Co znamená „Požadavky na vymezování pozemků“ podle zákona?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 139 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Týká se: obec
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 139 stavebního zákona stanovuje základní pravidla pro to, jak se mají vymezovat pozemky, aby byly v souladu s územním plánováním a umožňovaly zamýšlené využití, přičemž specifikuje podmínky pro obce bez územního plánu a zdůrazňuje význam veřejných prostranství.
V praxi
- Pozemky musí být vymezeny tak, aby jejich velikost, poloha a uspořádání umožňovaly realizaci a užívání stavby nebo jiného záměru, pro který jsou určeny.
- V obcích bez územního plánu lze v zastavěném území vymezovat pozemky a povolovat stavby jen pro omezený okruh účelů (bydlení, rekreace, občanská vybavenost s tím související, infrastruktura, veřejná prostranství), přičemž jiné stavby jsou možné jen, pokud jsou v souladu s charakterem území a nesnižují kvalitu životního prostředí.
- Při vymezování pozemků je třeba dbát na to, aby vznikala dostatečná a vhodně uspořádaná veřejná prostranství, zejména ulice.
Co říká § 139 – Stavební zákon
§ 139 Požadavky na vymezování pozemků
(1) Pozemky se vymezují a podmínky pro jejich využití se stanovují v souladu s územně plánovací dokumentací, a nebyla-li vydána, s cíli a úkoly územního plánování, s ohledem na charakter území, urbanistickou, architektonickou, kulturně historickou, přírodní a archeologickou hodnotu území a kvalitu vystavěného prostředí. Pozemky se vždy vymezují tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním umožňovaly využití pro navrhovaný účel.
(2) V zastavěném území obce, která nemá územní plán, lze vymezovat pozemky a povolovat stavby pro bydlení, pro rodinnou rekreaci, stavby občanského vybavení souvisejícího a slučitelného s bydlením nebo rekreací, stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu a pozemky veřejných prostranství. Vymezování jiných pozemků a umisťování dalších staveb na nich je možné, jen pokud jsou tyto stavby v souladu s charakterem území a nesnižují kvalitu životního prostředí stanovenou jinými právními předpisy.
(3) Při vymezování pozemků se dbá na vymezení veřejných prostranství odpovídajících charakteru území, zejména uličního prostranství.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Pokud obec nemá územní plán, možnosti využití pozemků v zastavěném území jsou výrazně omezeny, což může ovlivnit plány na výstavbu jiných než výše uvedených typů staveb.
- Je třeba pečlivě posoudit, zda navrhované vymezení pozemku skutečně umožňuje jeho účelné využití a zda je v souladu s charakterem území a platnými předpisy o ochraně životního prostředí.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky