§ 2318 občanský zákoník – Práva nájemce při vadě věci
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2318 občanského zákoníku upravuje práva nájemce v případě, že pronajatá věc má vadu, která brání jejímu řádnému užívání nebo ho značně ztěžuje, a to včetně práva na náhradní věc nebo úlevu z nájemného. (§ 2318 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2318 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Má-li věc vadu, pro kterou ji nelze řádně užívat nebo pro kterou ji lze užívat jen se značnými obtížemi, má nájemce právo, aby mu pronajímatel poskytl jinou věc sloužící témuž účelu.
(2) Po dobu, po niž nájemce nemohl věc řádně užívat vůbec nebo jen se značnými obtížemi, má nájemce právo na prominutí nájemného, anebo na slevu z nájemného nebo snížení nájemného; své právo musí nájemce uplatnit u pronajímatele do konce ujednané doby nájmu, jinak zanikne.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajatá věc (např. stroj, nástroj) má vadu, kvůli které ji nelze vůbec nebo jen velmi obtížně používat, má nájemce právo požadovat od pronajímatele jinou věc, která slouží ke stejnému účelu.
- Po dobu, kdy nájemce nemohl vadnou věc řádně užívat, má právo na to, aby mu pronajímatel prominul nájemné, nebo aby mu poskytl slevu či snížení nájemného.
- Právo na prominutí, slevu nebo snížení nájemného musí nájemce uplatnit u pronajímatele nejpozději do konce sjednané doby nájmu, jinak toto právo zanikne.
Na co si dát pozor
- Nájemce musí své právo na prominutí, slevu nebo snížení nájemného uplatnit včas, tedy do konce sjednané doby nájmu, jinak o něj přijde.
- Právo na náhradní věc nebo úlevu z nájemného vzniká pouze v případě, že vada brání řádnému užívání věci nebo ho značně ztěžuje.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2318
Jak soudy aplikují § 2318
S odkazem na § 2210 o. z. a § 2318 o. z. totiž odvolací soud uzavřel, že žalobce měl od okamžiku havárie právo žádat po žalovaném jako pronajímateli zajištění náhradních prostor k provozování kavárny, obdobně měl právo žádat náhradu za pronajaté movité věci určené k podnikání (vybavení kavárny), pokud by v důsledku poškození při havárii trpěly vadou; a teprve tehdy, jestliže by pronajímatel takovému …
Pro nájemní smlouvy bývá typické, že nemůže-li nájemce věc řádně užívat, má právo na přiměřenou slevu z nájemného, případně, nemůže-li ji užívat vůbec, má právo na jeho prominutí (srov. § 2208, § 2318 o. z.). Úprava nájmu je však v zásadě dispozitivní, a tedy nevylučuje, aby si smluvní strany upravily svá práva a povinnosti odlišně, včetně odpovědnosti pronajímatele za vady pronajaté věci, jako tomu bylo v projednávané věci.
S odkazem na § 2318 o. z. zdůraznil, že předpokladem pro uplatnění práva na slevu z nájemného (prominutí nájemného) je existence vady věci (ať už faktické nebo právní), pro kterou nelze tuto věc užívat.
Právní otázky
Související
§ 711 (Občanský zákoník)§ 722 (Občanský zákoník)§ 722 (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 635 (Obchodní zákoník)§ 3 (Zákon o některých opatřeních ke zmírnění)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokemVzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma