§ 2203 občanský zákoník – Zápis nájemního práva do veřejného seznamu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2203 občanského zákoníku stanoví, že nájemní právo k věci zapsané ve veřejném seznamu (např. katastru nemovitostí) může být do tohoto seznamu také zapsáno, pokud to navrhne vlastník věci nebo nájemce se souhlasem vlastníka. Pokud si pronajmete nemovitost (např. byt, dům, pozemek), která je zapsána v katastru nemovitostí, je možné zapsat i vaše nájemní právo do tohoto katastru. (§ 2203 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, vlastník
- Judikatura: na § 2203 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Je-li pronajatá věc zapsána do veřejného seznamu, zapíše se do veřejného seznamu i nájemní právo, pokud to navrhne vlastník věci nebo s jeho souhlasem nájemce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si pronajmete nemovitost (např. byt, dům, pozemek), která je zapsána v katastru nemovitostí, je možné zapsat i vaše nájemní právo do tohoto katastru.
- Zápis nájemního práva do veřejného seznamu není povinný, ale je možný na návrh vlastníka nebo nájemce se souhlasem vlastníka.
- Zápis nájemního práva do veřejného seznamu může posílit právní jistotu nájemce, neboť je tak jeho právo viditelné pro třetí osoby.
Na co si dát pozor
- Nájemce nemůže navrhnout zápis nájemního práva do veřejného seznamu bez souhlasu vlastníka věci.
- Zápis se týká pouze věcí, které jsou již samy zapsány ve veřejném seznamu, typicky tedy nemovitostí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2203
Jak soudy aplikují § 2203
… věcně právní prvky, což se projevuje v absolutní ochraně nájemce podle § 2211 o. z. i v jeho ochraně trváním nájmu v případě změny vlastníka předmětu nájmu podle § 2221 o. z.) a pachtu (§ 2341 o. z.), dále v souvislosti s možností zápisu nájemního práva do veřejného seznamu, je-li předmětem nájmu věc evidovaná, podle § 2203 o. z. (srov. též Kabelková, E., Dejlová, H. Nájem a pacht v novém občanském zákoníku. 1. vydání.
Zřízení nezbytné cesty ve formě nájmu je obecně možné; podle § 2203 o. z. lze nájem zapsat do katastru nemovitostí (usnesení Nejvyššího soudu ze dne 7. 7. 2016, sp. zn. 22 Cdo 4205/2014).
Zřízení nezbytné cesty ve formě nájmu je obecně možné, dovolatel také správně poukazuje na to, že podle § 2203 o. z. lze nájem zapsat do katastru nemovitostí, ovšem zápis nájmu do katastru nemovitostí předpokládá návrh vlastníka věci či alespoň jeho souhlas.
Právní otázky
Související
§ 4 Účinnost (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)§ 3 Katalog prací (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem