Co znamená „Obnova katastrálního operátu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Katastrální úřad může z vlastního podnětu rozhodnout o vytvoření zcela nových mapových a popisných podkladů pro celé katastrální území, pokud stávající nevyhovují.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 40 zákona č. 256/2013 Sb. (Katastrální zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 40 odkazuje 17 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 11. 2. 2025
- Týká se: soud, obec, dědic, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 6): „…z věcného břemene, která byla vyzvána podle odstavce 3, katastrálnímu úřadu do 15 dnů ode dne, kdy skončilo vyložení obnoveného katastrálního operátu, věcné břemeno se…“
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 40 katastrálního zákona upravuje obnovu katastrálního operátu, což je vytvoření nového souboru geodetických a popisných informací o nemovitostech, a to buď novým mapováním, přepracováním stávajících informací, nebo na základě pozemkových úprav.
V praxi
- Při obnově katastrálního operátu se do mapy doplní i pozemky, které byly dosud evidovány zjednodušeným způsobem, pokud to jejich původní zobrazení umožňuje.
- Katastrální úřad zveřejňuje výzvu pro osoby oprávněné z věcných břemen (např. právo cesty), jejichž zápis je starý a neumožňuje jejich jednoznačnou identifikaci, aby se přihlásily.
- Pokud vlastník nemovitosti zemřel a dědické řízení ještě neskončilo, jedná ve věci obnovy katastrálního operátu správce pozůstalosti, vykonavatel závěti, nebo dědici, kteří dědictví neodmítli.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 40
Na podkladě výsledků pozemkových úprav provedl katastrální úřad (vedlejší účastník řízení o ústavní stížnosti) obnovu katastrálního operátu podle § 40 odst. 1 písm. c) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon).
… a obsah napadených rozhodnutí 2. Z ústavní stížnosti a jejích příloh se podává, že Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov (dále jen "katastrální úřad"), dokončil dne 15. 10. 2014 obnovu katastrálního operátu přepracováním souboru geodetických informací v katastrálním území V. podle § 40 odst. 1 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon) [všechny níže uvedené pozemky se nacházejí v tomto katastrálním území].
Nezákonný zásah zaměstnanců katastrálního úřadu měl spočívat v řadě pochybení při zjišťování průběhu hranic pozemku stěžovatelů v rámci obnovy katastrálního operátu v k. ú. Jabloňany dle § 40 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů.
Co říká § 40 – Katastrální zákon
§ 40 Obnova katastrálního operátu
(1) Obnova katastrálního operátu je vyhotovení nového souboru geodetických informací a nového souboru popisných informací v elektronické podobě, které se provede
a) novým mapováním,
b) přepracováním souboru geodetických informací, nebo
c) na podkladě výsledků pozemkových úprav.
(2) Katastrální operát se obnovuje zpravidla v rozsahu katastrálního území.
(3) Obnovu katastrálního operátu zahájí katastrální úřad bez návrhu. Pokud má být obnova katastrálního operátu provedena podle odstavce 1 písm. a) nebo b), oznámí její zahájení katastrální úřad dotčené obci. Společně s oznámením o zahájení obnovy katastrálního operátu vyzve katastrální úřad veřejnou vyhláškou osoby oprávněné z věcných břemen, jejichž zápis byl do katastru převzat z bývalé pozemkové knihy, zemských desek nebo železniční knihy, které jsou v katastru zapsány s údaji neumožňujícími jejich dostatečnou identifikaci, aby se katastrálnímu úřadu přihlásily. Výzvu zveřejní katastrální úřad na úřední desce do vyložení nového souboru geodetických informací a souboru popisných informací (dále jen „obnovený katastrální operát“), současně požádá o zveřejnění výzvy po stejnou dobu i dotčenou obec.
(4) Při obnově katastrálního operátu se do katastrální mapy doplňují parcely pozemků evidovaných dosud zjednodušeným způsobem, pokud to umožňuje kvalita jejich původního zobrazení.
(5) Zemřel-li vlastník nemovitosti, která je předmětem obnovy katastrálního operátu, a soud o dědictví pravomocně usnesením ještě nerozhodl, jedná ve věci obnovy katastrálního operátu správce pozůstalosti nebo vykonavatel závěti, a nejsou-li, dědici, kteří dědictví neodmítli. Katastrální úřad je oprávněn požadovat od soudu sdělení o těchto osobách.
(6) Nepřihlásí-li se osoba oprávněná z věcného břemene, která byla vyzvána podle odstavce 3, katastrálnímu úřadu do 15 dnů ode dne, kdy skončilo vyložení obnoveného katastrálního operátu, věcné břemeno se do obnoveného operátu nepřevezme.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Pokud jste osobou oprávněnou z věcného břemene, které je v katastru zapsáno starým způsobem (např. z pozemkové knihy) a nejste dostatečně identifikováni, musíte se na výzvu katastrálního úřadu přihlásit.
- Nepřihlásíte-li se do 15 dnů od skončení vyložení obnoveného katastrálního operátu, vaše věcné břemeno nebude do nového operátu převzato, což může mít dopad na jeho evidenci a vymahatelnost.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Katastrální zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky