Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2219 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 2219 občanského zákoníku stanoví, že nájemce musí umožnit pronajímateli prohlídku pronajaté věci a přístup k ní za účelem opravy nebo údržby, pokud mu to pronajímatel předem oznámí; v případě hrozící škody nebo nebezpečí z prodlení není předchozí oznámení nutné. Pokud pronajímatelova činnost způsobí nájemci podstatné obtíže, má nájemce právo na slevu z nájemného.
§ 2219 Další práva a povinnosti stran
(1) Oznámí-li to pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby věci. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
(2) Vzniknou-li nájemci činností pronajímatele podle odstavce 1 obtíže, které nejsou jen nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného.
Paragraf 2219 občanského zákoníku stanoví, že nájemce musí umožnit pronajímateli prohlídku pronajaté věci a přístup k ní za účelem opravy nebo údržby, pokud mu to pronajímatel předem oznámí; v případě hrozící škody nebo nebezpečí z prodlení není předchozí oznámení nutné. Pokud pronajímatelova činnost způsobí nájemci podstatné obtíže, má nájemce právo na slevu z nájemného.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel musí nájemci včas oznámit svůj záměr provést prohlídku nebo opravu, aby mu nájemce mohl umožnit přístup k pronajaté věci.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup k pronajaté věci a do ní, ale jen v nezbytném rozsahu pro provedení opravy nebo údržby.
V naléhavých případech, kdy hrozí škoda nebo je potřeba jednat rychle (nebezpečí z prodlení), může pronajímatel vstoupit bez předchozího oznámení.
Pokud pronajímatelova činnost spojená s prohlídkou, opravou nebo údržbou způsobí nájemci významné obtíže (nejen drobné nepříjemnosti), má nájemce nárok na snížení nájemného.
Na co si dát pozor
Pronajímatel by měl oznámení o prohlídce nebo přístupu učinit v dostatečném předstihu, aby nájemce měl čas se připravit.
Nájemce by měl posoudit, zda obtíže způsobené pronajímatelem jsou skutečně podstatné, aby mohl uplatnit právo na slevu z nájemného.