Jak funguje zrušení bytového spoluvlastnictví?
Stručná odpověď: Pokud se všichni vlastníci jednotek v domě dohodnou, mohou zrušit bytové spoluvlastnictví a přeměnit ho na podílové spoluvlastnictví celé nemovité věci (domu a pozemku). Velikost podílu každého spoluvlastníka se pak předpokládá stejná, jako byl jeho podíl na společných částech domu.
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1217 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 1217 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 18. 10. 2023
- Týká se: manžel, vlastník
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1217 občanského zákoníku upravuje, jakým způsobem lze přeměnit bytové spoluvlastnictví na podílové spoluvlastnictví nemovité věci nebo na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění manželů, a to na základě dohody vlastníků jednotek.
V praxi
- Jestliže jsou všechny jednotky v domě ve společném jmění manželů a manželé se dohodnou, mohou bytové spoluvlastnictví přeměnit na vlastnictví celé nemovité věci ve společném jmění.
- Pro obě tyto změny je nutný zápis do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), aby změna nastala.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 1217
… 1. 2023, č. j. 10 Co 307/2022-131, rozsudek soudu prvního stupně potvrdil ve výroku I. a změnil tam uvedeným způsobem ve výroku II. o nákladech řízení (výrok I.); současně rozhodl o náhradě nákladů odvolacího řízení (výrok II.). Odvolací soud (shodně se soudem prvního stupně) uvedl, že v dané věci je nutné vycházet z § 1217 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“ a „občanský zákoník“), který upravuje zrušení bytového spoluvlastnictví a z něhož jasně vyplývá, že vlastníci jednotek se mohou dohodnout na …
Co říká § 1217 – Občanský zákoník
§ 1217 Zrušení bytového spoluvlastnictví
(1) Dohodnou-li se vlastníci jednotek o přeměně bytového spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví nemovité věci, změní se bytové spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví zápisem do veřejného seznamu. Má se za to, že se velikost spoluvlastnického podílu každého spoluvlastníka rovná velikosti podílu, jaký měl jako vlastník jednotky na společných částech.
(2) Jsou-li všechny jednotky v domě ve společném jmění a dohodnou-li se manželé o přeměně bytového spoluvlastnictví na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění, změní se bytové spoluvlastnictví ve vlastnictví nemovité věci ve společném jmění zápisem do veřejného seznamu.
(3) Dohoda podle odstavců 1 a 2 vyžaduje písemnou formu.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Dohoda o přeměně bytového spoluvlastnictví musí být vždy písemná.
- Pokud je jednotka zatížena (např. hypotékou), je k platnosti dohody o zrušení bytového spoluvlastnictví potřeba písemný souhlas osoby, která má z tohoto zatížení prospěch (např. banky).
Navazující ustanovení
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky