plody z pozemku).
- Rozhodující je buď skutečné poskytnutí věci k užívání/požívání, nebo v případě, že k němu nedošlo, časová posloupnost účinnosti smluv.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel by se měl vyhnout uzavírání smluv, které by vedly k souběhu práv užívat nebo požívat tutéž věc, aby předešel sporům mezi oprávněnými osobami.
- Pro nájemce je důležité, aby si ověřil, zda mu pronajímatel skutečně může věc poskytnout k užívání a zda již není obsazena jinou osobou.
- V případě sporu je klíčové doložit buď datum skutečného převzetí věci, nebo datum účinnosti smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1763
Jak soudy aplikují § 1763
Požívací právo ke služebné věci v důsledku toho také obstojí vedle již existujícího práva nájmu (pachtu) a není v kolizi s § 1763 o. z. [srov. komentáře k § 1285 a 1287 In:
Takový závěr se dle ní podává i z § 1763 o. z. Současně nesouhlasí též se závěrem odvolacího soudu, že smlouva o požívacím právu je vskutku takovou smlouvou, neboť nevedla k založení toliko „tzv. holého vlastnictví na straně vlastníka služebné (požívané) věci“; absentuje tak tento „základní rys institutu požívacího práva“, definiční znak (daného smluvního typu požívacího práva) představovaný na straně …
Ustanovení § 1763 o. z. pak řeší, kdo z těchto více nájemců bude věc skutečně užívat.
Právní otázky
Související
§ 5 Další požadavky na bezpečný provoz a používán (Nařízení vlády, kterým se stanoví bližší)§ 66 Argumentace navrhovatele (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 31/)§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )§ 24 Zrušovací ustanovení (Vyhláška o způsobilosti osob k vedení a )§ 26 Členství v honebním společenstvu (Nález Ústavního soudu ze dne 6. března 2)