Co znamená „Plánovací smlouvy“ podle zákona?
Stručná odpověď: Smlouva zajišťuje, že se stavebník a obec (nebo jiný veřejný subjekt) dohodnou na postupu a vzájemné pomoci při uskutečňování stavebního záměru.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 130 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 130 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 30. 10. 2025
- Týká se: obec, stavebník, vlastník
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Plánovací smlouva je veřejnoprávní smlouva mezi stavebníkem a obcí (nebo krajem či vlastníkem veřejné infrastruktury), která upravuje vzájemnou součinnost při realizaci konkrétního stavebního záměru.
V praxi
- Kromě veřejnoprávních závazků může smlouva obsahovat i úpravu práv a povinností soukromoprávní povahy.
- Uzavřená plánovací smlouva musí být obcí (nebo krajem) bezodkladně zaslána úřadu územního plánování, který ji vloží do národního geoportálu územního plánování, čímž se stává veřejně dostupnou.
- Pokud plánovací smlouva zanikne, musí být tato skutečnost oznámena úřadu územního plánování, který zajistí její odstranění z geoportálu.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 130
Taková smlouva je navíc výslovně upravena v § 130 a násl. zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále jen „nový stavební zákon“).
Až § 130 zákona č. 283/2021 Sb. zavedl plánovací smlouvy jako veřejnoprávní, tento zákon však na daný případ nedopadá.
Co říká § 130 – Stavební zákon
§ 130 Plánovací smlouvy
(1) Plánovací smlouvou je veřejnoprávní smlouva uzavřená mezi stavebníkem a obcí, městskou částí hlavního města Prahy nebo krajem nebo vlastníkem veřejné infrastruktury, jejímž obsahem je vzájemná povinnost stran poskytnout si součinnost při uskutečnění ve smlouvě uvedeného záměru a postupovat při jeho uskutečňování ujednaným způsobem.
(2) Plánovací smlouva může obsahovat i úpravu práv a povinností osob v oblasti soukromého práva. Se souhlasem všech stran může být plánovací smlouva postoupena; ustanovení občanského zákoníku o postoupení smlouvy se použijí přiměřeně.
(3) Obec, městská část hlavního města Prahy nebo kraj zašlou bezodkladně uzavřenou plánovací smlouvu příslušnému úřadu územního plánování, který zajistí její vložení do národního geoportálu územního plánování. Dojde-li k zániku plánovací smlouvy, sdělí obec, městská část hlavního města Prahy nebo kraj tuto skutečnost úřadu územního plánování, který zajistí její vypuštění z národního geoportálu územního plánování.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Plánovací smlouva může být postoupena jiné osobě, ale pouze se souhlasem všech původních stran smlouvy.
- Je důležité, aby smlouva byla řádně vložena do národního geoportálu územního plánování, což zajišťuje její transparentnost a evidenci.
- V případě zániku smlouvy je nutné zajistit její vypuštění z geoportálu, aby nedocházelo k mylným informacím o jejím trvání.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky