§ 2224 občanský zákoník – Vyloučení výpovědi z důvodu změny vlastnictví
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanoví, že pokud je pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, pronajímatel nemůže nájem vypovědět jen proto, že se změnil vlastník bytu. Pronajímatel nemůže dát výpověď z nájmu bytu, pokud se změní vlastník bytu a nájemce v něm bydlí. (§ 2224 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2224 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Byl-li pronajat byt, ve kterém nájemce bydlí, nemá pronajímatel právo nájem vypovědět z důvodu změny vlastnictví. K opačnému ujednání se nepřihlíží.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel nemůže dát výpověď z nájmu bytu, pokud se změní vlastník bytu a nájemce v něm bydlí.
- Tato ochrana nájemce platí i v případě, že by se pronajímatel a nájemce dohodli na opaku – takové ujednání by bylo neplatné.
- Nájemce bytu, který v něm bydlí, je chráněn před výpovědí z důvodu prodeje bytu nebo jiné změny vlastníka.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2224
Jak soudy aplikují § 2224
Předestřené specifické postavení nájmu se projevuje i v úpravě následků změny vlastnictví pronajaté věci, obsažené v ustanoveních § 2221 až § 2224 o. z., která vychází ze zásady, že změnou vlastníka nájem nezaniká, nýbrž nájemní obligace trvá s tím, že práva a povinnosti z nájmu přecházejí na nového vlastníka (viz § 2221 odst. 1 o. z.). Smyslem této právní úpravy je přitom zajistit kontinuitu nájemního vztahu pro případ, že nastane předvídaná právní skutečnost – změna vlastnictví k pronajaté věci (srov. např. …
Předestřené specifické postavení nájmu se projevuje právě i v úpravě následků změny vlastnictví pronajaté věci, obsažené v ustanoveních § 2221 až § 2224 o. z., která vychází ze zásady, že změnou vlastníka nájem nezaniká, nýbrž nájemní obligace trvá s tím, že práva a povinnosti z nájmu přecházejí na nového vlastníka (viz § 2221 odst. 1 o. z.). Ustanovení § 11 odst. 8 věty páté zákona č. 139/2002 Sb. pak představuje jednu z výjimek z této zásady (další výjimku stanoví např. § 2222 odst. 2 o. z.), neboť pro případ výměny …
Právní otázky
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 125h Objektivní odpovědnost z hlediska požadavku s (Nález Ústavního soudu ze dne 16. května )§ 1 (Zákon o zrušení obsoletních právních pře)§ 4 Účinnost (Nařízení vlády o katalogu správních činn)§ 4 Účinnost (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem