Co znamená „Služebnost bytu“ podle zákona?

Paragraf stanoví, že pokud je zřízena služebnost bytu, automaticky se předpokládá, že jde o služebnost užívání.

Zdroj: § 1297 občanský zákoník – plné znění s výkladem. Odpověď je generovaná z textu zákona, orientační.

• Služebnost užívání dává oprávněné osobě právo užívat cizí věc pro vlastní potřebu a potřebu své domácnosti.
• Tento paragraf zjednodušuje formulaci právních dokumentů, neboť není nutné specifikovat typ služebnosti, pokud jde o byt.

Na rozdíl od soudu prvního stupně (jenž dovodil mezi účastníky vznik služebnosti bytu podle § 1297 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014, dále jen „o. z.“, jakožto služebnosti požívacího práva dle § 1285) podle odvolacího soudu vznikl mezi účastníky relativní závazkový vztah z nepojmenované smlouvy podle § 51 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoník, účinného do 31. 12. 2013, dále jen „obč. zák.“ (když v poměrech tzv. starého práva …

33 Cdo 2802/2024 · Nejvyšší soud · 17. 9. 2025

Za situace, kdy tento stav trvá minimálně od podzimu 2009 do současnosti a právo věcného břemene užívání ve prospěch svých nájemců nebylo po celou tuto dobu (ani nemohlo být) fakticky konzumováno, lze dospět k závěru, že podle § 632 o. z. služebnost užívání bytu (§ 1297 o. z.) zapisovaná do veřejného seznamu (katastru nemovitostí) se nejen promlčela, ale i zanikla (netrvá).

22 Cdo 1117/2023 · Nejvyšší soud · 12. 12. 2023

Podle § 1297 o. z. je-li zřízena služebnost bytu, má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání.

22 Cdo 2769/2018 · Nejvyšší soud · 28. 11. 2019

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

§ 1297 Služebnost bytu

Je-li zřízena služebnost bytu, má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání.

Paragraf s výkladem a judikaturou

Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky

Řešíte konkrétní dopis či spor? Analýza dokumentu