§ 2256 občanský zákoník – Povinnost pronajímatele udržovat v domě pořádek
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2256 občanského zákoníku stanoví, že pronajímatel má povinnost udržovat v domě pořádek a nájemce je povinen dodržovat pravidla chování a pokyny pronajímatele k zachování tohoto pořádku. Pronajímatel musí zajistit, aby v domě panoval pořádek, který je obvyklý pro dané místo. (§ 2256 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Judikatura: na § 2256 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Pronajímatel udržuje po dobu nájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů.
(2) Nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel musí zajistit, aby v domě panoval pořádek, který je obvyklý pro dané místo.
- Nájemce je povinen se chovat tak, aby nenarušoval pořádek v domě, a řídit se přitom běžnými pravidly.
- Nájemce musí respektovat rozumné pokyny pronajímatele, které směřují k udržení pořádku v domě.
Na co si dát pozor
- Pojem „náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů“ je relativní a může se lišit v závislosti na konkrétním místě a typu domu.
- Pokyny pronajímatele pro zachování pořádku musí být „rozumné“, což znamená, že nesmí být nepřiměřené nebo šikanózní.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2256
Jak soudy aplikují § 2256
… byl naplněn výpovědní důvod podle § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). V tomto směru měl shodně se soudem prvního stupně za to, že žalobci naplnili znaky hrubého porušení povinností nájemce bytu (povinností uvedených v § 2219 odst. 1 a § 2256 odst. 2 o. z.) tím, že ani po opakovaných výzvách nezjednali žalované přístup do sklepní kóje, kterou užívají v souvislosti s nájmem bytu, a navíc bez jejího souhlasu osadili vstup do této kóje kovovou mříží (dále jen „první vytýkaný …
Podle § 2256 odst. 2 o. z. nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.
Podle § 2256 odst. 2 občanského zákoníku nájemce dodržuje po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma