Dzīvokļa īres līguma uzteikums no īrnieka puses

Vispārīgie principi par nomas un īres līguma izbeigšanu

Latvijas tiesību sistēmā dzīvokļa īres attiecības pēc būtības ir tuvas nomas attiecībām, un vairākas Civillikuma normas par nomu un īri piemērojamas abiem līguma veidiem kopīgi. Saskaņā ar Civillikums, 2172. pants, nomniekam vai īrniekam ir tiesības prasīt līguma atcelšanu bez otras puses piekrišanas atsevišķos likumā tieši noteiktos gadījumos, piemēram, ja izīrētājs pārmērīgi kavē lietas nodošanu, neveic nepieciešamos labojumus, vai ja dzīvoklis kļuvis veselībai kaitīgs vai nederīgs apdzīvei plānoto būvdarbu dēļ.

Jāņem vērā, ka precīzi uzteikuma termiņi, forma un kārtība parasta (nevis pašvaldības) dzīvokļa īres līguma izbeigšanai starp privātpersonām mūsdienās galvenokārt regulēti speciālajā dzīvojamo telpu īres regulējumā, kura konkrētie panti šeit nav pieejami citēšanai. Tāpēc pirms uzteikuma nosūtīšanas iesakām pārbaudīt spēkā esošā likuma par dzīvojamo telpu īri aktuālo redakciju attiecībā uz konkrētiem termiņiem un obligāto formu.

Ja dzīvokli piešķīrusi pašvaldība palīdzības kārtībā, papildus jāievēro attiecīgās pašvaldības saistošie noteikumi, piemēram, par lēmumiem, ko pieņem mājokļu jautājumu komisija.

Uzteikuma termiņš

• Civillikuma vispārīgais noteikums par aizdevumu, kas piemērojams pēc analoģijas gadījumos, kad uzteikuma termiņš nav īpaši noteikts, paredz sešu mēnešu termiņu – skat. Civillikums, 1945. pants. Tomēr dzīvokļa īres attiecībām parasti piemēro speciālu, īsāku termiņu, kas jāpārbauda spēkā esošajā dzīvojamo telpu īres regulējumā.
• Ja īres līgumā pusēm ir atrunāts konkrēts uzteikuma termiņš, tas ir prioritārs un jāievēro.
• Ieteicams uzteikuma termiņu skaitīt no dienas, kad paziņojums faktiski nonācis pie izīrētāja, nevis no vēstules nosūtīšanas dienas.

Uzteikuma forma un piegāde

• Uzteikums jāsagatavo rakstveidā, norādot līguma datus, adresi un vēlamo izbeigšanas datumu.
• Vēstuli ieteicams nosūtīt ierakstītā vēstulē vai iesniegt personīgi pret parakstu uz otra eksemplāra, lai varētu pierādīt nosūtīšanas un saņemšanas faktu.
• Ja dzīvoklis piešķirts palīdzības kārtībā no pašvaldības fonda, par plānoto izbeigšanu ieteicams informēt arī pašvaldības dzīvojamā fonda apsaimniekotāju, jo tieši ar to slēgts īres līgums – sk. Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā, 36. pants.

Dzīvokļa nodošana un depozīts

Izbeidzot īres līgumu, īrniekam jānodod dzīvoklis izīrētājam, sastādot nodošanas–pieņemšanas aktu, kurā fiksēts dzīvokļa stāvoklis, skaitītāju rādījumi un atslēgu nodošana. Šāda akta esamība palīdz izvairīties no strīdiem par iespējamiem bojājumiem vai maksājumu parādiem.

Attiecībā uz depozīta (drošības naudas) atmaksu jāievēro līgumā noteiktā kārtība; vispārīgais princips ir tāds, ka depozītu atmaksā pēc dzīvokļa nodošanas, ja nav konstatēti bojājumi vai nesamaksāti maksājumi. Konkrēti termiņi un nosacījumi depozīta atmaksai šeit pieejamajos avotos nav noteikti, tāpēc tie jāpārbauda līgumā un spēkā esošajā dzīvojamo telpu īres regulējumā.

Ja starp pusēm rodas strīds par maksājumu apmēru, jāatceras, ka pilngadīgiem īrnieka ģimenes locekļiem kopā ar īrnieku var būt solidāra atbildība par īres līguma saistībām, ja dzīvoklis piešķirts palīdzības kārtībā – sk. Par palīdzību dzīvokļa jautājumu risināšanā, 38. pants.

Dzīvokļa īres līguma uzteikuma vēstule (no īrnieka)

[Īrnieka vārds, uzvārds]
[Adrese]
[Tālrunis, e-pasts]

[Izīrētāja vārds, uzvārds vai nosaukums]
[Izīrētāja adrese]

[Vieta], [datums]

Par dzīvojamās telpas īres līguma uzteikumu

Godātais/-ā [izīrētāja vārds, uzvārds]!

Ar šo vēstuli paziņoju, ka uzteicu [datums] noslēgto dzīvojamās telpas īres līgumu Nr. [līguma numurs, ja ir] par dzīvokli, kas atrodas [dzīvokļa adrese].

Saskaņā ar līgumā noteikto uzteikuma termiņu, kā arī ņemot vērā spēkā esošo dzīvojamo telpu īres regulējumu, lūdzu uzskatīt līgumu par izbeigtu ar [vēlamais izbeigšanas datums].

Lūdzu vienoties par dzīvokļa apskates un nodošanas–pieņemšanas akta parakstīšanas laiku, kā arī par depozīta [summa] atmaksas kārtību pēc dzīvokļa nodošanas, ja nebūs konstatēti bojājumi vai nesamaksāti maksājumi.

Ar cieņu,
[Paraksts]
[Vārds, uzvārds]

Aizpildiet visus laukos iekavās norādītos datus un pirms nosūtīšanas pārbaudiet līgumā un aktuālajā likumā noteikto precīzo uzteikuma termiņu.

Biežāk uzdotie jautājumi

Saistītie ceļveži

Paraugs balstīts uz Latvija tiesību aktiem Europaius korpusā. Pirms lietošanas pārbaudiet aktuālo redakciju; tas nav juridisks padoms. Juridiskais padomdevējs · Europaius LV