§ 2612 občanský zákoník – Zvýšení ceny díla určené odhadem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf upravuje situaci, kdy zhotovitel zjistí, že původně odhadnutá cena díla bude podstatně překročena, a stanovuje pravidla pro oznámení této skutečnosti objednateli a pro jeho práva a povinnosti. Pokud zhotovitel zjistí, že odhadnutá cena bude výrazně vyšší, musí to bez zbytečného odkladu oznámit objednateli a uvést novou, odůvodněnou cenu. (§ 2612 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: zhotovitel, objednatel
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…že cenu určenou odhadem bude třeba podstatně překročit, oznámí to objednateli bez zbytečného odkladu s odůvodněným určením nové ceny“
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „neučiní-li to bez zbytečného odkladu poté, co potřebu zvýšení ceny zjistil, anebo zjistit měl a mohl, nemá právo na…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Neodstoupí-li objednatel od smlouvy bez zbytečného odkladu po doručení oznámení o vyšší ceně, platí, že se zvýšením ceny souhlasí.“
- Judikatura: na § 2612 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Zjistí-li zhotovitel po uzavření smlouvy, že cenu určenou odhadem bude třeba podstatně překročit, oznámí to objednateli bez zbytečného odkladu s odůvodněným určením nové ceny; neučiní-li to bez zbytečného odkladu poté, co potřebu zvýšení ceny zjistil, anebo zjistit měl a mohl, nemá právo na zaplacení rozdílu v ceně.
(2) Objednatel může od smlouvy odstoupit; poměrnou část původně určené ceny zhotoviteli zaplatí, má-li z částečného plnění zhotovitele prospěch. Neodstoupí-li objednatel od smlouvy bez zbytečného odkladu po doručení oznámení o vyšší ceně, platí, že se zvýšením ceny souhlasí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud zhotovitel zjistí, že odhadnutá cena bude výrazně vyšší, musí to bez zbytečného odkladu oznámit objednateli a uvést novou, odůvodněnou cenu.
- Jestliže zhotovitel toto oznámení neudělá včas, ztrácí nárok na zaplacení rozdílu mezi původní odhadnutou a novou, vyšší cenou.
- Objednatel má právo od smlouvy odstoupit, pokud mu zhotovitel oznámí podstatné překročení ceny. V takovém případě zaplatí zhotoviteli poměrnou část původní ceny, ale jen tehdy, má-li z dosud provedené práce nějaký prospěch.
- Pokud objednatel neodstoupí od smlouvy bez zbytečného odkladu po obdržení oznámení o vyšší ceně, automaticky se má za to, že se zvýšením ceny souhlasí.
Na co si dát pozor
- Zhotovitel musí být proaktivní a oznámit podstatné překročení ceny co nejdříve, jinak riskuje ztrátu nároku na doplacení.
- Objednatel by měl pečlivě zvážit oznámení o zvýšení ceny a v případě nesouhlasu bez zbytečného odkladu odstoupit od smlouvy, aby se vyhnul automatickému souhlasu s vyšší cenou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2612
Jak soudy aplikují § 2612
Podle soudů jí však nárok na zaplacení žalované částky nevznikl, neboť v rozporu s § 2612 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku žalované neoznámila, že cenu určenou odhadem bude třeba podstatně překročit, a to bez zbytečného odkladu poté, co tuto skutečnost zjistila.
S poukazem na § 2612 o. z. míní, že zvýšení ceny díla „o více než třetinu“ v důsledku zmíněné chyby představuje podstatné ztížení dokončení díla.
Přihlédl též k tomu, že žalovaní uzavírali smlouvu jako spotřebitelé, což zohlednil při výkladu zákona a ujednání ve smlouvě o dílo s tím, že s přihlédnutím k § 2612 odst. 2 o. z. je namístě primárně cenu prostavěnosti díla určit v poměru k ceně dohodnuté ve smlouvě o dílo, neboť pokud žalovaní důvodně odstoupili od smlouvy o dílo, nemůže se jejich postavení uplatněním tohoto práva zhoršit, byť bylo ujednáno, že cena rozestavěného díla bude určena podle ceníku ÚRS.
Právní otázky
Související
§ 46f Opravy základu daně v případě nedobytné pohle (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 46e Opravné daňové doklady v případě nedobytné po (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 74b Oprava odpočtu daně v případě nedobytné pohle (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 46f Oprava základu daně v případě nedobytné pohle (Zákon o dani z přidané hodnoty)§ 335 ÚČINNOST (Zákon stavební zákon)Vzor: Smlouva o dílo – vzor zdarma