§ 2227 OZ – Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2227 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2227 říká, že pokud se pronajatá věc stane nepoužitelnou k dohodnutému nebo obvyklému účelu z důvodů, za které nájemce neodpovídá, může nájemce okamžitě ukončit nájem.
§ 2227
Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce, má nájemce právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
OZ § 2227 říká, že pokud se pronajatá věc stane nepoužitelnou k dohodnutému nebo obvyklému účelu z důvodů, za které nájemce neodpovídá, může nájemce okamžitě ukončit nájem.
Co to znamená v praxi
Nájemce má právo okamžitě ukončit nájem, pokud pronajatá věc přestane plnit svůj účel (např. byt se stane neobyvatelným, stroj nefunkčním).
Důvod nepoužitelnosti věci nesmí být zaviněn nájemcem (např. nájemce nezpůsobil požár, povodeň, poruchu).
Nepoužitelnost se posuzuje buď podle účelu sjednaného ve smlouvě, nebo pokud účel nebyl sjednán, podle účelu obvyklého pro danou věc.
Nájemce nemusí dodržet žádnou výpovědní dobu, nájem končí doručením výpovědi pronajímateli.
Na co si dát pozor
Je důležité, aby nájemce mohl prokázat, že důvod nepoužitelnosti věci není na jeho straně.
Výpověď by měla být učiněna písemně a doručena pronajímateli, aby bylo možné prokázat její doručení a datum.