Jak funguje zrušení společenství vlastníků?
Stručná odpověď: Společenství vlastníků zanikne automaticky, pokud všechny jednotky v domě přestanou existovat jako samostatné vlastnické celky (například pokud je koupí jedna osoba a sloučí je do jedné nemovitosti, nebo pokud dojde k demolici domu).
Klíčová fakta
- Právní základ: § 1215 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Týká se: vlastník
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 1215 občanského zákoníku stanovuje, za jakých podmínek se ruší společenství vlastníků jednotek, a to buď automaticky zánikem vlastnického práva ke všem jednotkám, nebo rozhodnutím vlastníků za určitých okolností.
V praxi
- Vlastníci jednotek mohou společenství zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně, tedy ne na základě povinnosti dané zákonem.
- Společenství lze zrušit i v případě, že počet jednotek v domě nebo počet vlastníků jednotek klesne pod pět.
- Pokud se společenství zruší rozhodnutím vlastníků, musí si vlastníci dohodnout nová pravidla pro správu domu, pozemku a užívání společných částí.
Co říká § 1215 – Občanský zákoník
§ 1215 Zrušení společenství vlastníků
(1) Společenství vlastníků se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě.
(2) Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě nebo počet vlastníků jednotek klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.
Související otázky
Na co si dát pozor
- Zrušení společenství rozhodnutím vlastníků je možné pouze za splnění specifických podmínek (dobrovolné založení nebo pokles počtu jednotek/vlastníků pod pět).
- Při zrušení společenství rozhodnutím vlastníků je nutné zajistit novou právní úpravu správy domu a užívání společných částí.
Navazující ustanovení
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky