§ 2271 občanský zákoník – Práva a povinnosti společných nájemců
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2271 stanoví, že pokud je více osob společnými nájemci bytu, mají všichni stejná práva a povinnosti, a na jejich vztah se přiměřeně použijí pravidla pro společnost. Všichni společní nájemci mají stejná práva, například právo užívat byt, a stejné povinnosti, jako je placení nájemného. (§ 2271 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 2271 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Ustanovení o společnosti se použijí přiměřeně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Všichni společní nájemci mají stejná práva, například právo užívat byt, a stejné povinnosti, jako je placení nájemného.
- Rozhodnutí týkající se nájmu bytu by měli společní nájemci činit společně, podobně jako společníci ve společnosti.
- Odpovědnost za plnění povinností z nájmu, například za úhradu nájemného, je mezi společnými nájemci rozdělena rovným dílem, pokud se nedohodnou jinak.
Na co si dát pozor
- Přiměřené použití ustanovení o společnosti znamená, že se nebudou aplikovat doslovně, ale s ohledem na specifika nájemního vztahu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2271
Jak soudy aplikují § 2271
Měl za to, že dovolání je přípustné pro řešení otázek, které doposud nebyly v rozhodovací praxi Nejvyššího soudu řešeny: - zda se úprava o společném nájmu bytu v § 2270 a § 2271 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), použije i na podnájemní vztah, a společní podnájemci tak mají stejná práva a povinnosti (otázka č. 1).
Podle dovolatelova mínění má v uvedeném řízení každý ze společných nájemců bytu postavení samostatného společníka, což podle něj vyplývá i z přiměřené aplikace ustanovení o společnosti (§ 2271 o. z.). Z vyložených důvodů měl tedy za to, že otázku, zda řízení o přezkoumání oprávněnosti výpovědi z nájmu bytu se musí účastnit oba společní nájemci bytu, i když nejsou manžely, posoudil odvolací soud nesprávně, přičemž současně zastával stanovisko, že dovolání je pro řešení uvedené právní otázky přípustné, neboť dosud nebyla v judikatuře dovolacího soudu …
Podle § 2271 o. z. mají společní nájemci stejná práva a povinnosti.
Právní otázky
Související
§ 16 (Nařízení vlády o úpravě některých záleži)§ 47 Revize katastru (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 2 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)§ 3 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)§ 2 Účinnost (Vyhláška o Programu statistických zjišťo)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma