Co znamená „Územně plánovací dokumentace schválené přede dnem 1. ledna 2007“ podle zákona?
Stručná odpověď: Územní plány a regulační plány schválené před rokem 2007 budou platit maximálně do konce roku 2028, pokud je mezitím nenahradí nová dokumentace.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 322 zákona č. 283/2021 Sb. (Stavební zákon) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 322 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 23. 1. 2025
- Týká se: obec
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 322 stavebního zákona stanovuje, že starší územně plánovací dokumentace schválené před 1. lednem 2007 pozbývají platnosti nejpozději k 31. prosinci 2028, nebo dříve, pokud je nahradí nová dokumentace.
V praxi
- Obecně závazné vyhlášky, které vymezovaly závaznou část těchto starých dokumentací, se nově považují za opatření obecné povahy a jsou závazné pro novou územně plánovací dokumentaci a pro rozhodování v území.
- Části staré územně plánovací dokumentace, které nejsou v souladu s novým stavebním zákonem, se již nepoužijí.
- Změny těchto starých dokumentací lze vydávat pouze do 31. prosince 2028; poté se jejich pořizování zastaví.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 322
III. Použitelná právní úprava 19. Podle nyní účinného § 322 odst. 4 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon („nový stavební zákon“) platí:
Co říká § 322 – Stavební zákon
§ 322 Územně plánovací dokumentace schválené přede dnem 1. ledna 2007
(1) Územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny, územní plán obce a regulační plán, schválené přede dnem 1. ledna 2007, pozbývají platnosti dnem nabytí účinnosti nové územně plánovací dokumentace, která je nahrazuje, nejpozději však 31. prosince 2028. Obecně závazné vyhlášky, jimiž byla vymezena závazná část této územně plánovací dokumentace, se považují za opatření obecné povahy, které je závazné pro navazující územně plánovací dokumentaci a pro rozhodování v území. Části územně plánovací dokumentace schválené přede dnem 1. ledna 2007, které nemohou být podle tohoto zákona její součástí, se nepoužijí.
(2) Zastupitelstvo obce může opatřením obecné povahy ukončit platnost územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny, územního plánu obce a regulačního plánu, schválených přede dnem 1. ledna 2007. Pro vydání opatření obecné povahy podle věty první se použije § 113 odst. 2 až 6 obdobně.
(3) U územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny, územního plánu obce a regulačního plánu, byly-li schváleny přede dnem 1. ledna 2007, lze změnu vydat do 31. prosince 2028, jinak se pořizování zastaví.
(4) Rozhodne-li zastupitelstvo obce přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona o pořízení změny územně plánovací dokumentace sídelního útvaru nebo zóny, územního plánu obce a regulačního plánu, byly-li schváleny přede dnem 1. ledna 2007, a současně již bylo zastupitelstvem obce rozhodnuto o pořízení nového územního plánu nebo regulačního plánu, dokončí se pořizování této změny podle dosavadních právních předpisů. Požadavky na jednotný standard podle § 20a zákona č. 183/2006 Sb. se neuplatní.
(5) Územně plánovací dokumentaci sídelního útvaru nebo zóny, územní plán obce a regulační plán, byly-li schváleny přede dnem 1. ledna 2007, nelze upravit podle § 188 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. a v rozsahu těchto úprav projednat a vydat, nebylo-li zahájeno společné jednání přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona; bylo-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona při pořizování úpravy podle § 188 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb. zahájeno společné jednání, dokončí se pořizování podle dosavadních právních předpisů. Takto upravenou dokumentaci lze vydat do 31. prosince 2025, jinak se pořizování zastaví.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Obce mají možnost ukončit platnost staré územně plánovací dokumentace i dříve, a to opatřením obecné povahy.
- Pokud bylo před účinností tohoto zákona rozhodnuto o pořízení změny staré dokumentace a zároveň o pořízení nového územního plánu, dokončí se pořizování této změny podle starých předpisů.
- Staré dokumentace nelze upravovat podle § 188 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., pokud nebylo zahájeno společné jednání před účinností tohoto zákona; v takovém případě se dokončí podle starých předpisů a musí být vydány do 31. prosince 2025.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Stavební zákon – přehled paragrafůNemovitosti a stavební právoVšechny právní otázky