§ 335a OSR – Pro nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitých věcí je…
Občanský soudní řád · 99/1963 Sb. · § 335a · Procesní právo
Stručně: Paragraf 335a občanského soudního řádu stanoví, že pro nařízení exekuce prodejem nemovitosti je rozhodující stav v době zahájení řízení a že exekuce se vztahuje na celou nemovitost včetně jejích součástí, příslušenství a případného podílu na věci v přídatném spoluvlastnictví.
§ 335a
(1) Pro nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitých věcí je rozhodující stav v době zahájení řízení.
(2) Nařízení výkonu rozhodnutí se vztahuje na nemovitou věc se všemi jejími součástmi a příslušenstvím; to platí i o movitých věcech, které jsou příslušenstvím nemovité věci. Výkon rozhodnutí prodejem nemovité věci, k jejímuž využití slouží věc v přídatném spoluvlastnictví, se vztahuje i na podíl na této věci v přídatném spoluvlastnictví.
Paragraf 335a občanského soudního řádu stanoví, že pro nařízení exekuce prodejem nemovitosti je rozhodující stav v době zahájení řízení a že exekuce se vztahuje na celou nemovitost včetně jejích součástí, příslušenství a případného podílu na věci v přídatném spoluvlastnictví.
Co to znamená v praxi
Pro posouzení, zda lze nemovitost prodat v exekuci, je klíčový stav v okamžiku, kdy oprávněný podal návrh na nařízení exekuce.
Exekuce se týká nejen samotné nemovitosti (např. budovy), ale i všeho, co k ní patří (např. pozemku, plotu, studny, topení, kuchyňské linky, pokud jsou součástí nemovitosti).
Pokud je k nemovitosti vázáno přídatné spoluvlastnictví (např. podíl na společné garáži nebo pozemku u řadových domů), exekuce se vztahuje i na tento podíl.
Na co si dát pozor
Změny ve vlastnictví nebo zatížení nemovitosti, které nastanou po zahájení exekučního řízení, nemusí mít vliv na průběh exekuce.
Při prodeji nemovitosti v exekuci se prodává celý funkční celek, nikoli jen samotná stavba bez pozemku nebo naopak.