Jak funguje řízení o výjimce z požadavků na výstavbu?
Stručná odpověď: Pokud je na vašem pozemku nebo u vaší stavby zřízeno ochranné pásmo (např. kolem elektrického vedení, vodovodu), které omezuje vaše vlastnická práva a způsobí vám škodu, máte nárok na náhradu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 229 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Týká se: vlastník, obec, stavební úřad
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 229 stavebního zákona upravuje náhradu za škodu, která vznikne vlastníkům pozemků, staveb nebo zařízení v důsledku omezení jejich práv stanovením ochranného pásma nebo zrušením či změnou rozhodnutí o povolení veřejně prospěšného záměru.
V praxi
- Tuto náhradu vám musí zaplatit vlastník stavby nebo zařízení, pro které bylo ochranné pásmo stanoveno.
- V případě, že stavební úřad zruší nebo změní povolení pro veřejně prospěšnou stavbu či opatření, máte nárok na náhradu nákladů, které jste vynaložili na přípravu záměru (např. na koupi pozemku, projektovou dokumentaci).
- Náhrada se zpravidla vyplácí v penězích, ale je možné se dohodnout i na poskytnutí jiného pozemku nebo stavby.
Co říká § 229 – Stavební zákon
§ 229 NÁHRADA ZA ŠKODU
(1) Vlastníkovi pozemku, stavby nebo zařízení, jehož práva k pozemku, stavbě nebo zařízení byla stanovením ochranného pásma omezena a byla mu tím způsobena škoda, náleží náhrada.
(2) Náhradu za omezení práv k pozemku, stavbě nebo zařízení stanovením ochranného pásma je povinen poskytnout vlastník stavby nebo zařízení, pro kterou bylo ochranné pásmo stanoveno.
(3) Vlastníkovi pozemku, stavby nebo zařízení, kterému vznikla škoda v důsledku zrušení nebo změny rozhodnutí o povolení záměru stavebním úřadem z moci úřední v řízení o povolení veřejně prospěšné stavby nebo veřejně prospěšného opatření, náleží náhrada vynaložených nákladů na přípravu záměru v obvyklé výši, zejména na koupi pozemku, na projektovou přípravu výstavby nebo v souvislosti se snížením hodnoty pozemku, který slouží k zajištění dluhu.
(4) Povinnost poskytnout náhradu podle odstavce 3 má obec, kraj nebo stát, jejichž orgány daly podnět ke zrušení nebo změně rozhodnutí o povolení záměru z moci úřední postupem podle § 200 odst. 2 a 3.
(5) Náhrada se poskytuje v penězích. Místo peněžité náhrady lze na základě dohody poskytnout vlastníkovi jiný pozemek nebo stavbu; právo na vyrovnání rozdílu mezi výší peněžité náhrady a hodnotou náhradního pozemku nebo stavby tím není dotčeno.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Náhrada se poskytuje pouze za škodu, která vznikla v důsledku omezení práv stanovením ochranného pásma nebo zrušením/změnou povolení veřejně prospěšného záměru.
- V případě zrušení nebo změny povolení veřejně prospěšného záměru je náhrada omezena na vynaložené náklady na přípravu záměru v obvyklé výši.
- Povinnost poskytnout náhradu za zrušení/změnu povolení veřejně prospěšného záměru má obec, kraj nebo stát, jejichž orgány daly podnět k takovému kroku.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky