§ 2277 občanský zákoník – Povinnost nájemce informovat podnájemce o konci nájmu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanoví, že podnájem zaniká ve stejný okamžik jako nájem, a ukládá nájemci povinnost informovat podnájemce o konci nájmu a souvisejících skutečnostech. Pokud skončí nájemní smlouva, automaticky s ní končí i podnájemní smlouva, a to i v případě, že podnájemní smlouva měla trvat déle. (§ 2277 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 2277 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Podnájem končí společně s nájmem. Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností; jimi jsou zejména den skončení nájmu a popřípadě i délka výpovědní doby a počátek jejího běhu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud skončí nájemní smlouva, automaticky s ní končí i podnájemní smlouva, a to i v případě, že podnájemní smlouva měla trvat déle.
- Nájemce je povinen sdělit podnájemci, že nájem končí, a uvést důležité informace, jako je datum ukončení nájmu.
- Nájemce by měl podnájemci sdělit i délku výpovědní doby a kdy začala běžet, pokud je to relevantní pro konec nájmu.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí podnájemce aktivně informovat o konci nájmu, nestačí jen mlčet.
- Podnájemce by si měl být vědom, že jeho právo užívat byt je závislé na trvání nájmu hlavního nájemce.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2277
Jak soudy aplikují § 2277
… stejného okamžiku s těmito nemovitostmi disponovala na základě smlouvy nájemní uzavřené s tehdejší vlastnicí, a že po tomto okamžiku dovolatelce právní titul k užívání (požívání) předmětných pozemků nesvědčil [závěr o zániku nájemního práva, v dražební vyhlášce neuvedeného (§ 336l odst. 5 o. s. ř.), potažmo podnájmu (§ 2277 o. z.) není ani dovolatelkou nikterak zpochybňován].