Artikel 7:230a BW – Verlenging ontruimingstermijn

Burgerlijk Wetboek (BW) · Boek 7. Bijzondere overeenkomsten › Titel 4. Huur › Afdeling 4. De overgang van de huur bij overdracht van de verhuurde zaken en het eindigen · niet-officieel opschrift

Kort uitgelegd

Deze bepaling geldt voor gebouwde onroerende zaken die geen woonruimte of bedrijfsruimte zijn. Na het einde van de huur kan de huurder binnen twee maanden na de ontruimingsaanzegging de rechter vragen de ontruimingstermijn te verlengen, behalve bij eigen opzegging, instemming met beëindiging of veroordeling wegens niet nakomen van verplichtingen. Het verzoek schorst de ontruimingsplicht. Toewijzing vindt plaats bij zwaardere belangen van huurder of onderhuurder, tenzij onbehoorlijk gebruik, overlast of wanbetaling aannemelijk wordt. Verlenging geldt voor maximaal een jaar en kan tweemaal worden herhaald. Afwijking ten nadele van de huurder is niet toegestaan en hoger beroep is uitgesloten.

Begrijpelijke samenvatting. Alleen de tekst van het artikel is juridisch bindend.

1Heeft de huur betrekking op een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan en is die zaak of dat gedeelte noch woonruimte, noch bedrijfsruimte in de zin van deze titel, dan kan de huurder na het einde van de huurovereenkomst de rechter verzoeken de termijn waarbinnen ontruiming moet plaats vinden, te verlengen. Het verzoek moet worden ingediend binnen twee maanden na het tijdstip waartegen schriftelijk ontruiming is aangezegd.

2Het eerste lid geldt niet in geval de huurder zelf de huur heeft opgezegd, uitdrukkelijk in de beëindiging daarvan heeft toegestemd of veroordeeld is tot ontruiming wegens niet nakoming van zijn verplichtingen.

3De verhuurder kan niet verlangen dat de huurder voor het einde van de in lid 1 bedoelde termijn tot ontruiming overgaat. De indiening van het verzoek schorst de verplichting om tot ontruiming over te gaan, totdat op het verzoek is beslist.

4Het verzoek wordt slechts toegewezen indien de belangen van de huurder en van de onderhuurder aan wie bevoegdelijk is onderverhuurd, door de ontruiming ernstiger worden geschaad dan die van de verhuurder bij voortzetting van het gebruik door de huurder. Het verzoek wordt niettemin afgewezen, indien de verhuurder aannemelijk maakt dat van hem wegens onbehoorlijk gebruik van het verhuurde, wegens ernstige overlast, de medegebruikers dan wel hemzelf aangedaan, of wegens wanbetaling niet gevergd kan worden dat de huurder langer het recht op het gebruik van de zaak of gedeelte daarvan behoudt.

5De verlenging kan worden uitgesproken voor een termijn van ten hoogste een jaar na het eindigen van de overeenkomst. Deze termijn kan op verzoek van de huurder nog tweemaal telkens met ten hoogste een jaar worden verlengd. Het verzoek tot verlenging moet uiterlijk een maand voor het verstrijken van de termijn worden ingediend. Lid 3, tweede zin, en lid 4 zijn van toepassing.

6Zo partijen het niet eens zijn over de som die de huurder gedurende de termijn waarmee de verlenging heeft plaats gevonden, voor het gebruik van de zaak of gedeelte daarvan verplicht is te betalen, stelt rechter deze som vast op een, gezien het huurpeil ter plaatse, redelijk bedrag. Hij kan, zo een der partijen dit verzoekt, te dier zake een voorlopige voorziening treffen. Voor het overige blijven gedurende deze termijn de rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst tussen partijen van kracht.

7Bij afwijzing van het verzoek stelt de rechter het tijdstip van ontruiming vast. De beschikking geldt als een veroordeling tot ontruiming tegen dat tijdstip.

8Tegen een beschikking krachtens dit artikel staat geen hogere voorziening open.

9Van dit artikel kan niet ten nadele van de huurder worden afgeweken.

10De leden 1–9 zijn niet van toepassing, wanneer de overeenkomst tevens aan de omschrijving voldoet van een overeenkomst als bedoeld in artikel 50a, onderdelen c of f .

Officiële bron: wetten.overheid.nl · Volledige tekst · Inhoudsopgave