§ 733 zákon o obchodních korporacích – Členství v bytovém družstvu
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 733 ZOK stanoví, že stanovy bytového družstva mohou podmínit vznik členství převzetím nebo splněním vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu a že právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je součástí práv a povinností člena. Bytové družstvo může ve svých stanovách požadovat, aby uchazeč o členství zaplatil další členský vklad, jehož výše nebo způsob určení je rovněž ve stanovách. (§ 733 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Členství v bytovém družstvu
- Odkazuje na: § 572
- Judikatura: na § 733 odkazuje 14 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Členství v bytovém družstvu“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 90/2012 Sb.
(1) Stanovy mohou určit, že podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je převzetí nebo splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu, jejíž výše nebo způsob jejího určení je upraven ve stanovách; v takovém případě se uzavře smlouva podle § 572 odst. 1 s uchazečem o členství.
(2) Právy a povinnostmi člena bytového družstva plynoucími z členství v tomto družstvu jsou také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami a práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Bytové družstvo může ve svých stanovách požadovat, aby uchazeč o členství zaplatil další členský vklad, jehož výše nebo způsob určení je rovněž ve stanovách.
- Pokud stanovy takovou vkladovou povinnost stanoví, musí být s uchazečem o členství uzavřena smlouva, která tuto povinnost upravuje.
- Členství v bytovém družstvu automaticky zahrnuje právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami, a také práva a povinnosti vyplývající z této nájemní smlouvy.
Na co si dát pozor
- Před vstupem do bytového družstva je klíčové seznámit se se stanovami, neboť ty určují případnou vkladovou povinnost a podmínky nájmu družstevního bytu.
- Uchazeč o členství by měl dbát na to, aby smlouva o vkladové povinnosti byla uzavřena v souladu s § 572 odst. 1 ZOK.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 733
Jak soudy aplikují § 733
Může jej pronajmout jinému členovi družstva, přijmout nového člena družstva (za adekvátní členský vklad – viz § 733 z. o. k.) či byt (bytovou jednotku) prodat. 5) S ohledem na výše popsaný základní důvod nabývání účasti v bytových družstvech by měl mít nabyvatel družstevního podílu rozumnou míru jistoty, že investice, již do zajištění bydlení vložil, zůstane zachována.
Poukázal na to, že § 733 odst. 2 a § 743 z. o. k. a obdobně i stanovy žalovaného stanoví, že člen bytového družstva, který se zavázal zaplatit další členský vklad za družstevní byt, má právo na uzavření nájemní smlouvy ohledně tohoto bytu, avšak nevylučují uzavření nájemní smlouvy i se členem, který se na pořízení bytu dalším členským vkladem nepodílel (povinnost složit další členský vklad nebyla stanovami určena).
Každý člen může mít pouze 1 družstevní podíl (odstavec 2). [32] Podle § 727 odst. 1 z. o. k. bytové družstvo může být založeno jen za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. [33] Podle § 733 z. o. k. stanovy mohou určit, že podmínkou vzniku členství v bytovém družstvu je převzetí nebo splnění vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu, jejíž výše nebo způsob jejího určení je upraven ve stanovách; v takovém případě se uzavře smlouva podle § 572 odst. 1 s uchazečem o členství (odstavec 1).
Právní otázky
Související
§ 230 (Obchodní zákoník)§ 232 (Obchodní zákoník)§ 714 Úprava práv nájemců při vzájemné výměně bytu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 10 Členství v bytovém družstvu, které je příjemc (Zákon o podpoře výstavby družstevních by)