§ 2145 občanský zákoník – Rozvazovací podmínka při vědomí o předkupním právu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2145 občanského zákoníku stanoví, že pokud kupující věděl nebo musel vědět o existenci předkupního práva, je smlouva, kterou uzavřel s prodávajícím, považována za uzavřenou s podmínkou, že může být zrušena, pokud předkupník své právo uplatní. Pokud kupující ví o předkupním právu, jeho kupní smlouva s prodávajícím není definitivní a může být zrušena. (§ 2145 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2145 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Věděl-li koupěchtivý o předkupním právu nebo musel-li o něm vědět, platí, že smlouva je uzavřena s rozvazovací podmínkou uplatnění předkupního práva.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud kupující ví o předkupním právu, jeho kupní smlouva s prodávajícím není definitivní a může být zrušena.
- Smlouva je uzavřena, ale její platnost je závislá na tom, zda předkupník své právo využije.
- Pokud předkupník své právo uplatní, původní smlouva s kupujícím se ruší.
Na co si dát pozor
- Kupující by si měl ověřit, zda k věci, kterou kupuje, neexistuje předkupní právo, aby se vyhnul zrušení smlouvy.
- Prodávající by měl kupujícího informovat o existenci předkupního práva.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2145
Jak soudy aplikují § 2145
Účelem rozvazovací podmínky podle § 2145 o. z. je ochrana dlužníka v situaci, kdy je zavázán zároveň z kupní smlouvy uzavřené s koupěchtivým a z předkupního práva uplatněného předkupníkem.
Vysvětlil přitom, že žalobce neuplatnil předkupní právo ve smyslu § 2145 o. z. vůči dlužníkovi (prodávajícímu D. R.), nýbrž uplatnil právo tzv. retraktu vůči koupěchtivé (původní žalované) podle § 2144 odst. 1 o. z., a to již v době, kdy došlo k dovršení kupní smlouvy a předmětná nemovitost se dostala do sféry koupěchtivé (původní žalované).
Podle § 2145 o. z. věděl-li koupěchtivý o předkupním právu nebo musel-li o něm vědět, platí, že smlouva je uzavřena s rozvazovací podmínkou uplatnění předkupního práva.