§ 2341 občanský zákoník – Přiměřené použití ustanovení o nájmu na pacht
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2341 občanského zákoníku stanoví, že pokud není v oddílu o pachtu výslovně uvedeno něco jiného, použijí se pro pacht přiměřeně ustanovení týkající se nájmu. Pokud zákon výslovně neupravuje určitou situaci v souvislosti s pachtem, je třeba se podívat do ustanovení o nájmu a aplikovat je na pacht. (§ 2341 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 2341 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Není-li v ustanoveních tohoto oddílu stanoveno něco jiného, použijí se pro pacht přiměřeně ustanovení o nájmu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud zákon výslovně neupravuje určitou situaci v souvislosti s pachtem, je třeba se podívat do ustanovení o nájmu a aplikovat je na pacht.
- To znamená, že mnoho pravidel, která známe z nájmu (např. práva a povinnosti stran, ukončení smlouvy, odpovědnost za vady), se použije i pro pacht, pokud pro pacht neexistuje speciální úprava.
- Pachtýř a propachtovatel by se měli řídit nejen ustanoveními o pachtu, ale i těmi o nájmu, pokud nejsou v oddílu o pachtu odlišná pravidla.
Na co si dát pozor
- Je vždy nutné nejprve zkontrolovat, zda pro danou situaci existuje speciální úprava v oddílu o pachtu; teprve poté se použijí ustanovení o nájmu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2341
Jak soudy aplikují § 2341
… upravena již sjednanými smlouvami, přičemž vydáním předmětných pozemků nebude nikterak dotčeno právo nájemců (pachtýřů) je nadále jako doposud užívat (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 2. 4. 2019, sp. zn. 28 Cdo 270/2019, či usnesení Nejvyššího soudu ze dne 13. 1. 2021 sp. zn. 28 Cdo 3808/2020, jakož i § 2221 a § 2341 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku).
… vstupem poživatele do právního postavení pronajímatele ohledně předmětné nájemní smlouvy) přitom není v rozporu s dobrými mravy (příp. nepředstavuje zneužití práva; § 2 odst. 3, § 8 o. z.). Tentýž (zákonný) důsledek ostatně nastává v případě změny vlastníka pronajaté (propachtované) věci (§ 2221 o. z., § 2341 o. z.).
… (účinků) zřízení nebo zániku požívacího práva coby služebnosti (§ 1285 o. z.) s nabytím nebo zánikem vlastnického práva je přitom natolik silná, že je namístě v případě vzniku či zániku požívacího práva analogicky aplikovat ustanovení § 2221 o. z. a vycházet z obdobné intenzivní ochrany nájemce (či pachtýře; srov. § 2341 o. z.) jako při změně vlastnického práva k pronajaté (propachtované) věci.
Právní otázky
Související
§ 23 Základ daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 261 Předmět právní úpravy a její povaha (Obchodní zákoník)§ 2 POSTUP PŘI VYPRACOVÁNÍ PRIVATIZAČNÍHO PROJEKT (Vyhláška o postupu při vypracování priva)§ 38z Rozložení úhrady daně na splátky při přemístě (Zákon, kterým se mění některé zákony v o)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)