Náhrada za převzetí zákaznické základny – kdy máte nárok?
Stručná odpověď: Pokud pronajímatel vypoví nájem prostoru sloužícího podnikání a následně sám využije nebo nový nájemce využije zákaznickou základnu, kterou nájemce v daném prostoru vybudoval, má původní nájemce právo na finanční náhradu za tuto výhodu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2315 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2315 odkazuje 9 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 25. 2. 2025
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2315 občanského zákoníku stanoví, že nájemce má právo na finanční náhradu od pronajímatele, pokud mu pronajímatel vypoví nájem a získá výhodu z převzetí zákaznické základny, kterou nájemce vybudoval, ledaže byl nájemce vypovězen pro hrubé porušení svých povinností.
V praxi
- Toto právo na náhradu vzniká pouze v případě, že nájem skončil výpovědí ze strany pronajímatele.
- Nájemce nemá právo na tuto náhradu, pokud byl z nájmu vypovězen z důvodu hrubého porušení svých povinností.
- Cílem je kompenzovat nájemci ztrátu hodnoty, kterou do podnikání vložil a která by jinak přešla na pronajímatele nebo nového nájemce.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2315
Tím získala výhodu, za níž je povinna poskytnout jí náhradu podle § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), jejíž část odpovídající žalované částce uplatňuje v tomto řízení.
Vytýká-li mu dovolatelka, že neposoudil platnost smlouvy z pohledu ujednání, jímž si vyloučili použití § 2315 o. z. o náhradě za převzetí zákaznické základny, pak jde o tvrzení, které nově (v rozporu s § 241a odst. 6 o. s. ř.) zmiňuje až v dovolání.
… podle § 241a odst. 1 a 3 o. s. ř. dovolací soud postupoval – vzhledem k okamžiku podání Výpovědi – podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „o. z.", přičemž skončení nájmu prostor sloužícího k podnikání (dříve nájem nebytových prostor podle zákona č. 116/1990 Sb.) se řídí úpravou ustanovení § 2308 - § 2315 o. z. (§ 3074 odst. 1 o. z.). Dovoláním nastolenou otázku (posouzení vztahu mezi žalobkyní a JUDr. Ondřejem Sovákem jako podnájemního) vyřešil odvolací soud v souladu s ustálenou rozhodovací praxí dovolacího soudu, od níž není důvod se …
Co říká § 2315 – Občanský zákoník
§ 2315 Náhrada za převzetí zákaznické základny
Skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, má nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem. Nájemce toto právo nemá, byl-li z nájmu vypovězen pro hrubé porušení svých povinností.
Výklad paragrafu
Související otázky
Navazující ustanovení
Praktický postup
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky