Naprawy w wynajmowanym mieszkaniu – kto za co odpowiada
Kodeks cywilny dzieli obowiązki utrzymania lokalu między wynajmującego i najemcę. Wynajmujący odpowiada za naprawy istotne obciążające rzecz, a najemcę obciążają drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem.
Najważniejsze informacje
Termin
Jeżeli w czasie najmu ujawnią się wady wymagające napraw obciążających wynajmującego, najemca powinien niezwłocznie go zawiadomić; przy zwłoce może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Roszczenia rozliczeniowe przedawniają się na zasadach ogólnych.
Co robić
- Ustal charakter usterki – czy to drobna naprawa najemcy, czy naprawa obciążająca wynajmującego.
- Zawiadom pisemnie wynajmującego o wadzie i wyznacz termin usunięcia.
- Przy bezczynności wynajmującego dokonaj koniecznej naprawy i domagaj się zwrotu kosztów.
Na co uważać
- Samodzielna naprawa bez uprzedniego wezwania utrudnia odzyskanie kosztów.
- Spór o kwalifikację usterki (drobna vs. istotna) rzutuje na to, kto płaci.
- Brak dokumentacji zgłoszenia i kosztów osłabia roszczenie o zwrot.
Podstawa prawna
Powiązane orzeczenia sądów
Częste pytania
Kto płaci za drobne naprawy?
Drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem lokalu obciążają najemcę.
Co z poważnymi awariami?
Naprawy istotne, konieczne do używania rzeczy, obciążają wynajmującego.
Czy mogę naprawić sam i odliczyć koszt?
Tak – po bezskutecznym wezwaniu wynajmującego można dokonać koniecznej naprawy na jego koszt.
Poradnik prawny – poszczególne instrukcje
Przeanalizuj mój dokument →Poradnik prawnyStrona główna kraju