§ 2212 občanský zákoník – Uplatňuje-li třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k věci…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2212 stanovuje povinnosti a práva nájemce v situaci, kdy třetí osoba uplatňuje práva k pronajaté věci nebo nájemce ruší, a upravuje povinnost pronajímatele poskytnout nájemci ochranu. Pokud se objeví třetí osoba, která si nárokuje vlastnické nebo jiné právo k pronajaté věci, nebo požaduje její vydání či vyklizení, nájemce musí tuto skutečnost oznámit pronajímateli. (§ 2212 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2212 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Uplatňuje-li třetí osoba vlastnické nebo jiné právo k věci nebo žádá-li vydání nebo vyklizení věci, nájemce to pronajímateli oznámí; požádá-li o to, poskytne mu pronajímatel ochranu.
(2) Neposkytne-li pronajímatel nájemci dostatečnou ochranu, může nájemce nájem vypovědět bez výpovědní doby.
(3) Bude-li nájemce rušen v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud takové jednání třetí osoby pronajímateli včas oznámil.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se objeví třetí osoba, která si nárokuje vlastnické nebo jiné právo k pronajaté věci, nebo požaduje její vydání či vyklizení, nájemce musí tuto skutečnost oznámit pronajímateli.
- Jestliže nájemce požádá, pronajímatel je povinen mu poskytnout ochranu proti takové třetí osobě.
- Pokud pronajímatel neposkytne dostatečnou ochranu, nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
- Je-li nájemce rušen v užívání věci nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, má nárok na přiměřenou slevu z nájemného, pokud pronajímateli toto jednání včas oznámil.
Na co si dát pozor
- Nájemce má povinnost oznámit pronajímateli jednání třetích osob bez zbytečného odkladu, aby si zachoval svá práva, zejména právo na slevu z nájemného.
- Právo na výpověď nájmu bez výpovědní doby vzniká pouze v případě, že pronajímatel neposkytne *dostatečnou* ochranu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2212
Jak soudy aplikují § 2212
Nájemci totiž dává jen možnost, nikoliv povinnost, domáhat se ochrany svým jménem; vedle toho má i možnost požádat o ochranu pronajímatele podle § 2212 o. z. Je tedy věcí nájemcovy volby, zda se bude sám bránit, nebo zda bude vyžadovat po pronajímateli, aby mu zajistil nerušený výkon nájemního práva, jak ostatně potvrzuje jak důvodová zpráva k § 2211 o. z., tak komentářová literatura, jakož i judikatura Ústavního soudu, přijatá dokonce již za předchozí právní úpravy (v tomto směru se odvolávala na nález Ústavního soudu ze dne 31. 1. 2007, sp. zn. I. ÚS …
Svědčí mu právo volby, zda bude postupovat podle § 2211 o. z., nebo zda bude žádat o ochranu pronajímatele [např. § 2212 o. z., § 2205 písm. c)].
Stěžovatel v ústavní stížnosti namítá nesprávný výklad a interpretaci § 2212 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník") obecnými soudy.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem