Co znamená „Úpravy a jiné změny bytu nebo domu“ podle zákona?
Stručná odpověď: Pronajímatel může provést úpravy bytu nebo domu bez souhlasu nájemce, pokud tyto úpravy nesníží hodnotu bydlení a lze je provést bez většího nepohodlí pro nájemce.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2259 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2259 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 8. 3. 2022
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2259 občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek je nájemce povinen strpět úpravy nebo jiné změny bytu či domu prováděné pronajímatelem, a kdy je k takovým změnám nutný souhlas nájemce.
V praxi
- Souhlas nájemce není potřeba ani v případě, že pronajímatel provádí změny na základě příkazu orgánu veřejné moci, nebo pokud hrozí přímo zvlášť závažná újma.
- Pokud nejsou splněny výše uvedené podmínky (tj. snížení hodnoty bydlení, větší nepohodlí, příkaz orgánu nebo hrozba újmy), je k provedení jakékoli změny bytu nebo domu nutný souhlas nájemce.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2259
Podle § 2259 o. z. jde buď o úpravy, které může dělat bez souhlasu nájemce nebo o úpravy, které může dělat jen s jeho souhlasem – nedá-li nájemce takový souhlas, nejde o porušení jeho povinnosti.
Co říká § 2259 – Občanský zákoník
§ 2259 Úpravy a jiné změny bytu nebo domu
Nájemce je povinen strpět úpravu bytu nebo domu, popřípadě jeho přestavbu nebo jinou změnu, jen nesníží-li hodnotu bydlení a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci, anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma. V ostatních případech lze změnu provést jen se souhlasem nájemce.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Nájemce by měl posoudit, zda navrhovaná úprava nesníží hodnotu jeho bydlení nebo zda mu nezpůsobí větší nepohodlí, neboť v takových případech má právo změnu nestrpět bez svého souhlasu.
- Pronajímatel by měl pečlivě zvážit, zda jeho plánované úpravy spadají pod výjimky, kdy nepotřebuje souhlas nájemce, aby se vyhnul případným sporům.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky