Co § 2224 znamená v praxi?

Pronajímatel nemůže dát výpověď z nájmu bytu, pokud se změní vlastník bytu a nájemce v něm bydlí. Tato ochrana nájemce platí i v případě, že by se pronajímatel a nájemce dohodli na opaku – takové ujednání by bylo neplatné. Nájemce bytu, který v něm bydlí, je chráněn před výpovědí z důvodu prodeje bytu nebo jiné změny vlastníka.

§ 2224 OZ – Skončení nájmu

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2224 · Občanské právo

Stručně: Paragraf stanoví, že pokud je pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, pronajímatel nemůže nájem vypovědět jen proto, že se změnil vlastník bytu.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 2224 Skončení nájmu Byl-li pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, nemá pronajímatel právo nájem vypovědět z důvodu změny vlastnictví. K opačnému ujednání se nepřihlíží.

← § 2223 celý předpis § 2225 →

Výklad

Stručně

Paragraf stanoví, že pokud je pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, pronajímatel nemůže nájem vypovědět jen proto, že se změnil vlastník bytu.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel nemůže dát výpověď z nájmu bytu, pokud se změní vlastník bytu a nájemce v něm bydlí.
Tato ochrana nájemce platí i v případě, že by se pronajímatel a nájemce dohodli na opaku – takové ujednání by bylo neplatné.
Nájemce bytu, který v něm bydlí, je chráněn před výpovědí z důvodu prodeje bytu nebo jiné změny vlastníka.

⚖️ Judikatura k § 2224 (2 rozhodnutí)

26 Cdo 2814/2022 Nejvyšší soud · 2023-02-07

26 Cdo 595/2021 Nejvyšší soud · 2021-06-08

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 2224 zákona 89/2012 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 446 Skončení nájmu Zákon o právních vztazích v mezinárodním

§ 676 Skončení nájmu Občanský zákoník

§ 676 Skončení nájmu Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu

§ 675 Skončení nájmu Občanský zákoník

§ 8 Skončení nájmu Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros

🧭 Dostal jsem výpověď z nájmu bytu — co dělat — postup krok za krokem

❓ Co znamená „Skončení nájmu“ podle zákona?

🔔 Hlídat změny § 2224 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 2223 celý předpis § 2225 →

Domů Životní situace Živnosti Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.