§ 2227 občanský zákoník – Výpověď nájmu pro nepoužitelnost věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2227 říká, že pokud se pronajatá věc stane nepoužitelnou k dohodnutému nebo obvyklému účelu z důvodů, za které nájemce neodpovídá, může nájemce okamžitě ukončit nájem. Nájemce má právo okamžitě ukončit nájem, pokud pronajatá věc přestane plnit svůj účel (např. byt se stane neobyvatelným, stroj nefunkčním). (§ 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 2227 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce, má nájemce právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má právo okamžitě ukončit nájem, pokud pronajatá věc přestane plnit svůj účel (např. byt se stane neobyvatelným, stroj nefunkčním).
- Důvod nepoužitelnosti věci nesmí být zaviněn nájemcem (např. nájemce nezpůsobil požár, povodeň, poruchu).
- Nepoužitelnost se posuzuje buď podle účelu sjednaného ve smlouvě, nebo pokud účel nebyl sjednán, podle účelu obvyklého pro danou věc.
- Nájemce nemusí dodržet žádnou výpovědní dobu, nájem končí doručením výpovědi pronajímateli.
Na co si dát pozor
- Je důležité, aby nájemce mohl prokázat, že důvod nepoužitelnosti věci není na jeho straně.
- Výpověď by měla být učiněna písemně a doručena pronajímateli, aby bylo možné prokázat její doručení a datum.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2227
Jak soudy aplikují § 2227
Žalobkyně však této možnosti nevyužila (zřejmě doufajíc ve zrušení příslušných novelizovaných ustanovení zákona o pozemních komunikacích Ústavním soudem); stejně tak nevyužila svého práva vypovědět nájem bez výpovědní doby ve smyslu § 2227 o. z., stal-li se některý pozemek nepoužitelný k ujednanému účelu.
Z toho důvodu dne 5. 6. 2017 v souladu s ustanovením § 2227 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvu vypověděla, výpověď byla žalované doručena dne 6. 6.
Dále zjistil, že žalovaní zaplatili sjednanou jistotu ve výši 11.000 Kč. Dopisem ze dne 24. 4. 2015 (dále též jen „Výpověď“) žalovaní sdělili žalobkyni, že k 31. 5. 2015 smlouvu ve smyslu ustanovení § 2331 ve spojení s § 2227 o. z. vypovídají, neboť pro zvýšenou vlhkost vzduchu, intenzivní rosení oken a vyskytující se plíseň není pronajatý prostor způsobilý k ubytování, a vady nebyly zcela odstraněny, ačkoliv na ně upozornili.