Co znamená „Požadavky na vymezování stavebních pozemků“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pozemky nesmí být děleny tak, aby se staly nepoužitelnými pro svůj účel, a pozemky se stavbou nesmí být rozděleny tak, aby část stavby, kterou nelze samostatně užívat, byla oddělena.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 140 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 140 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 28. 8. 2025
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 140 stavebního zákona stanovuje, jaké požadavky musí splňovat pozemky, aby mohly být považovány za stavební, a jakým způsobem je lze dělit.
V praxi
- Stavební pozemek musí být dostatečně velký, vhodně umístěný a uspořádaný, aby na něm bylo možné postavit a užívat zamýšlenou stavbu a aby měl zajištěné dopravní napojení na veřejnou komunikaci.
- Na stavebním pozemku musí být vyřešeno parkování, nakládání s odpady a odpadními vodami, a také hospodaření se srážkovými vodami (např. vsakováním, akumulací nebo odváděním).
- Splnění těchto požadavků lze prokázat regulačním plánem nebo dokumentací pro povolení záměru, a to i s využitím dalších pozemků.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 140
Odpůrce předesílá, že v § 140 odst. 2 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „nový stavební zákon“) je zakotven zásadní požadavek dopravního napojení stavebních pozemků na kapacitně vyhovující veřejně přístupné pozemní komunikace a tento požadavek ke zopakován i v § 9 prováděcí vyhlášky (č. 146/2024 Sb.). Bez existence veřejně přístupné pozemní komunikace tudíž nelze stavební pozemek považovat za funkčně využitelný pro účely výstavby.
Co říká § 140 – Stavební zákon
§ 140 Požadavky na vymezování stavebních pozemků
(1) Pozemky nesmí být děleny tak, aby bylo vyloučeno jejich účelné využití. Pozemky, jejichž součástí je stavba, nesmí být děleny tak, aby tím došlo k oddělení části stavby, kterou nelze samostatně užívat; obdobně se postupuje při dělení pozemků, které jsou zatíženy právem stavby.
(2) Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plošným a prostorovým uspořádáním, umožňoval umístění, realizaci a užívání stavby pro navrhovaný účel a aby byl dopravně napojen na kapacitně vyhovující veřejně přístupnou pozemní komunikaci23).
(3) Stavební pozemek se vždy vymezuje tak, aby na něm bylo vyřešeno
a) umístění odstavných a parkovacích stání pro účel využití pozemku a užívání staveb na něm umístěných,
b) nakládání s odpady a zneškodňování odpadních vod podle jiných právních předpisů24), které na pozemku vznikají jeho užíváním nebo užíváním staveb na něm umístěných,
c) hospodaření se srážkovými vodami jejich
1. akumulací a následným využitím, vsakováním nebo výparem, pokud to hydrogeologické poměry, velikost pozemku a jeho výhledové využití umožňují a pokud nejsou vsakováním ohroženy okolní stavby nebo pozemky,
2. odváděním do vod povrchových prostřednictvím dešťové kanalizace, pokud jejich vsakování ani akumulace s následným využitím není možná, nebo
3. regulovaným odváděním do jednotné kanalizace, není-li možné odvádění do vod povrchových.
(4) Při vymezování stavebního pozemku nebo při změně využití zastavěného stavebního pozemku lze prokázat splnění požadavků odstavců 2 a 3 regulačním plánem nebo dokumentací pro vydání povolení záměru též s využitím dalších pozemků.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Při dělení pozemků je nutné dbát na to, aby nedošlo k oddělení částí stavby, které nelze samostatně užívat.
- Je třeba předem ověřit, zda pozemek splňuje všechny požadavky na velikost, polohu a uspořádání pro zamýšlenou stavbu a zda je zajištěno dopravní napojení.
- Při plánování stavby je klíčové zohlednit řešení parkování, odpadového hospodářství a nakládání se srážkovými vodami přímo na pozemku.
Navazující ustanovení
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky