§ 984 OZ – Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 984 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 984 občanského zákoníku chrání toho, kdo v dobré víře a za úplatu nabyl věcné právo od osoby zapsané ve veřejném seznamu, i když se později ukáže, že zapsaný stav nebyl správný.
§ 984
(1) Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu. Dobrá víra se posuzuje k době, kdy k právnímu jednání došlo; vzniká-li však věcné právo až zápisem do veřejného seznamu, pak k době podání návrhu na zápis.
(2) Pro nezbytnou cestu, výměnek a pro věcné právo vznikající ze zákona bez zřetele na stav zápisů ve veřejném seznamu se věta první odstavce 1 nepoužije.
Paragraf 984 občanského zákoníku chrání toho, kdo v dobré víře a za úplatu nabyl věcné právo od osoby zapsané ve veřejném seznamu, i když se později ukáže, že zapsaný stav nebyl správný.
Co to znamená v praxi
Pokud koupíte nemovitost (věcné právo) a zaplatíte za ni (za úplatu) a věříte, že prodávající je skutečným vlastníkem (v dobré víře), pak jste chráněni, i když se později zjistí, že prodávající nebyl skutečným vlastníkem.
Vaše dobrá víra se posuzuje v okamžiku, kdy jste smlouvu uzavřeli.
Pokud se vaše právo stává platným až zápisem do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí), posuzuje se vaše dobrá víra v okamžiku podání návrhu na zápis.
Tato ochrana se nevztahuje na nezbytnou cestu, výměnek a věcná práva, která vznikají ze zákona bez ohledu na zápis ve veřejném seznamu.
Příklad
Pan Novák koupí byt od paní Dvořákové, která je zapsaná v katastru nemovitostí jako vlastník. Pan Novák za byt zaplatí a v době koupě neví o žádných problémech s vlastnictvím. Později se ukáže, že paní Dvořáková nebyla skutečnou majitelkou bytu, protože ho předtím prodala paní Svobodové, ale ta si zápis do katastru neprovedla. Díky § 984 je pan Novák chráněn a byt mu zůstane, protože ho nabyl v dobré víře a za úplatu od osoby zapsané v katastru.
Na co si dát pozor
Ochrana se nevztahuje na nezbytnou cestu, výměnek a věcná práva vznikající ze zákona.