Īrnieka iebildums pret izīrētāja doto uzteikumu īres līgumam

Kad un kāpēc īrnieks var iebilst pret uzteikumu

Ja izīrētājs (tai skaitā pašvaldība, kas izīrē savu dzīvojamo telpu) nosūta īrniekam paziņojumu par īres līguma izbeigšanu, īrniekam ir iespēja pārbaudīt, vai uzteikuma pamatā esošie apstākļi patiešām pastāv un vai ir ievērota noteiktā kārtība.

Pieejamie avoti tieši norāda uz vienu no biežāk sastopamajiem izbeigšanas pamatiem – dzīvokļa nodošanu apakšīrē bez atļaujas, kas saskaņā ar Zaudējis spēku - Par pašvaldības palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā Dienvidkurzemes novadā, 30. punkts ir pamats īres līguma izbeigšanai bez citas dzīvojamās telpas ierādīšanas.

Attiecībā uz pašvaldības dzīvokļiem jāņem vērā arī tas, ka jauna īres līguma noslēgšana var tikt atteikta, ja īrniekam ir kavēti ar dzīvojamās telpas lietošanu saistītie maksājumi ilgāk par noteiktu termiņu – to izvērtē Dzīvokļu komisija atbilstoši Par pašvaldības palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā, 26. punkts.

Ja izīrētājs ir kredītiestāde vai tās meitas sabiedrība noregulējuma procesā, jāievēro, ka Latvijas Bankai atsevišķos gadījumos ir tiesības uz laiku apturēt līgumslēdzēja puses tiesības uzteikt līgumu – tas var būt nozīmīgi specifiskos gadījumos, kad izīrētājs ir šāda iestāde, saskaņā ar Kredītiestāžu un ieguldījumu brokeru sabiedrību darbības atjaunošanas un noregulējuma likums, 93. pants.

Formālās prasības iebildumam

• Iebildums jāsagatavo rakstiski un jāadresē tieši izīrētājam, norādot precīzu īres objekta adresi un līguma datus.
• Iebildumā jānorāda konkrēti argumenti un pierādījumi, kāpēc uzteikums nav pamatots vai nav ievērota kārtība – piemēram, ka maksājumi nav kavēti vai ka nav notikusi nesankcionēta apakšīre.
• Ja pieejami, iebildumam pievienojami apliecinoši dokumenti (maksājumu apliecinājumi, līguma kopija, sarakste ar izīrētāju).
• Ja īrnieks vēlas turpināt īres attiecības pašvaldības dzīvoklī, viņš var iesniegt attiecīgu iesniegumu par jauna līguma noslēgšanu, ievērojot Dzīvokļu komisijas noteikto kārtību un termiņus.

Termiņi un tiesas kontrole

Pieejamie avoti neietver vispārēju, konkrētu termiņu, kādā īrniekam obligāti jāapstrīd izīrētāja uzteikums vispārējās civiltiesiskās īres attiecībās – šis jautājums jāpārbauda spēkā esošajā dzīvojamo telpu īres regulējumā un attiecīgajā normatīvajā aktā, kas nav ietverts šeit izmantotajos avotos.

Attiecībā uz pašvaldības dzīvokļiem gan ir noteikts konkrēts termiņš iesnieguma iesniegšanai par jauna līguma noslēgšanu – vienu mēnesi pirms īres līguma beigām, kā tas izriet no Par pašvaldības palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā, 25. punkts.

Ja termiņš nokavēts, iesniegumu tomēr var izskatīt, ja Dzīvokļu komisija nokavējuma iemeslus atzīst par attaisnojošiem, kā tas noteikts tajā pašā punktā.

Ja pēc iebilduma izīrētājs uzstāj uz līguma izbeigšanu, strīds galarezultātā tiek risināts tiesā vispārējā kārtībā; ja izīrētājs ir tāda iestāde kā Latvijas Banka administratīvā akta ietvaros, pārsūdzības kārtība ir īpaša un paredz vēršanos Administratīvajā apgabaltiesā saskaņā ar Kredītiestāžu un ieguldījumu brokeru sabiedrību darbības atjaunošanas un noregulējuma likums, 131. pants, taču šāda kārtība neattiecas uz parastām dzīvojamās telpas īres attiecībām starp privātpersonām.

Valsts nodrošinātā juridiskā palīdzība

Ja īrnieka ienākumi un īpašuma stāvoklis atbilst noteiktajiem kritērijiem, viņš var pretendēt uz valsts nodrošināto juridisko palīdzību, lai saņemtu profesionālu atbalstu strīdā ar izīrētāju.

Pieprasījums iesniedzams, izmantojot noteikto veidlapu, un tajā jānorāda informācija par ienākumiem un īpašuma stāvokli atbilstoši Noteikumi par personas īpašuma stāvokļa un ienākumu līmeņa atbilstību valsts nodrošinātās juridiskās palīdzības piešķiršanai un pieprasījuma veidlapas paraugu, pielikums.

Iebildums pret īres līguma uzteikumu

[Izīrētāja vārds, uzvārds vai nosaukums]
[Izīrētāja adrese]

Nosūtītājs:
[Īrnieka vārds, uzvārds]
[Personas kods]
[Deklarētā adrese]
[Faktiskā adrese, ja atšķiras]
[Tālrunis, e-pasts]

[Vieta], [datums]

IEBILDUMS
pret [datums] uzteikumu Nr. [numurs, ja piešķirts] par dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu

Godātais/-ā [izīrētāja vārds/nosaukums],

Esmu saņēmis(-usi) Jūsu [datums] uzteikumu par dzīvojamās telpas, kas atrodas [adrese, dzīvokļa Nr.], īres līguma Nr. [līguma numurs un noslēgšanas datums] izbeigšanu.

Ar šo iebilstu pret minēto uzteikumu šādu iemeslu dēļ:

1. [Norādīt konkrētu argumentu, piemēram: uzteikumā minētais pamats – maksājumu kavējums / dzīvokļa nodošana apakšīrē u.c. – neatbilst faktiskajiem apstākļiem, jo...]
2. [Norādīt otru argumentu, ja attiecināms, piemēram, ka nav ievērota noteiktā uzteikuma kārtība vai termiņš]
3. [Norādīt trešo argumentu, ja nepieciešams]

Pievienoju šādus dokumentus, kas apstiprina manis minētos apstākļus:
1. [Dokuments 1, piemēram, maksājumu apliecinājumi]
2. [Dokuments 2, piemēram, īres līguma kopija]
3. [Dokuments 3]

Ņemot vērā iepriekš minēto, lūdzu:
1. atsaukt/atcelt [datums] uzteikumu par īres līguma izbeigšanu;
2. apstiprināt, ka īres līgums turpina darboties iepriekšējos noteikumos.

Ja uzteikums netiks atsaukts, paturu tiesības vērsties tiesā ar prasību par uzteikuma atzīšanu par spēkā neesošu.

Ar cieņu,
[Vārds, uzvārds]
[Paraksts]

Aizpildiet visus kvadrātiekavās norādītos laukus ar konkrētiem datiem un argumentiem, kas atbilst Jūsu situācijai, un nosūtiet iebildumu izīrētājam ierakstītā vēstulē vai citā veidā, kas ļauj pierādīt nosūtīšanas faktu un datumu.

Biežāk uzdotie jautājumi

Saistītie ceļveži

Paraugs balstīts uz Latvija tiesību aktiem Europaius korpusā. Pirms lietošanas pārbaudiet aktuālo redakciju; tas nav juridisks padoms. Juridiskais padomdevējs · Europaius LV