Co znamená „Požadavky na umisťování staveb“ podle zákona?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 143 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 143 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 3. 6. 2025
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 143 stavebního zákona stanovuje základní pravidla pro umisťování nových staveb a změny stávajících staveb, přičemž klade důraz na soulad s územním plánováním, charakterem území a zajištění nezbytné infrastruktury.
V praxi
- Při umisťování staveb je nutné brát ohled na stávající charakter území, jeho urbanistické, architektonické, kulturně historické, přírodní a archeologické hodnoty, a také na kvalitu již vystavěného prostředí.
- Stavby musí být navrženy tak, aby bylo možné je napojit na inženýrské sítě (např. voda, kanalizace, elektřina) a pozemní komunikace, a zároveň musí být zajištěn přístup pro požární techniku.
- Změny stávajících staveb nesmí poškodit kulturně historické, přírodní, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa ani narušit architektonickou jednotu celku.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 143
Obdobný požadavek je v současnosti vyjádřen v § 143 odst. 3 zákona č. 283/2021 Sb., stavebního zákona.
Co říká § 143 – Stavební zákon
§ 143 Požadavky na umisťování staveb
(1) Stavby se umisťují v souladu s územně plánovací dokumentací, a nebyla-li vydána, s cíli územního plánování. Stavby se umisťují též s ohledem na charakter území, urbanistickou, architektonickou, kulturně historickou, přírodní a archeologickou hodnotu území a kvalitu vystavěného prostředí.
(2) Stavby se podle druhu a potřeby umisťují tak, aby bylo umožněno jejich napojení na sítě technické infrastruktury a pozemní komunikace a aby jejich umístění na pozemku umožňovalo přístup požární techniky a provedení jejího zásahu mimo ochranná pásma rozvodu energetických vedení. Připojení staveb na pozemní komunikace musí svými parametry, provedením a způsobem připojení vyhovovat požadavkům bezpečného užívání staveb a bezpečného a plynulého provozu na přilehlých pozemních komunikacích25). Podle druhu a charakteru stavby musí připojení splňovat též požadavky na dopravní obslužnost a parkování.
(3) Změnou stavby nesmí být narušeny kulturně historické, přírodní, urbanistické a architektonické hodnoty daného místa nebo nesmí dojít k narušení architektonické jednoty celku.
(4) Mimo stavební pozemek lze umístit jen stavby zařízení staveniště a připojení staveb na sítě technické infrastruktury a pozemní komunikace.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Umístění stavby mimo stavební pozemek je obecně zakázáno, s výjimkou zařízení staveniště a připojení na sítě technické infrastruktury a pozemní komunikace.
- Připojení staveb na pozemní komunikace musí splňovat požadavky na bezpečnost užívání, plynulost provozu, dopravní obslužnost a parkování.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky