Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 984 · Občanské právo
Stručně: Tento paragraf chrání kupujícího nemovitosti, který v dobré víře a za úplatu nabyl věcné právo od osoby zapsané ve veřejném seznamu jako oprávněné, i když se později ukáže, že zapsaný stav neodpovídal skutečnosti.
§ 984
(1) Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu. Dobrá víra se posuzuje k době, kdy k právnímu jednání došlo; vzniká-li však věcné právo až zápisem do veřejného seznamu, pak k době podání návrhu na zápis.
(2) Pro nezbytnou cestu, výměnek a pro věcné právo vznikající ze zákona bez zřetele na stav zápisů ve veřejném seznamu se věta první odstavce 1 nepoužije.
Tento paragraf chrání kupujícího nemovitosti, který v dobré víře a za úplatu nabyl věcné právo od osoby zapsané ve veřejném seznamu jako oprávněné, i když se později ukáže, že zapsaný stav neodpovídal skutečnosti.
Co to znamená v praxi
Pokud koupíte nemovitost od někoho, kdo je zapsán v katastru nemovitostí jako vlastník, a zaplatíte za ni, budete chráněni jako vlastník, i když se později zjistí, že prodávající ve skutečnosti vlastníkem nebyl.
Důležité je, abyste v okamžiku koupě jednali v dobré víře, tedy nevěděli jste a nemohli jste vědět, že zapsaný stav neodpovídá skutečnosti.
Tato ochrana se vztahuje na věcná práva (např. vlastnické právo, zástavní právo, věcné břemeno), která vznikají zápisem do veřejného seznamu (např. katastr nemovitostí).
Na co si dát pozor
Ochrana se nevztahuje na bezúplatná nabytí (např. darování), pouze na nabytí za úplatu.
Dobrá víra se posuzuje buď k okamžiku právního jednání (např. podpisu kupní smlouvy), nebo k okamžiku podání návrhu na zápis do veřejného seznamu, pokud právo vzniká až zápisem.
První věta odstavce 1 se nepoužije pro nezbytnou cestu, výměnek a věcná práva vznikající ze zákona bez ohledu na zápis ve veřejném seznamu.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.