Co znamená „Oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví“ podle zákona?
Stručná odpověď: Spoluvlastník má právo kdykoli ukončit své spoluvlastnictví, ať už oddělením svého podílu (pokud je to možné) nebo zrušením celého spoluvlastnictví.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1140 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1140 odkazuje 74 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 4. 11. 2025
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf stanoví, že nikdo nemusí zůstat ve spoluvlastnictví proti své vůli a každý spoluvlastník může kdykoli žádat o své oddělení, pokud lze věc rozdělit, nebo o zrušení celého spoluvlastnictví, avšak nesmí tak učinit v nevhodnou dobu nebo jen k újmě jiného spoluvlastníka.
V praxi
- Toto právo není absolutní; nelze jej uplatnit v době, která by byla pro ostatní spoluvlastníky nevýhodná, nebo pokud by jediným cílem bylo poškodit jiného spoluvlastníka.
- Pokud se spoluvlastníci nedohodnou na způsobu oddělení nebo zrušení spoluvlastnictví, může o tom rozhodnout soud.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1140
Připomněl, že nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat a že každý ze spoluvlastníků může kdykoliv žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví, jestliže tak nežádá v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků (§ 1140 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, – dále jen „o. z.“). Žalovaná 1) proto uplatněním žaloby na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví neporušila právní povinnost, ale realizovala své právo.
Vzhledem k neúčinnému vypořádání zúženého SJM dohodou uzavřel, že ve smyslu § 741 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vzniklo k předmětné bytové jednotce a spoluvlastnickému podílu na společných částech budovy a pozemku podílové spoluvlastnictví účastníků, které bylo podle § 1140 a následující o. z. zrušeno a vypořádáno formou prodeje ve veřejné dražbě (§ 1147 o. z.).
Podle § 1140 odst. 1 o. z. nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.
Co říká § 1140 – Občanský zákoník
§ 1140 Oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví
(1) Nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat.
(2) Každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Žádost o oddělení nebo zrušení spoluvlastnictví by neměla být podána v době, kdy by to pro ostatní spoluvlastníky znamenalo nepřiměřené obtíže nebo ztráty.
- Je důležité zvážit, zda je předmět spoluvlastnictví vůbec dělitelný, pokud se uvažuje o oddělení ze spoluvlastnictví.
- Nelze zneužít právo na zrušení spoluvlastnictví k poškození jiného spoluvlastníka.
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky