§ 729 ZOK – Družstevní byt a družstevní nebytový prostor
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · § 729 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 729 zákona o obchodních korporacích definuje, co se rozumí pod pojmem „družstevní byt“ nebo „družstevní nebytový prostor“, a to ve dvou hlavních situacích: buď je bytové družstvo vlastníkem nemovitosti, nebo se jedná o specifický případ, kdy družstvo má právo odpovídající věcnému břemenu k bytu v nemovitosti jiné osoby.
§ 729 Družstevní byt a družstevní nebytový prostor
(1) Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem (dále jen „družstevní byt“) se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.
(2) Družstevním bytem se rozumí i byt, na jehož pořízení v nemovitosti ve vlastnictví jiné osoby se člen bytového družstva, který je nájemcem tohoto bytu, nebo jeho právní předchůdce, podílel svým členským vkladem v družstevní bytové výstavbě podle dřívějších právních předpisů, a k němuž má bytové družstvo právo odpovídající věcnému břemenu zajišťující jeho členovi právo byt užívat za podmínek stanovených pro užívání družstevního bytu. Věta první se použije i v případě, že právo odpovídající věcnému břemenu přešlo na nájemce v důsledku zániku členství v bytovém družstvu.
Paragraf 729 zákona o obchodních korporacích definuje, co se rozumí pod pojmem „družstevní byt“ nebo „družstevní nebytový prostor“, a to ve dvou hlavních situacích: buď je bytové družstvo vlastníkem nemovitosti, nebo se jedná o specifický případ, kdy družstvo má právo odpovídající věcnému břemenu k bytu v nemovitosti jiné osoby.
Co to znamená v praxi
Družstevní byt je takový byt nebo nebytový prostor, který patří bytovému družstvu (nebo je v jeho spoluvlastnictví) a družstvo ho pronajalo svému členovi, který se na jeho pořízení podílel členským vkladem.
Družstevním bytem může být i byt, který není přímo ve vlastnictví bytového družstva, ale družstvo k němu má právo odpovídající věcnému břemenu. To platí v případě, že se člen družstva (nebo jeho právní předchůdce) podílel členským vkladem na pořízení takového bytu v rámci družstevní bytové výstavby podle dřívějších právních předpisů.
Právo odpovídající věcnému břemenu, které zajišťuje členovi právo byt užívat, může přejít na nájemce i v případě, že jeho členství v bytovém družstvu zaniklo.
Na co si dát pozor
Definice družstevního bytu je klíčová pro pochopení práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu a užíváním takového bytu.
Je důležité rozlišovat mezi bytem ve vlastnictví bytového družstva a bytem, k němuž má družstvo pouze právo odpovídající věcnému břemenu, neboť to může mít dopad na právní postavení nájemce.
Pro uznání bytu jako družstevního je podstatné, aby se člen (nebo jeho právní předchůdce) podílel na jeho pořízení členským vkladem.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.