Co znamená „Družstevní byt a družstevní nebytový prostor“ podle zákona?
Stručná odpověď: Družstevní byt je takový byt nebo nebytový prostor, který patří bytovému družstvu (nebo je v jeho spoluvlastnictví) a družstvo ho pronajalo svému členovi, který se na jeho pořízení podílel členským vkladem.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 729 zákona č. 90/2012 Sb. (Zákon o obchodních korporacích) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 729 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 27. 3. 2025
- Týká se: nájemce
- Účinnost: znění beze změny od původního znění předpisu
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 729 zákona o obchodních korporacích definuje, co se rozumí pod pojmem „družstevní byt“ nebo „družstevní nebytový prostor“, a to ve dvou hlavních situacích: buď je bytové družstvo vlastníkem nemovitosti, nebo se jedná o specifický případ, kdy družstvo má právo odpovídající věcnému břemenu k bytu v nemovitosti jiné osoby.
V praxi
- Družstevním bytem může být i byt, který není přímo ve vlastnictví bytového družstva, ale družstvo k němu má právo odpovídající věcnému břemenu. To platí v případě, že se člen družstva (nebo jeho právní předchůdce) podílel členským vkladem na pořízení takového bytu v rámci družstevní bytové výstavby podle dřívějších právních předpisů.
- Právo odpovídající věcnému břemenu, které zajišťuje členovi právo byt užívat, může přejít na nájemce i v případě, že jeho členství v bytovém družstvu zaniklo.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 729
… již v době vystoupení dovolatele z bytového družstva a do současné doby nedoznalo změn. b) Judikatura Nejvyššího soudu 19. Z usnesení Nejvyššího soudu ze dne 28. 1. 2021, sp. zn. 27 Cdo 3190/2019, se k družstevnímu podílu podává, že: 1) V případě družstevního podílu, jehož součástí je nájem družstevního bytu (§ 729 z. o. k.), jsou práva a povinnosti plynoucí z účasti v bytovém družstvu a představující družstevní podíl (§ 31 a § 595 odst. 1 z. o. k.) tvořena dvěma složkami.
… rozhodovací praxe Nejvyššího soudu. [24] V souladu s § 243f odst. 1 o. s. ř. je pro rozhodnutí dovolacího soudu rozhodující stav v době vydání napadeného rozhodnutí odvolacího soudu. [25] Podle § 595 odst. 1 z. o. k. družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. [26] Podle § 729 z. o. k. družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem (dále jen „družstevní byt“) rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve …
… [23] Dovolání je podle § 237 o. s. ř. přípustné pro řešení dovolatelem otevřené otázky, při jejímž řešení se odvolací soud odchýlil od ustálené rozhodovací praxe Nejvyššího soudu. [24] Podle § 595 odst. 1 z. o. k. družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. [25] Podle § 729 z. o. k. družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem (dále jen „družstevní byt“) rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve …
Co říká § 729 – Zákon o obchodních korporacích
§ 729 Družstevní byt a družstevní nebytový prostor
(1) Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem (dále jen „družstevní byt“) se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo ve spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.
(2) Družstevním bytem se rozumí i byt, na jehož pořízení v nemovitosti ve vlastnictví jiné osoby se člen bytového družstva, který je nájemcem tohoto bytu, nebo jeho právní předchůdce, podílel svým členským vkladem v družstevní bytové výstavbě podle dřívějších právních předpisů, a k němuž má bytové družstvo právo odpovídající věcnému břemenu zajišťující jeho členovi právo byt užívat za podmínek stanovených pro užívání družstevního bytu. Věta první se použije i v případě, že právo odpovídající věcnému břemenu přešlo na nájemce v důsledku zániku členství v bytovém družstvu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Definice družstevního bytu je klíčová pro pochopení práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu a užíváním takového bytu.
- Je důležité rozlišovat mezi bytem ve vlastnictví bytového družstva a bytem, k němuž má družstvo pouze právo odpovídající věcnému břemenu, neboť to může mít dopad na právní postavení nájemce.
- Pro uznání bytu jako družstevního je podstatné, aby se člen (nebo jeho právní předchůdce) podílel na jeho pořízení členským vkladem.
Navazující ustanovení
Zákon o obchodních korporacích – přehled paragrafůObchodní a korporátní právoVšechny právní otázky