§ 984 občanský zákoník – Ochrana dobré víry v zapsaný stav
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 984 občanského zákoníku chrání toho, kdo v dobré víře a za úplatu nabyl věcné právo od osoby zapsané ve veřejném seznamu, i když se později ukáže, že zapsaný stav nebyl správný. (§ 984 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 984 odkazuje 177 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu. Dobrá víra se posuzuje k době, kdy k právnímu jednání došlo; vzniká-li však věcné právo až zápisem do veřejného seznamu, pak k době podání návrhu na zápis.
(2) Pro nezbytnou cestu, výměnek a pro věcné právo vznikající ze zákona bez zřetele na stav zápisů ve veřejném seznamu se věta první odstavce 1 nepoužije.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud koupíte nemovitost (věcné právo) a zaplatíte za ni (za úplatu) a věříte, že prodávající je skutečným vlastníkem (v dobré víře), pak jste chráněni, i když se později zjistí, že prodávající nebyl skutečným vlastníkem.
- Vaše dobrá víra se posuzuje v okamžiku, kdy jste smlouvu uzavřeli.
- Pokud se vaše právo stává platným až zápisem do veřejného seznamu (např. katastru nemovitostí), posuzuje se vaše dobrá víra v okamžiku podání návrhu na zápis.
- Tato ochrana se nevztahuje na nezbytnou cestu, výměnek a věcná práva, která vznikají ze zákona bez ohledu na zápis ve veřejném seznamu.
Příklad
Pan Novák koupí byt od paní Dvořákové, která je zapsaná v katastru nemovitostí jako vlastník. Pan Novák za byt zaplatí a v době koupě neví o žádných problémech s vlastnictvím. Později se ukáže, že paní Dvořáková nebyla skutečnou majitelkou bytu, protože ho předtím prodala paní Svobodové, ale ta si zápis do katastru neprovedla. Díky § 984 je pan Novák chráněn a byt mu zůstane, protože ho nabyl v dobré víře a za úplatu od osoby zapsané v katastru.
Na co si dát pozor
- Ochrana se nevztahuje na nezbytnou cestu, výměnek a věcná práva vznikající ze zákona.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 984
Jak soudy aplikují § 984
Odvolací soud dále vyšel z toho, že druhý spoluvlastnický podíl nemohla žalobkyně nabýt na základě dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 25. 11. 2020, v situaci, kdy druhé spoluvlastnici spoluvlastnický podíl již nepatřil, ani na základě nabytí od neoprávněného ve smyslu § 984 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, neboť na její straně (z důvodů uvedených v odůvodnění rozsudku odvolacího soudu pod bodem č. 18) nebyla splněna podmínka dobré víry.
Po právní stránce soudy obou stupňů věc posoudily podle ustanovení § 61 odst. 1 a 2 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, (dále „zákon o ochraně přírody a krajiny“) a § 984 odst. 1 a 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“). Dovodily, že v souzené věci je nutné přistoupit k aplikaci § 984 odst. 2 o. z., který stanoví výjimku z principu důvěry ve stav zápisu ve veřejném seznamu.
S odkazem na § 984 odst. 1 větu první a § 985 o. z. zdůrazňuje princip materiální publicity a uvádí, že jelikož žalobkyně nepodala do 9. 12. 2019 samostatnou žalobu na určení, že pozemek je součástí zaniklého a dosud nevypořádaného společného jmění manželů [žalobkyně a žalovaného 2)], mohla se po tomto datu toliko žalobou na určení domáhat, že pozemek je v jejím podílovém spoluvlastnictví s druhým žalovaným, když tento stav nastal již 10. 12.
Právní otázky
Související
§ 16 Účinnost (Nařízení vlády o rekreačních plavidlech )§ 4 Účinnost (Vyhláška, kterou se stanoví základní met)