Artikel 7:226 BW – Overgang van huur bij overdracht van de zaak

Burgerlijk Wetboek (BW) · Boek 7. Bijzondere overeenkomsten › Titel 4. Huur › Afdeling 4. De overgang van de huur bij overdracht van de verhuurde zaken en het eindigen · niet-officieel opschrift

Kort uitgelegd

Als de verhuurder de verhuurde zaak overdraagt, of een zelfstandig recht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal daarop vestigt of overdraagt, gaan zijn rechten en plichten uit de huurovereenkomst die daarna opeisbaar worden over op de verkrijger. Overdracht door een schuldeiser van de verhuurder telt hierbij hetzelfde als overdracht door de verhuurder zelf. De verkrijger is alleen gebonden aan bedingen die rechtstreeks samenhangen met het verschaffen van het gebruik van de zaak tegen een tegenprestatie van de huurder. Bij huur van een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan, een woonwagen, een standplaats of een ligplaats kan van deze regels niet worden afgeweken.

Begrijpelijke samenvatting. Alleen de tekst van het artikel is juridisch bindend.

1Overdracht van de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft en vestiging of overdracht van een zelfstandig recht van vruchtgebruik, erfpacht of opstal op de zaak waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, door de verhuurder doen de rechten en verplichtingen van de verhuurder uit de huurovereenkomst, die daarna opeisbaar worden, overgaan op de verkrijger.

2Overdracht door een schuldeiser van de verhuurder wordt met overdracht door de verhuurder gelijkgesteld.

3De verkrijger wordt slechts gebonden door die bedingen van de huurovereenkomst, die onmiddellijk verband houden met het doen hebben van het gebruik van de zaak tegen een door de huurder te betalen tegenprestatie.

4Bij huur van een gebouwde onroerende zaak of een gedeelte daarvan alsmede van een woonwagen in de zin van artikel 235 , van een standplaats in de zin van artikel 236 en van een ligplaats in de zin van artikel 236a , kan niet van de voorgaande leden worden afgeweken.

Officiële bron: wetten.overheid.nl · Volledige tekst · Inhoudsopgave