§ 2278 občanský zákoník – Skončení podnájmu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: OZ § 2278 stanoví, že podnájem bytu nebo jeho části zaniká nejpozději ve stejný okamžik, kdy zanikne hlavní nájem, a to i v případě smrti nájemce. Pokud hlavní nájem bytu skončí, končí i podnájem, a to bez ohledu na to, z jakého důvodu hlavní nájem skončil (např. uplynutím doby, výpovědí, nebo smrtí nájemce). (§ 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2278 odkazuje 5 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Podnájem skončí nejpozději s nájmem.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud hlavní nájem bytu skončí, končí i podnájem, a to bez ohledu na to, z jakého důvodu hlavní nájem skončil (např. uplynutím doby, výpovědí, nebo smrtí nájemce).
- Smrt nájemce, který byt podnajímal, má za následek zánik podnájmu, i když by hlavní nájem bytu mohl přejít na jinou osobu podle § 2279 OZ.
- Podnájemce nemá právo pokračovat v užívání bytu, pokud zanikne hlavní nájem, a to ani v případě, že by hlavní nájem přešel na dědice nebo jiného člena domácnosti původního nájemce.
Na co si dát pozor
- Podnájemce by si měl být vědom, že jeho právo užívat byt je přímo závislé na trvání hlavního nájmu.
- Případný přechod nájmu na jinou osobu po smrti nájemce podle § 2279 OZ se netýká podnájmu, ten i tak skončí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2278
Jak soudy aplikují § 2278
Nejvyšší soud v řadě svých rozhodnutí vyslovil závěr, že podstatou podnájmu, který bývá vymezován jako „nájem nájemního práva“, je, že nájemce přenechává za úplatu pronajatou věc k užití třetí osobě a užívací právo jí může zřídit jen na dobu nájmu věci (§ 2215 odst. 3, § 2277, § 2278 o. z.). Podnájemní vztah se tedy vyznačuje vůči nájemnímu vztahu akcesoritou, tzn. že je na nájemním (hlavním) vztahu závislý, a to co do svého vzniku, obsahu i trvání.
Odvolací soud posoudil věc podle § 2274 - § 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen ,,o. z.“), a s odkazem na judikaturu Nejvyššího soudu dovodil, že podnájemní vztah se vyznačuje vůči nájemnímu vztahu akcesoritou a není-li upraveno jinak, řídí se podnájem subsidiárně úpravou užití věci, která je obsahu daného podnájmu nejbližší.
Návody
Právní otázky
Související
§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Občanský zákoník)§ 719 Podnájem bytu (části bytu) (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 9 Skončení nájmu (Zákon o nájmu a podnájmu nebytových pros)§ 14 Přechodná ustanovení (Zákon, kterým se mění zákon č. 116/1990 )§ 91 Opětovné přiznání příspěvku (Zákon o poskytování některých opatření v)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma