§ 335a občanský soudní řád – Rozsah prodeje nemovité věci
Občanský soudní řád · 99/1963 Sb. · účinné od 1. 7. 2023 · Procesní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 335a občanského soudního řádu stanoví, že pro nařízení exekuce prodejem nemovitosti je rozhodující stav v době zahájení řízení a že exekuce se vztahuje na celou nemovitost včetně jejích součástí, příslušenství a případného podílu na věci v přídatném spoluvlastnictví. Pro posouzení, zda lze nemovitost prodat v exekuci, je klíčový stav v okamžiku, kdy oprávněný podal návrh na nařízení exekuce. (§ 335a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, znění účinné od 1. 7. 2023)
Klíčová fakta
- Judikatura: na § 335a odkazuje 41 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od ; novela předpisu účinná od 1. 9. 2027 tento § nemění
- Zdroj: e-Sbírka, 99/1963 Sb.
(1) Pro nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitých věcí je rozhodující stav v době zahájení řízení.
(2) Nařízení výkonu rozhodnutí se vztahuje na nemovitou věc se všemi jejími součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovité věci. Výkon rozhodnutí prodejem nemovité věci, k jejímuž využití slouží věc v přídatném spoluvlastnictví, se vztahuje i na podíl na této věci v přídatném spoluvlastnictví.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro posouzení, zda lze nemovitost prodat v exekuci, je klíčový stav v okamžiku, kdy oprávněný podal návrh na nařízení exekuce.
- Exekuce se týká nejen samotné nemovitosti (např. budovy), ale i všeho, co k ní patří (např. pozemku, plotu, studny, topení, kuchyňské linky, pokud jsou součástí nemovitosti).
- Pokud je k nemovitosti vázáno přídatné spoluvlastnictví (např. podíl na společné garáži nebo pozemku u řadových domů), exekuce se vztahuje i na tento podíl.
Na co si dát pozor
- Změny ve vlastnictví nebo zatížení nemovitosti, které nastanou po zahájení exekučního řízení, nemusí mít vliv na průběh exekuce.
- Při prodeji nemovitosti v exekuci se prodává celý funkční celek, nikoli jen samotná stavba bez pozemku nebo naopak.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 335a
Jak soudy aplikují § 335a
Uvedenému závěru podle odvolacího soudu nebrání ustanovení § 335a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále též jen „o. s. ř.“), neboť to řeší pouze otázku, jaký stav je rozhodující pro nařízení exekuce, a nebrání mu ani tzv. generální inhibitorium podle § 44a odst. 1 zákona č. 120/2001 Sb., o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů (dále též jen „e. ř.“), neboť smluvní vypořádání …
Soud proto při svém rozhodnutí vychází ze skutkových okolností, jaké jsou tu v době vyhlášení rozsudku (ledaže petit žaloby se vztahuje k jiné době, jako je tomu např. u určení, že zůstavitel byl vlastníkem věci ke dni své smrti, nebo zákon stanoví jinak, jako je tomu např. v § 335a o. s. ř.) a nejde-li o rozsudek konstitutivní povahy, zjištěné skutečnosti posoudí podle právní úpravy účinné v době, kdy došlo ke vzniku, změně nebo zániku právního vztahu mezi účastníky.
V souladu s ustanovením § 335a odst. 2 o. s. ř. je ani nebylo možné coby součást nemovité věci samostatně postihnout výkonem rozhodnutí prodejem movitých věcí (viz SVOBODA, K. a kolektiv.
Právní otázky
Související
§ 84 ÚČINNOST (Vyhláška o podrobnostech nakládání s odp)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)Mám exekuci – co dělat – postup krok za krokem