§ 2206 občanský zákoník – Povinnost pronajímatele předat nájemci pronajatou věc
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2206 občanského zákoníku stanoví, že pronajímatel musí předat nájemci pronajatou věc v dohodnutém termínu, nebo na požádání, a to se vším, co je nutné k jejímu řádnému užívání. Pronajímatel je povinen předat věc nájemci buď v termínu, který si strany ujednaly ve smlouvě, nebo pokud se nedomluvily, tak den poté, co ho o to nájemce požádá. (§ 2206 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2206 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Pronajímatel odevzdá nájemci věc v ujednané době, jinak v den následující poté, co jej o to nájemce požádá.
(2) Pronajímatel odevzdá nájemci věc se vším, co je třeba k řádnému užívání věci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel je povinen předat věc nájemci buď v termínu, který si strany ujednaly ve smlouvě, nebo pokud se nedomluvily, tak den poté, co ho o to nájemce požádá.
- Předaná věc musí být kompletní a v takovém stavu, aby ji nájemce mohl ihned řádně užívat k účelu, pro který si ji pronajal.
- Pokud by pronajímatel nepředal věc včas nebo s chybějícími součástmi, porušil by svou povinnost.
Na co si dát pozor
- Je důležité si ve smlouvě jasně ujednat termín předání věci.
- Při předání věci je vhodné zkontrolovat, zda je kompletní a zda k ní náleží vše potřebné k řádnému užívání.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2206
Jak soudy aplikují § 2206
… sjednána i jiná výše úplaty (přestože žalovaná plnila úplatu uvedenou v předmětné smlouvě), či zda touto námitkou žalovaná poukazuje na vadné plnění smlouvy [s případným dopadem do rozsahu povinnosti nájemce platit nájemné, když otázka řádného předání (celého) předmětu nájmu pronajímatelem nájemci dle § 2205 a § 2206 o. z. je otázkou řádného či vadného plnění smlouvy].
Předně dovolací soud pokládá za potřebné zdůraznit, že dovolatel se po žalované domáhá vyklizení a předání bytu s odůvodněním, že žalovaná tuto svou povinnost vyplývající jí z Nájemní smlouvy (a potažmo z § 2205 a § 2206 o. z.) doposud nesplnila.
V projednávané věci žalovaná nesplnila povinnost stanovenou v § 2205 písm. a) o. z. přenechat věc nájemci tak, aby ji mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu a v ujednané době mu věc neodevzdala (§ 2206 o. z.). Tím se dostala do prodlení se splněním svého závazku ve smyslu § 1968 o. z. a násl. [v tomto závěru je jednotná i komentářová literatura – srov. např. Hulmák, M. a kol.:
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem