Omgevingsplan gemeente Zoeterwoude (Zoeterwoude)

In het kort

Dit omgevingsplan van de gemeente Zoeterwoude regelt diverse activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen, en stelt algemene bepalingen en overgangsrecht vast. Het doel is het waarborgen van veiligheid, gezondheid, energiezuinigheid en milieubescherming.

Wat het reguleert

• Begripsbepalingen voor de toepassing van hoofdstuk 22 van het omgevingsplan.
• Overgangsrecht voor gemeentelijke monumenten, voorbeschermde gemeentelijke monumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten.
• Maatwerkvoorschriften voor activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen.
• Regels voor het verrichten van bouw- en sloopwerkzaamheden, inclusief het uitzetten van rooilijnen, bebouwingsgrenzen en straatpeil.
• Regels voor het bouwen en in stand houden van bouwwerken, waaronder welstandseisen en aansluitingen op diverse distributienetten.

Wie het aangaat

• Inwoners en bedrijven die bouw- of sloopwerkzaamheden uitvoeren in de gemeente Zoeterwoude.
• Eigenaren van bestaande en te bouwen bouwwerken in de gemeente Zoeterwoude.

Kernpunten

• Begripsbepalingen uit de Omgevingswet en diverse besluiten zijn van toepassing op hoofdstuk 22.
• Voor gemeentelijke monumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten gelden specifieke overgangsregels totdat deze in het omgevingsplan zijn opgenomen.
• Maatwerkvoorschriften kunnen worden gesteld en afwijkingen zijn mogelijk, behalve voor meet- en rekenmethoden.
• Voor het bouwen van een bouwwerk moet, indien nodig, de rooilijn of bebouwingsgrens zijn uitgezet en het straatpeil zijn bepaald.
• Het uiterlijk van bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de welstandsnota.
• Bouwwerken moeten, onder bepaalde voorwaarden, aangesloten zijn op distributienetten voor elektriciteit (aansluitafstand niet groter dan 100 m), gas (aansluitafstand niet groter dan 40 m), warmte (aansluitafstand niet groter dan 40 m) en drinkwater (aansluitafstand niet groter dan 40 m).
• Er zijn regels voor de aansluiting van afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater, en voor bluswatervoorzieningen (afstand tot brandweeringang ten hoogste 40 m).
• Een verbindingsweg tussen de openbare weg en een toegang van een gebouw moet geschikt zijn voor hulpverleningsdiensten, tenzij uitzonderingen van toepassing zijn (bijvoorbeeld bij een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 1.000 m2 of 50 m2).