§ 2715 OZ – Společnost

Stručně

Paragraf 2715 občanského zákoníku stanoví, že pokud byla smlouva o převodu nemovité věci uzavřena v souvislosti se zřízením výměnku, nelze od této smlouvy odstoupit z důvodu, že osoba zavázaná k výměnku neplní své povinnosti.

Co to znamená v praxi

• Pokud převedete nemovitost a protihodnotou je sjednaný výměnek (např. doživotní bydlení a zaopatření), nemůžete si nemovitost vzít zpět jen proto, že vám druhá strana neposkytuje sjednané plnění výměnku.
• Tento paragraf chrání nabyvatele nemovitosti před tím, aby mu byla nemovitost odebrána, i když neplní své závazky z výměnku.
• Problémy s neplněním výměnku je nutné řešit jinými právními prostředky, například žalobou na plnění nebo náhradu škody, nikoli odstoupením od smlouvy o převodu nemovitosti.

Na co si dát pozor

• Při sjednávání výměnku je důležité si uvědomit, že v případě problémů s plněním výměnku nebude možné získat zpět převedenou nemovitost.
• Je vhodné mít ve smlouvě o výměnku jasně definované sankce nebo jiné mechanismy pro případ neplnění povinností, které však nespočívají v odstoupení od převodu nemovitosti.