Náhradní shromáždění – kdy máte nárok?
Stručná odpověď: Náhradní shromáždění se může konat pouze tehdy, pokud to výslovně připouštějí stanovy společenství vlastníků jednotek.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1210 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1210 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 13. 6. 2024
- Týká se: vlastník
- Částka nebo sazba: „…způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.“
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1210 občanského zákoníku stanoví, že pokud stanovy společenství vlastníků jednotek umožňují konání náhradního shromáždění, je toto shromáždění schopné přijímat rozhodnutí, jestliže jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří dohromady vlastní alespoň 40 % všech hlasů.
V praxi
- Pro platné usnášení náhradního shromáždění je nutná účast vlastníků jednotek, kteří disponují alespoň 40 % všech hlasů.
- Tento mechanismus umožňuje přijímat rozhodnutí i v situacích, kdy se na řádném shromáždění nesejde dostatečný počet vlastníků pro usnášení.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1210
Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství vlastníků (§ 1206 odst. 1 a § 1194 odst. 2 o. z.), rozhoduje na zasedání (§ 1207 odst. 1 o. z.), nebo mimo zasedání (§ 1210 a násl. o. z.). Má zákonem danou výlučnou působnost (§ 1208 o. z.), kterou nelze ve stanovách zúžit, do níž spadají všechny zásadní otázky spojené s existencí společenství vlastníků.
Podle § 1210 o. z. není-li svolané shromáždění způsobilé usnášet se, může osoba, která je oprávněna shromáždění svolat, navrhnout v písemné formě do jednoho měsíce ode dne, na který bylo zasedání svoláno, aby vlastníci jednotek rozhodli o týchž záležitostech mimo zasedání (odst. 1).
Hlasování mimo zasedání (per rollam) bylo do 30. 6. 2020 upraveno v § § 1210 až 1214 o. z. Uvedená ustanovení stanovila, v jakých případech lze hlasovat mimo zasedání (§1210 o. z.), co musí být obsahem písemného návrhu na rozhodnutí mimo zasedání a v jaké lhůtě se má vlastník jednotky vyjádřit (§ 1211 o. z.), způsob oznámení výsledků hlasování (§ 1213 o. z.) a požadovaný počet hlasů pro přijetí rozhodnutí (§ 1214 o. z.). Podle § 1212 o. z. se k …
Co říká § 1210 – Občanský zákoník
§ 1210 Náhradní shromáždění
Připouští-li stanovy konání náhradního shromáždění, je náhradní shromáždění způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Je klíčové ověřit si, zda stanovy společenství vlastníků jednotek skutečně připouštějí konání náhradního shromáždění. Bez takového ustanovení ve stanovách není možné náhradní shromáždění svolat.
- Při konání náhradního shromáždění je nutné pečlivě spočítat hlasy přítomných vlastníků, aby bylo zajištěno splnění podmínky minimálně 40 % všech hlasů pro usnášení.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky