Co znamená „Převod nájmu prostoru sloužícího podnikání“ podle zákona?
Stručná odpověď: Nájemce nemůže převést nájem prostoru sloužícího podnikání jen tak, bez souhlasu pronajímatele.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2307 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2307 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 9. 8. 2023
- Týká se: pronajímatel, nájemce
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2307 občanského zákoníku stanoví, že nájemce může převést nájem prostoru sloužícího podnikání na jinou osobu, ale pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a jen v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, které tento prostor slouží.
V praxi
- Souhlas pronajímatele musí být vždy písemný.
- Smlouva o převodu nájmu musí být rovněž písemná.
- Převod nájmu je možný pouze tehdy, pokud zároveň dochází k převodu podnikatelské činnosti, která v daném prostoru probíhá.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2307
Koneckonců obecně platí, že je to pronajímatel, který rozhoduje o tom, s kým smlouvu o nájmu uzavře, a je pochopitelné, že mu není lhostejné, která konkrétní osoba a jak bude předmět nájmu užívat; tomu odpovídá např. i úprava obsažená v § 2307 o. z. vyžadující souhlas pronajímatele, chce-li nájemce převést nájem prostor sloužících podnikání.
Odvolací soud jen tzv. „nad rámec“ konstatoval, že i kdyby nájemní vztah v té době existoval, tak by § 2307 o. z. vyžadoval pro převod nájmu písemnou formu a předchozí souhlas pronajímatele.
Dodala, že rozhodná právní úprava navíc vychází z předpokladu, že prostory, jež slouží podnikání, disponují právě podnikatelé, kteří vystupují v právních vztazích jako zkušené osoby – profesionálové, a proto je není třeba chránit stejně jako běžné fyzické osoby (k tomu odkázala na důvodovou zprávu k § 2307 o. z. a dále např. na rozhodnutí Nejvyššího soudu z 20. září 2010, sp. zn. 23 Cdo 1129/2008, a z 26. září 2018, sp. zn. 30 Cdo 692/2018).
Co říká § 2307 – Občanský zákoník
§ 2307 Převod nájmu prostoru sloužícího podnikání
(1) Nájemce může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu.
(2) Ustanovení § 2306 se použije obdobně.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Pokud nájemce převede nájem bez písemného souhlasu pronajímatele nebo bez souvisejícího převodu podnikatelské činnosti, takový převod by mohl být neplatný.
- Je důležité, aby jak souhlas pronajímatele, tak i samotná smlouva o převodu nájmu, byly vyhotoveny v písemné formě, jinak by mohly být považovány za neplatné.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky