§ 2210 občanský zákoník – Práva a povinnosti nájemce
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2210 upravuje práva a povinnosti nájemce v situaci, kdy je během nájmu nutné provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit. Nájemce je povinen strpět nezbytnou opravu, i když mu způsobí obtíže nebo omezí užívání věci, pokud ji nelze odložit na dobu po skončení nájmu. (§ 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2210 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu věci, kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání věci.
(2) Trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou nebo ztěžuje-li oprava užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného podle doby opravy a jejího rozsahu.
(3) Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné věc vůbec užívat, má nájemce právo, aby mu pronajímatel dočasně poskytl k užívání jinou věc, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce je povinen strpět nezbytnou opravu, i když mu způsobí obtíže nebo omezí užívání věci, pokud ji nelze odložit na dobu po skončení nájmu.
- Pokud oprava trvá nepřiměřeně dlouho vzhledem k době nájmu nebo ztěžuje užívání věci nad míru obvyklou, má nájemce právo na slevu z nájemného. Výše slevy se určí podle doby a rozsahu opravy.
- Jestliže oprava znemožňuje věc vůbec užívat, má nájemce právo na dočasné poskytnutí jiné věci k užívání od pronajímatele, nebo může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Na co si dát pozor
- Paragraf se týká pouze *nezbytných* oprav, které *nelze odložit* na dobu po skončení nájmu.
- Právo na slevu z nájemného vzniká, pokud oprava trvá *nepřiměřeně dlouho* nebo ztěžuje užívání *nad míru obvyklou*.
- Možnost výpovědi bez výpovědní doby nebo poskytnutí náhradní věci nastává, pokud věc *není možné vůbec užívat*.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2210
Jak soudy aplikují § 2210
S odkazem na § 2210 o. z. a § 2318 o. z. totiž odvolací soud uzavřel, že žalobce měl od okamžiku havárie právo žádat po žalovaném jako pronajímateli zajištění náhradních prostor k provozování kavárny, obdobně měl právo žádat náhradu za pronajaté movité věci určené k podnikání (vybavení kavárny), pokud by v důsledku poškození při havárii trpěly vadou; a teprve tehdy, jestliže by …
… nájemní právo k bytu č. 6, neboť uvedený byt se již v domě fyzicky nenachází (§ 2226 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „o. z.“). Zároveň shledal, že zánikem nájmu k bytu č. 6 jim zanikl i právní titul k užívání bytu č. 4, jenž pro ně vyplýval z ustanovení § 2210 odst. 3 o. z.; byt č. 4 tudíž v současnosti užívají bez právního důvodu.
Na takto ustaveném základě soud prvního stupně dovodil, že nárok žalobců na slevu z nájemného dle § 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), je dán.
Právní otázky
Související
§ 5 Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)§ 440 Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 8 Skončení nájmu (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)§ 687 Práva a povinnosti z nájmu bytu (Občanský zákoník)§ 692 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem