Co znamená „Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu“ podle zákona?
Klíčová fakta
- Právní základ: § 2234 zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) – úřední znění z e-Sbírky
- Judikatura: na § 2234 odkazuje 8 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS a krajské soudy ve správních věcech), nejnovější z 22. 10. 2025
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Aktualizováno: (stav databáze zákonů a judikatury)
Paragraf 2234 občanského zákoníku říká, že pronajímatel má právo zadržet movité věci nájemce, které se nacházejí v pronajatém bytě nebo domě, aby si zajistil úhradu svých pohledávek vůči nájemci.
V praxi
- Toto právo se vztahuje pouze na movité věci, které jsou fyzicky v pronajatém bytě nebo domě.
- Zadržení věcí slouží jako zajištění pohledávky, nikoli jako její přímá úhrada. Pronajímatel si nemůže věci ponechat nebo je prodat, dokud není pohledávka uhrazena.
- Právo na zadržení věcí vzniká pronajímateli v okamžiku, kdy má vůči nájemci pohledávku.
Judikatura
Jak soudy aplikují § 2234
Po právní stránce soud prvního stupně věc posoudil podle § 2234 a § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen „o. z.“), a za základní považoval řešení otázky, zda § 2234 o. z. zmocňuje pronajímatele k zadržení movitých věcí toliko ve vlastnictví nájemce nebo i ve vlastnictví třetích osob (k nimž má nájemce právní titul), neboť jeho jazykové vyjádření připouští oba výklady.
V této souvislosti uzavřel, že žalobce zadržel vysokozdvižný vozík v souladu s § 2234 o. z., neboť v době zadržení mezi účastníky existoval nájemní vztah, žalobce má vůči žalované pohledávku, která se stala splatnou dne 30. 7. 2019, žalovaná ji do této doby ani zčásti neuhradila a vozík se nacházel v pronajatých prostorech.
Nemohlo se jednat ani o zadržení movitých věcí v souvislosti s nájmem věci ve smyslu § 2234 o. z. K zadržení věci podle tohoto ustanovení sice není nezbytné, aby měl věřitel věc u sebe a aby se do jeho moci dostala v souladu s vůlí dlužníka, jak to vyplývá z výše zmíněné obecné úpravy, avšak musí se v tomto případě jednat o věc, kterou má nájemce na pronajaté věci nebo v ní.
Co říká § 2234 – Občanský zákoník
§ 2234 Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu
Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní.
Výklad paragrafu
Související otázky
Na co si dát pozor
- Paragraf neupřesňuje, jaké konkrétní pohledávky lze tímto způsobem zajistit, ale z formulace „úhradu pohledávky vůči nájemci“ vyplývá, že se jedná o jakékoli dlužné částky.
- Zákon neuvádí, jakým způsobem má pronajímatel s takto zadrženými věcmi naložit, pokud nájemce pohledávku neuhradí.
- Tento paragraf se týká pouze nájmu bytu a nájmu domu, jak vyplývá z jeho nadpisu.
Navazující ustanovení
Praktický postup
Totéž téma v jiných předpisech
Občanský zákoník – přehled paragrafůObčanské právoVšechny právní otázky