Co znamená „Převzetí stavby“ podle zákona?
Stručná odpověď: Objednatel musí převzít stavbu i s drobnými vadami, které nemají zásadní vliv na její užívání.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2628 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2628 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 29. 9. 2025
- Týká se: objednatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2628 občanského zákoníku stanoví, že objednatel nemůže odmítnout převzetí stavby, pokud má jen drobné vady, které nebrání jejímu funkčnímu nebo estetickému užívání, ani ho podstatně neomezují.
V praxi
- Zhotovitel má právo na to, aby objednatel převzal stavbu, pokud jsou vady pouze kosmetické nebo nepodstatné pro funkčnost.
- Důraz je kladen na to, zda vady brání užívání stavby funkčně nebo esteticky, nebo zda ho podstatně omezují.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2628
… dílo zavázala, bylo dokončeno a slouží svému účelu již od roku 2021. Protože drobné vady (vlásečnicové praskliny teracových podlah a ojediněle vydrolené kamínky) samy o sobě ani ve spojení s jinými nedostatky nebrání užívání stavby (díla) funkčně ani esteticky, nebyla žalobkyně oprávněna odmítnout převzetí díla podle § 2628 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“). Projektovou dokumentaci měla žalovaná žalobkyni odevzdat nejpozději v den převzetí díla (31. 1. 2021) a neučinila tak, nicméně za toto prodlení neodpovídá, jelikož podle …
Proto v souladu s § 2628 o. z. nepředstavovala důvod pro odmítnutí převzetí díla, stejně jako důvodem nebyly ani další žalovaným vytýkané vady.
Prosazuje, že nešlo o drobnou vadu ve smyslu § 2628 o. z., jestliže podstatně omezuje užívání a snižuje životnost díla.
Co říká § 2628 – Občanský zákoník
§ 2628 Převzetí stavby
Objednatel nemá právo odmítnout převzetí stavby pro ojedinělé drobné vady, které samy o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, ani její užívání podstatným způsobem neomezují.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Rozhodující je posouzení, zda vady skutečně nebrání užívání stavby funkčně nebo esteticky, nebo zda ho podstatným způsobem neomezují.
- Paragraf se týká "ojedinělých drobných vad", nikoli závažných nedostatků.
- I drobné vady mohou být důvodem k reklamaci, ale ne k odmítnutí převzetí stavby.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky