ORDIN nr. 1.119 din 14 septembrie 2015 (*actualizat*)

(4)din Hotărârea Guvernului nr. 34/2009 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Finanţelor Publice, cu modificările şi completările ulterioare, ministrul finanţelor publice emite următorul ordin: Articolul I Ordinul ministrului finanţelor publice şi al ministrului întreprinderilor mici şi mijlocii, comerţului şi mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenţiei privind implementarea programului "Prima casă" şi a Convenţiei de garantare şi pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 469 din 7 iulie 2009, cu modificările şi completările ulterioare, se modifică şi se completează după cum urmează: 1. Articolul 2^4 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 2^4. -

(1)Pentru achiziţia sau construcţia unei locuinţe sau a unei noi locuinţe în cadrul programului «Prima casă» pot fi acordate exclusiv garanţii în condiţiile împărţirii proporţionale a riscurilor şi a pierderilor între statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, denumit în continuare MFP, prin Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, denumit în continuare FNGCIMM, şi Finanţator.

(2)La cererea finanţatorilor, Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, denumită în continuare ANAF, transmite trimestrial o informare privind stadiul procedurilor de valorificare a bunului care face obiectul contractului de garanţie, în cadrul procedurii de executare silită." ... 2. În anexa nr. 2, la articolul 4.1.3, după alineatul

(1)se introduce un nou alineat, alineatul

(2), cu următorul cuprins: "

(2)Comisionul de gestiune datorat pentru anul în care a fost aprobată repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare se calculează conform prevederilor art. 4.1.2. alin.

(1), iar pentru anii următori (întregi) şi pentru ultima fracţiune de an, prevederile art. 4.1.2 alin.

(2), respectiv

(3)se aplică în mod corespunzător." 3. În anexa nr. 2, la articolul 4.1.5, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 4.1.5. -

(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune calculat potrivit prevederilor art. 4.1.2 alin.

(2)şi

(3), Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată." 4. În anexa nr. 2, la articolul 5.11, alineatele

(1)şi

(3)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "Art. 5.11. -

(1)Finanţatorul îşi exprimă acordul în numele şi în contul statului pentru preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul programului de către:

1. a)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; ...
2. b)oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; ...
3. c)unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii; ...
4. d)soţul/soţia, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separaţiei de bunuri prin convenţia matrimonială; ...
5. e)soţul/soţia, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului. Soţul/Soţia poate prelua locuinţa în regimul comunităţii matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuinţa achiziţionată/construită în cadrul Programului. ... ..................................................................

(3)Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la acelaşi Finanţator, va fi analizată potrivit condiţiilor în vigoare la data preluării şi se materializează într-un act adiţional la contractul de garantare." ... 5. În anexa nr. 2, la articolul 5.11, după alineatul

(3)se introduc patru noi alineate, alineatele

(4)-

(7), cu următorul cuprins: "

(4)După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei achiziţionate sau construite în cadrul Programului, beneficiarul Programului, care are în derulare un credit acordat în cadrul Programului, poate să solicite acordul Finanţatorului şi al MFP, pentru înstrăinarea locuinţei achiziţionate ori construite în cadrul Programului.

(5)În cazul în care cumpărătorul achită preţul locuinţei prin credit ipotecar/garantat în cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finanţatorul şi MFP îşi exprimă acordul pentru ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în condiţiile Programului sau în favoarea Finanţatorului care acordă creditul destinat achiziţionării locuinţei, după caz. ...

(6)Acordul de înstrăinare şi, după caz, de ridicare temporară a interdicţiei de grevare se eliberează sub condiţia achitării integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei condiţii, acordul se consideră desfiinţat cu efect retroactiv. ...

(7)În cazul în care în perioada de valabilitate a garanţiei survine decesul beneficiarului, Finanţatorul şi moştenitorii beneficiarului vor conveni asupra continuării sau încetării contractului de garantare. În situaţia preluării finanţării garantate şi a locuinţei ca efect al acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanţatorului, se încheie un act adiţional la contractul de garantare privind preluarea creditului şi a garanţiei acordate de către moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate." ... 6. În anexa nr. 2, la articolul 6.3, după litera

1. c)se introduce o nouă literă, litera c^1), cu următorul cuprins: "c^1) să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/cotelor-părţi din locuinţă/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice/soţul/soţia, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, sub condiţia menţinerii sarcinilor instituite prin lege asupra imobilului;". 7. În anexa nr. 2, la articolul 6.3, literele g), i),
2. j)şi
3. k)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "
4. g)să comunice MFP şi Finanţatorului decizia cu privire la soluţionarea cererii de plată a garanţiei. În cazul respingerii cererii de plată a garanţiei, decizia privind respingerea cererii de plată va conţine menţiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării din cartea funciară a imobilului achiziţionat/construit din finanţarea garantată, corespunzător procentului de garantare acordate în numele şi în contul statului. În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii deciziei, MFP va remite FNGCIMM acordul privind radierea din cartea funciară a ipotecii şi a interdicţiilor prevăzute de lege; ..................................................................
5. i)să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului achiziţionat/construit din finanţarea garantată la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat iniţial în cadrul Programului, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului şi să transmită Finanţatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP; ...
6. j)să predea Finanţatorului decizia prevăzută la lit.
7. g)privind respingerea cererii de plată a garanţiei şi acordul MFP privind radierea din cartea funciară a ipotecii şi a interdicţiilor prevăzute de lege; ...
8. k)să emită în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM şi a exemplarului original al contractului de garantare o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de garantare şi să o comunice de îndată Finanţatorului şi MFP." ... 8. În anexa nr. 2, la articolul 7.1, partea introductivă a alineatului

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 7.1. -

(1)Finanţatorul este îndreptăţit la executarea garanţiei numai dacă a transmis la FNGCIMM cererea de plată în cadrul perioadei de valabilitate a garanţiei, ulterior trecerii la restanţă a întregii finanţări garantate, după înregistrarea de către beneficiar a cel puţin 60 de zile calendaristice de restanţă la plata principalului. Cererea de plată va fi însoţită de următoarele documente justificative:". 9. În anexa nr. 2, la articolul 7.1 alineatul

(1), literele

1. d)şi
2. f)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "
3. d)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente cel puţin ultimelor 6 luni de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc serviciul datoriei înregistrat la plata principalului şi trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul; ...................................................................
4. f)prima poliţă de asigurare, precum şi cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei sau a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, după caz, prezentate de beneficiar, chiar dacă valabilitatea celei mai recente poliţe a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul." ... 10. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 7.2. -

(1)În termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată." 11. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, după alineatul (1^1) se introduc două noi alineate, alineatele (1^2) şi (1^3), cu următorul cuprins: "(1^2) De la data înregistrării cererii de plată a garanţiei, FNGCIMM poate solicita Finanţatorului, letric, o singură dată, furnizarea de informaţii şi documente necesare pentru completarea/clarificarea documentaţiei transmise odată cu cererea de plată a garanţiei, în vederea soluţionării acesteia. (1^3) Informaţiile şi documentele prevăzute la alin. (1^2) se transmit de către Finanţator cu cel puţin 15 zile înainte de împlinirea termenului prevăzut la alin.

(1), se vor ataşa de FNGCIMM la documentaţia depusă odată cu cererea de plată şi vor fi luate în considerare la soluţionarea acesteia." 12. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, alineatele

(4)şi

(5)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "

(4)Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi MFP cel mai târziu în a 85-a zi de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM.

(5)Plata garanţiei se face de către MFP într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporţional cu procentul de garantare, în termen de maximum 90 de zile de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM." ... 13. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, după alineatul

(6)se introduc opt noi alineate, alineatele

(7)-

(14), cu următorul cuprins: "

(7)După înregistrarea cererii de plată a garanţiei şi cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plăţii valorii de executare a garanţiei de către MFP, Finanţatorul poate solicita FNGCIMM retragerea cererii de plată a garanţiei, cu menţinerea condiţiilor iniţiale în care a fost acordată garanţia.

(8)După efectuarea plăţii valorii de executare a garanţiei de către MFP către Finanţator, beneficiarii Programului pot solicita o singură dată finanţatorilor repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, cu respectarea condiţiilor Programului şi cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia. În cazul garanţiilor acordate în favoarea finanţatorilor care aplică principiul împărţirii în mod egal a riscurilor şi pierderilor între Finanţator şi garant şi plătite înainte de aplicarea acestui principiu, după aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus în monitorizare, iar în cazul finanţatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garanţia acoperă în procent de 100% soldul creditului repus în monitorizare. ...

(9)În termen de 3 zile de la primirea de la beneficiarul Programului a solicitării de repunere în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, Finanţatorul solicită ANAF ca, în termen de 5 zile, să îi comunice sumele rămase de plată din valoarea de executare a garanţiei, precum şi eventualele cheltuieli de executare silită generate de urmărirea bunului, analizează în baza reglementărilor interne capacitatea acestuia de a achita creditul rămas de rambursat şi dobânzile aferente şi, în termen de 60 de zile de la primirea solicitării beneficiarului, emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este condiţionată de prezentarea de către beneficiar instituţiei de credit a dovezii plăţii cheltuielilor de executare silită. ...

(10)În cazul aprobării repunerii, în termen de 5 zile, Finanţatorul restituie MFP sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanţiei. ...

(11)Ulterior restituirii prevăzute la alin.

(10), MFP solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanţiei repuse, anularea obligaţiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanţiei aferente Programului, după caz, scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum şi restituirea contractului de garantare în original către FNGCIMM. ...

(12)Sumele restituite de Finanţator sunt considerate o reîntregire a plăţilor efectuate reprezentând valoarea de executare a garanţiei. În situaţia în care sumele respective au fost achitate şi restituite în acelaşi an, restituirea se va face în contul MFP RO67TREZ23A541400550147X, iar, în cazul în care sumele au fost achitate într-un an şi restituite în anii următori, restituirea se va face în contul MFP RO94TREZ23A541400850103X. ...

(13)În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM şi a exemplarului original al contractului de garantare, după analiza documentelor justificative, FNGCIMM emite o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de garantare. ...

(14)În cazul nerespectării clauzelor contractului de credit şi de garantare, după aprobarea repunerii de către Finanţator şi FNGCIMM, beneficiarul Programului datorează obligaţii fiscale accesorii de la data plăţii iniţiale a valorii de executare a garanţiei de către MFP pentru suma rămasă neachitată din contractul de credit şi de garantare." ...

1. În anexa nr. 2, articolul 9.2 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 9.
2. - Forţa majoră înlătură răspunderea părţii care o invocă. Forţa majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil."
3. În anexa nr. 2, anexa nr. 5 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr.
5. Titlul anexei nr. 3 se modifică după cum urmează: "CONVENŢIE de implementare a programului «Prima casă»"
6. În anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 1. -

(1)Prezenta convenţie reglementează termenii şi condiţiile mandatului acordat FNGCIMM de către MFP, precum şi drepturile şi obligaţiile părţilor privind acordarea, monitorizarea, raportarea şi executarea garanţiilor şi promisiunilor de garantare rezultate din aplicarea programului «Prima casă», denumit în continuare Programul, pentru finanţările şi, respectiv, garanţiile şi promisiunile de garantare acordate din plafonul alocat/reutilizat/valoarea de reîntregire a plafonului, care intră/nu intră sub incidenţa împărţirii în mod egal a riscurilor şi a pierderilor între stat şi Finanţator conform opţiunii exprimate de Finanţator în condiţiile art. 1 alin. (3^1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului «Prima casă», aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare."

1. În anexa nr. 3, la articolul 1, după alineatul (2^1) se introduce un nou alineat, alineatul (2^2), cu următorul cuprins: "(2^2) Potrivit Programului, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, creditele acordate persoanelor fizice care îndeplinesc cumulativ condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, pentru achiziţia sau construcţia unei noi locuinţe care se încadrează în oricare dintre categoriile prevăzute la art. 2 lit. a)-e) din Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare."
2. În anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul

(4)se modifică şi va avea următorul cuprins: "

(4)Garanţiile prevăzute la alin.

(2), (2^1) şi (2^2) pot fi acordate de FNGCIMM în limita plafoanelor anuale, care se stabilesc prin hotărâre a Guvernului, diferenţei rămase nealocate şi/sau neutilizate din plafonul aferent anului precedent, precum şi în limita valorii de reîntregire a plafonului anual." 20. În anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul (4^1) se abrogă. 21. În anexa nr. 3, la articolul 2, literele a),

1. b)şi d^1) se modifică şi vor avea următorul cuprins: "
2. a)propune Guvernului plafonul anual al garanţiilor care pot fi emise conform Programului;
3. b)emite, la solicitarea FNGCIMM, acordul prealabil privind alocarea pe finanţatori sau realocarea, după caz, a plafoanelor anuale de garantare, precum şi acordul privind stabilirea valorii de reîntregire a plafoanelor anuale; ... ................................................................... d^1) aprobă preluarea finanţării garantate şi a locuinţei de către soţ/soţie ca urmare a căsătoriei/o persoană fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate în cadrul Programului. Preluarea se poate aproba în cazuri temeinic justificate, în scopul prevenirii executării garanţiilor de stat, pe baza cererii Finanţatorului;". 22. În anexa nr. 3, la articolul 2, după litera
4. f)se introduce o nouă literă, litera g), cu următorul cuprins: "
5. g)solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanţiei repuse, anularea obligaţiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanţiei aferente Programului, după caz, scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum şi restituirea contractului de garantare către FNGCIMM, în vederea repunerii beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, cu respectarea condiţiilor programului şi cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia." 23. În anexa nr. 3, la articolul 3, literele a^1),
6. b)şi
7. p)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "a^1) să aprobe preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei achiziţionate/construite în cadrul Programului de către soţ/soţie ca urmare a căsătoriei/orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate la data preluării, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului;
8. b)în situaţia prevăzută la art. 2 lit. b), să transmită MFP propuneri de alocare pro rata, pe finanţatori, a plafonului de garantare stabilit la art. 2 lit. a), să evalueze cel puţin o dată la 3 luni gradul de utilizare a acestor plafoane, efectuând eventuale realocări ale plafonului pe finanţatori şi să comunice MFP până la data de 15 martie a fiecărui an valoarea de reîntregire a plafoanelor pentru prima perioadă de referinţă cuprinsă între data implementării programului şi 31 decembrie 2015, respectiv valoarea de reîntregire a plafonului anual, pentru intervalul cuprins între data de 1 ianuarie şi 31 decembrie a fiecărui an; ... ..................................................................
9. p)să ţină evidenţa beneficiarilor în cadrul Programului, pe categorii de garanţii, asigurându-se că un beneficiar contractează un singur credit în cadrul Programului, cu excepţia beneficiarilor care îndeplinesc cumulativ condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, care achiziţionează/construiesc o nouă locuinţă în cadrul Programului." ... 24. În anexa nr. 3, la articolul 3, după litera
10. g)se introduce o nouă literă, litera g^1), cu următorul cuprins: "g^1) să emită decizia privind repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de garantare după primirea din partea organelor fiscale competente ale ANAF a contractului de garantare şi a confirmării privind scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM;". 25. În anexa nr. 3, articolul 7 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 7. - Cererea de plată se aprobă de către FNGCIMM în condiţiile prevăzute în protocolul/convenţiile şi în contractele de garantare încheiate cu finanţatorii, precum şi în termenii şi condiţiile prevăzute în prezenta convenţie." 26. În anexa nr. 3, articolul 8 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 8. - Plata valorii de executare a garanţiei se efectuează de către MFP în contul Finanţatorului, în lei sau în echivalent lei la cursul de schimb comunicat de Banca Naţională a României şi valabil la data plăţii. Plata se face în termen de maximum 90 de zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a acestor cereri." 27. În anexa nr. 3, la articolul 9, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 9. -

(1)FNGCIMM transmite MFP deciziile de aprobare a cererilor de plată, în termen de maximum 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată de la Finanţator, vizate cu «bun de plată»." 28. În anexa nr. 3, după articolul 9 se introduce un nou articol, articolul 9^1, cu următorul cuprins: "Art. 9^1. -

(1)După transmiterea cererii de plată şi/sau după aprobarea cererii de plată, cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plăţii valorii de executare a garanţiei de către MFP, Finanţatorul poate transmite FNGCIMM solicitarea de retragere a cererii de plată a garanţiei, cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia.

(2)După efectuarea plăţii valorii de executare a garanţiei, la solicitarea Finanţatorului, FNGCIMM poate aproba o singură dată repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, cu respectarea condiţiilor Programului şi cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia, cu respectarea prevederilor art. 18^1 alin.

(2)-

(8)din Normele de implementare a programului «Prima casă» pentru achiziţia sau construcţia de locuinţe aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare." ... 29. În anexa nr. 3, la articolul 11, alineatul

(3)se modifică şi va avea următorul cuprins: "

(3)Notificarea se întocmeşte pe formularul prevăzut în anexa nr. 7 şi se transmite beneficiarului prin orice mijloace care asigură dovada transmiterii." 30. În anexa nr. 3, la articolul 12, litera

1. c)se modifică şi va avea următorul cuprins: "
2. c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I în favoarea statului român, prin MFP, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de MFP, are rangul I şi că au fost notate toate interdicţiile prevăzute de lege (exemplar original);". 31. În anexa nr. 3, la articolul 19, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 19. -

(1)Comunicările referitoare la prezenta convenţie se vor face la adresele şi către persoanele care ocupă funcţiile menţionate în continuare: MFP - Direcţia generală de trezorerie şi datorie publică - director general director general adjunct - back office FNGCIMM - Departamentul risc şi strategii - director coordonator ANAF - Direcţia generală de reglementare a colectării creanţelor bugetare - director general." 32. În anexa nr. 3, anexele nr. 1-7 se modifică şi se înlocuiesc cu anexele nr. 2-8. 33. În anexa nr. 4, la articolul 4.1.3, după alineatul

(1)se introduce un nou alineat, alineatul

(2), cu următorul cuprins: "

(2)Comisionul de gestiune datorat pentru anul în care a fost aprobată repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare se calculează conform prevederilor art. 4.1.2. alin.

(1), iar pentru anii următori (întregi) şi pentru ultima fracţiune de an, prevederile art. 4.1.2 alin.

(2), respectiv

(3)se aplică în mod corespunzător." 34. În anexa nr. 4, la articolul 4.1.5, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 4.1.5. -

(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune calculat potrivit prevederilor art. 4.1.2 alin.

(2)şi

(3), Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată." 35. În anexa nr. 4, la articolul 5.11, alineatele

(1)şi

(3)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "Art. 5.11. -

(1)Finanţatorul îşi exprimă acordul în numele şi în contul statului pentru preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către:

1. a)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; ...
2. b)oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; ...
3. c)unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii; ...
4. d)soţul/soţia, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separaţiei de bunuri prin convenţia matrimonială; ...
5. e)soţul/soţia, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului. Soţul/soţia poate prelua locuinţa în regimul comunităţii matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuinţa achiziţionată/construită în cadrul Programului. ... .................................................................

(3)Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la acelaşi finanţator, va fi analizată potrivit condiţiilor în vigoare la data preluării şi se materializează într-un act adiţional la contractul de garantare." ... 36. În anexa nr. 4, la articolul 5.11, după alineatul

(3)se introduc patru noi alineate, alineatele

(4)-

(7), cu următorul cuprins: "

(4)După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei achiziţionate sau construite în cadrul Programului, beneficiarul Programului, care are în derulare un credit acordat în cadrul Programului, poate să solicite acordul Finanţatorului şi al MFP, pentru înstrăinarea locuinţei achiziţionate sau construite în cadrul Programului.

(5)În cazul în care cumpărătorul achită preţul locuinţei prin credit ipotecar/garantat în cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finanţatorul şi MFP îşi exprimă acordul pentru ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în condiţiile Programului sau în favoarea Finanţatorului care acordă creditul destinat achiziţionării locuinţei, după caz. ...

(6)Acordul de înstrăinare şi, după caz, de ridicare temporară a interdicţiei de grevare se eliberează sub condiţia achitării integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei condiţii, acordul se consideră desfiinţat cu efect retroactiv. ...

(7)În cazul în care în perioada de valabilitate a garanţiei survine decesul beneficiarului, finanţatorul şi moştenitorii beneficiarului vor conveni asupra continuării sau încetării contractului de garantare. În situaţia preluării finanţării garantate şi a locuinţei ca efect al acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanţatorului, se încheie un act adiţional la contractul de garantare privind preluarea creditului şi a garanţiei acordate de către moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate." ... 37. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, după litera

1. c)se introduce o nouă literă, litera c^1), cu următorul cuprins: "c^1) să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/cotelor-părţi din locuinţă/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice/soţul/soţia, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, sub condiţia menţinerii sarcinilor instituite prin lege asupra imobilului;". 38. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, literele
2. g)şi
3. h)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "
4. g)să comunice MFP şi Finanţatorului decizia cu privire la soluţionarea cererii de plată a garanţiei. În cazul respingerii cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 7.2 alin.

(3)decizia privind respingerea cererii de plată va conţine menţiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării din cartea funciară a imobilului achiziţionat/construit din finanţarea garantată, corespunzător procentului de garantare acordate în numele şi în contul statului. În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii deciziei, MFP va remite FNGCIMM acordul privind radierea din cartea funciară a ipotecii şi a interdicţiilor prevăzute de lege;

1. h)să transmită la ANAF, în vederea executării silite a beneficiarului, următoarele documente: ... - notificarea beneficiarului şi dovada transmiterii către debitor, în original; - contractul de garantare, în original; - încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I în favoarea statului român, prin MFP, în copie certificată, şi/sau extrasul de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de MFP, are rangul I şi că au fost notate toate interdicţiile prevăzute de lege (exemplar original);". 39. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, după litera
2. g)se introduce o nouă literă, litera g^1), cu următorul cuprins: "g^1) să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului achiziţionat/construit din finanţarea garantată la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat iniţial în cadrul Programului, corespunzător procentului de garantare acordate în numele şi în contul statului şi să transmită Finanţatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP;". 40. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, literele
3. j)şi
4. k)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "
5. j)să predea Finanţatorului decizia prevăzută la lit.
6. g)privind respingerea cererii de plată a garanţiei şi acordul MFP privind radierea din cartea funciară a ipotecii şi a interdicţiilor prevăzute de lege;
7. k)să emită în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM şi a exemplarului original al contractului de garantare, o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de garantare şi să o comunice de îndată Finanţatorului şi MFP;". ... 41. În anexa nr. 4, la articolul 7.1, partea introductivă a alineatului

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 7.1. -

(1)Finanţatorul este îndreptăţit la executarea garanţiei numai dacă a transmis la FNGCIMM cererea de plată în cadrul perioadei de valabilitate a garanţiei, ulterior trecerii la restanţă a întregii finanţări garantate, după înregistrarea de către beneficiar a cel puţin 60 de zile calendaristice de restanţă la plata principalului. Cererea de plată va fi însoţită de următoarele documente justificative:". 42. În anexa nr. 4, la articolul 7.1 alineatul

(1), litera

1. e)se modifică şi va avea următorul cuprins: "
2. e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente cel puţin ultimelor 6 luni de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc serviciul datoriei înregistrat la plata principalului şi trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;". 43. În anexa nr. 4, la articolul 7.1 alineatul

(1), după litera

1. h)se introduce o nouă literă, litera i), cu următorul cuprins: "
2. i)prima poliţă de asigurare, precum şi cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei sau a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, după caz, prezentate de beneficiar, chiar dacă valabilitatea celei mai recente poliţe a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul." 44. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 7.2. -

(1)În termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată." 45. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, după alineatul (1^2) se introduc două noi alineate, alineatele (1^3) şi (1^4), cu următorul cuprins: "(1^3) De la data înregistrării cererii de plată a garanţiei, FNGCIMM poate solicita Finanţatorului, letric, o singură dată, furnizarea de informaţii şi documente necesare pentru completarea/clarificarea documentaţiei transmise odată cu cererea de plată a garanţiei, în vederea soluţionării acesteia. (1^4) Informaţiile şi documentele prevăzute la alin. (1^3) se transmit de către Finanţator cu cel puţin 15 zile înainte de împlinirea termenului prevăzut la alin.

(1), se vor ataşa de FNGCIMM la documentaţia depusă odată cu cererea de plată şi vor fi luate în considerare la soluţionarea acesteia." 46. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, alineatele

(4)şi

(5)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "

(4)Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi MFP cel mai târziu în a 85-a zi de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM.

(5)Plata garanţiei se face de către MFP într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporţional cu procentul de garantare, în termen de maximum 90 de zile de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM." ... 47. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, după alineatul

(7)se introduc opt noi alineate, alineatele

(8)-

(15), cu următorul cuprins: "

(8)După înregistrarea cererii de plată a garanţiei şi cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plăţii valorii de executare a garanţiei de către MFP, Finanţatorul poate solicita FNGCIMM retragerea cererii de plată a garanţiei, cu menţinerea condiţiilor iniţiale în care a fost acordată garanţia.

(9)După efectuarea plăţii valorii de executare a garanţiei de către MFP către Finanţator, beneficiarii Programului pot solicita o singură dată finanţatorilor repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, cu respectarea condiţiilor Programului şi cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia. În cazul garanţiilor acordate în favoarea finanţatorilor care aplică principiul împărţirii în mod egal a riscurilor şi pierderilor între Finanţator şi garant şi plătite înainte de aplicarea acestui principiu, după aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus în monitorizare, iar în cazul finanţatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garanţia acoperă în procent de 100% soldul creditului repus în monitorizare. ...

(10)În termen de 3 zile de la primirea de la beneficiarul Programului a solicitării de repunere în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, Finanţatorul solicită ANAF ca, în termen de 5 zile, să îi comunice sumele rămase de plată din valoarea de executare a garanţiei, precum şi eventualele cheltuieli de executare silită generate de urmărirea bunului, analizează în baza reglementărilor interne capacitatea acestuia de a achita creditul rămas de rambursat şi dobânzile aferente şi în termen de 60 de zile de la primirea solicitării beneficiarului emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este condiţionată de prezentarea de către beneficiar instituţiei de credit a dovezii plăţii cheltuielilor de executare silită. ...

(11)În cazul aprobării repunerii, în termen de 5 zile, Finanţatorul restituie MFP sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanţiei. ...

(12)Ulterior restituirii prevăzute la alin.

(11), MFP solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanţiei repuse, anularea obligaţiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanţiei aferente Programului, după caz, scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum şi restituirea contractului de garantare în original către FNGCIMM. ...

(13)Sumele restituite de Finanţator sunt considerate o reîntregire a plăţilor efectuate reprezentând valoarea de executare a garanţiei. În situaţia în care sumele respective au fost achitate şi restituite în acelaşi an, restituirea se va face în contul MFP RO67TREZ23A541400550147X, iar în cazul în care sumele au fost achitate într-un an şi restituite în anii următori, restituirea se va face în contul MFP RO94TREZ23A541400850103X. ...

(14)În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM şi a exemplarului original al contractului de garantare, după analiza documentelor justificative, FNGCIMM emite o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de garantare. ...

(15)În cazul nerespectării clauzelor contractului de credit şi de garantare, după aprobarea repunerii de către Finanţator şi FNGCIMM, beneficiarul Programului datorează obligaţii fiscale accesorii de la data plăţii iniţiale a valorii de executare a garanţiei de către MFP pentru suma rămasă neachitată din contractul de credit şi de garantare." ...

1. În anexa nr. 4, articolul 9.2 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 9.
2. - Forţa majoră înlătură răspunderea părţii care o invocă. Forţa majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil."
3. În anexa nr. 4, anexa nr. 3 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr.
5. În anexa nr. 5, la articolul 4.3, după alineatul

(1)se introduce un nou alineat, alineatul

(2), cu următorul cuprins: "

(2)Comisionul de gestiune datorat pentru anul în care a fost aprobată repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare se calculează conform prevederilor art. 4.2 alin.

(1), iar pentru anii următori (întregi) şi pentru ultima fracţiune de an, prevederile art. 4.2 alin.

(2), respectiv alin.

(3)se aplică în mod corespunzător." 51. În anexa nr. 5, la articolul 4.5, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 4.5. -

(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune calculat conform prevederilor art. 4.2 alin.

(2)şi

(3), Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată."

1. În anexa nr. 5, articolul 5.12 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 5.
2. - Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la acelaşi Finanţator, va fi analizată potrivit condiţiilor în vigoare la data preluării şi se materializează într-un act adiţional la contractul de garantare."
3. În anexa nr. 5, la articolul 5.13, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 5.13. -

(1)Finanţatorul îşi exprimă acordul în numele şi în contul statului pentru preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către:

1. a)orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novaţie, sub condiţia menţinerii garanţiilor instituite prin lege asupra imobilului şi cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanţarea garantată şi locuinţa; ...
2. b)oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părţi din dreptul de proprietate; ...
3. c)unul dintre soţi, ca efect al partajului, în condiţiile legii; ...
4. d)soţul/soţia, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separaţiei de bunuri prin convenţia matrimonială; ...
5. e)soţul/soţia, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului. Soţul/Soţia poate prelua locuinţa în regimul comunităţii matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuinţa achiziţionată/construită în cadrul Programului." ... 54. În anexa nr. 5, la articolul 5.13, după alineatul

(2)se introduc patru noi alineate, alineatele

(3)-

(6), cu următorul cuprins: "

(3)După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei achiziţionate sau construite în cadrul Programului, beneficiarul Programului, care are în derulare un credit acordat în cadrul Programului, poate să solicite acordul Finanţatorului şi al MFP pentru înstrăinarea locuinţei achiziţionate sau construite în cadrul Programului.

(4)În cazul în care cumpărătorul achită preţul locuinţei prin credit ipotecar/garantat în cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finanţatorul şi MFP îşi exprimă acordul pentru ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în condiţiile Programului sau în favoarea Finanţatorului care acordă creditul destinat achiziţionării locuinţei, după caz. ...

(5)Acordul de înstrăinare şi, după caz, de ridicare temporară a interdicţiei de grevare se eliberează sub condiţia achitării integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei condiţii, acordul se consideră desfiinţat cu efect retroactiv. ...

(6)În cazul în care în perioada de valabilitate a garanţiei survine decesul beneficiarului, Finanţatorul şi moştenitorii beneficiarului vor conveni asupra continuării sau încetării contractului de garantare. În situaţia preluării finanţării garantate şi a locuinţei ca efect al acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanţatorului, se încheie un act adiţional la contractul de garantare privind preluarea creditului şi a garanţiei acordate de către moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate." ... 55. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, litera c^1) se modifică şi va avea următorul cuprins: "c^1) să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/cotelor-părţi din locuinţă/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice/soţul/soţia, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, sub condiţia menţinerii sarcinilor instituite prin lege asupra imobilului;". 56. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, literele g), i^1) şi i^2) se modifică şi vor avea următorul cuprins: "

1. g)să comunice MFP şi Finanţatorului decizia cu privire la soluţionarea cererii de plată a garanţiei. În cazul respingerii cererii de plată a garanţiei, decizia privind respingerea cererii de plată va conţine menţiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării din cartea funciară a imobilului construit din finanţarea garantată/terenului, corespunzător procentului de garantare acordate în numele şi în contul statului. În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii deciziei, MFP va remite FNGCIMM acordul privind radierea din cartea funciară a ipotecii şi a interdicţiilor prevăzute de lege; .................................................................. i^1) să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului construit din finanţarea garantată/terenului la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat iniţial în cadrul Programului, corespunzător procentului garanţiei acordate în numele şi în contul statului, şi să transmită Finanţatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP; i^2) să predea Finanţatorului decizia prevăzută la lit.
2. g)privind respingerea cererii de plată a garanţiei şi acordul MFP privind radierea din cartea funciară a ipotecii şi a interdicţiilor prevăzute de lege;". 57. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, după litera
3. j)se introduce o nouă literă, litera k), cu următorul cuprins: "
4. k)să emită în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM şi a exemplarului original al contractului de garantare o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de garantare şi să o comunice de îndată Finanţatorului şi MFP." 58. În anexa nr. 5, la articolul 7.1, partea introductivă a alineatului

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 7.1. -

(1)Finanţatorul este îndreptăţit la executarea garanţiei numai dacă a transmis la FNGCIMM cererea de plată în cadrul perioadei de valabilitate a garanţiei, ulterior trecerii la restanţă a întregii finanţări garantate, după înregistrarea de către beneficiar a cel puţin 60 de zile calendaristice de restanţă la plata principalului. Cererea de plată va fi însoţită de următoarele documente justificative:". 59. În anexa nr. 5, la articolul 7.1 alineatul

(1), literele

1. e)şi
2. h)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "
3. e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente cel puţin ultimelor 6 luni de derulare a finanţării garantate, din care să reiasă fără echivoc serviciul datoriei înregistrat la plata principalului şi trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul; ..................................................................
4. h)prima poliţă de asigurare, precum şi cea mai recentă poliţă de asigurare a locuinţei sau a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, după caz, prezentate de beneficiar, chiar dacă valabilitatea celei mai recente poliţe a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;". ... 60. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 7.2. -

(1)În termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată." 61. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, alineatele

(4)şi

(5)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "

(4)Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi MFP cel mai târziu în a 85-a zi de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM.

(5)Plata garanţiei se face de către MFP într-un cont unic al Finanţatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporţional cu procentul de garantare, în termen de maximum 90 de zile de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM." ... 62. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, după alineatul

(7)se introduc zece noi alineate, alineatele

(8)-

(17), cu următorul cuprins: "

(8)De la data înregistrării cererii de plată a garanţiei, FNGCIMM poate solicita Finanţatorului, letric, o singură dată, furnizarea de informaţii şi documente necesare pentru completarea/clarificarea documentaţiei transmise odată cu cererea de plată a garanţiei, în vederea soluţionării acesteia.

(9)Informaţiile şi documentele prevăzute la alin.

(8)se transmit de către Finanţator cu cel puţin 15 zile înainte de împlinirea termenului prevăzut la alin.

(1), se vor ataşa de FNGCIMM la documentaţia depusă odată cu cererea de plată şi vor fi luate în considerare la soluţionarea acesteia. ...

(10)După înregistrarea cererii de plată a garanţiei şi cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plăţii valorii de executare a garanţiei de către MFP, Finanţatorul poate solicita FNGCIMM retragerea cererii de plată a garanţiei, cu menţinerea condiţiilor iniţiale în care a fost acordată garanţia. ...

(11)După efectuarea plăţii valorii de executare a garanţiei de către MFP către Finanţator, beneficiarii Programului pot solicita o singură dată finanţatorilor repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, cu respectarea condiţiilor Programului şi cu menţinerea condiţiilor în care a fost acordată garanţia. În cazul garanţiilor acordate în favoarea finanţatorilor care aplică principiul împărţirii în mod egal a riscurilor şi pierderilor între Finanţator şi garant şi plătite înainte de aplicarea acestui principiu, după aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus în monitorizare, iar în cazul finanţatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garanţia acoperă în procent de 100% soldul creditului repus în monitorizare. ...

(12)În termen de 3 zile de la primirea de la beneficiarul Programului a solicitării de repunere în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare, Finanţatorul solicită ANAF ca, în termen de 5 zile, să îi comunice sumele rămase de plată din valoarea de executare a garanţiei, precum şi eventualele cheltuieli de executare silită generate de urmărirea bunului, analizează în baza reglementărilor interne capacitatea acestuia de a achita creditul rămas de rambursat şi dobânzile aferente şi în termen de 60 de zile de la primirea solicitării beneficiarului emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este condiţionată de prezentarea de către beneficiar instituţiei de credit a dovezii plăţii cheltuielilor de executare silită. ...

(13)În cazul aprobării repunerii, în termen de 5 zile, Finanţatorul restituie MFP sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanţiei. ...

(14)Ulterior restituirii prevăzute la alin.

(13), MFP solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanţiei repuse, anularea obligaţiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanţiei aferente Programului, după caz, scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum şi restituirea contractului de garantare în original către FNGCIMM. ...

(15)Sumele restituite de Finanţator sunt considerate o reîntregire a plăţilor efectuate reprezentând valoarea de executare a garanţiei. În situaţia în care sumele respective au fost achitate şi restituite în acelaşi an, restituirea se va face în contul MFP RO67TREZ23A541400550147X, iar în cazul în care sumele au fost achitate într-un an şi restituite în anii următori, restituirea se va face în contul MFP RO94TREZ23A541400850103X. ...

(16)În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM şi a exemplarului original al contractului de garantare, după analiza documentelor justificative, FNGCIMM emite o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de garantare. ...

(17)În cazul nerespectării clauzelor contractului de credit şi de garantare, după aprobarea repunerii de către Finanţator şi FNGCIMM, beneficiarul Programului datorează obligaţii fiscale accesorii de la data plăţii iniţiale a valorii de executare a garanţiei de către MFP pentru suma rămasă neachitată din contractul de credit şi de garantare." ... 63. În anexa nr. 5, articolul 9.2 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 9.2. - Forţa majoră înlătură răspunderea părţii care o invocă. Forţa majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil şi inevitabil." 64. În anexa nr. 5, anexa nr. 3 se modifică şi se înlocuieşte cu anexa nr. 10. 65. În anexa nr. 6, la articolul 1, după litera

1. b)se introduc trei noi litere, literele b^1)-b^3), cu următorul cuprins: "b^1) perioada de referinţă - perioadă cuprinsă între data de începere a implementării Programului şi 31 decembrie 2015 pentru anul 2015. Pentru anii următori, perioada de referinţă este perioada cuprinsă între 1 ianuarie şi 31 decembrie a anului respectiv; b^2) valoarea de reîntregire a plafonului - reprezintă partea din plafonul alocat şi utilizat de Finanţator de la implementarea Programului până la sfârşitul perioadei de referinţă, care s-a rambursat în perioada de referinţă ca urmare a oricărui tip de rambursare - anticipată (totală sau parţială) şi/sau la scadenţă conform graficului de rambursare. Suma astfel eliberată se consideră a fi o reîntregire a plafonului aferent anului de referinţă, se reportează în anul următor şi poate fi utilizată de către Finanţator pentru acordarea de noi garanţii în cadrul Programului în condiţiile împărţirii riscurilor şi pierderilor între stat şi Finanţator. Valoarea de reîntregire a plafonului se stabileşte în lei, utilizând cursul de schimb comunicat de BNR de la închiderea exerciţiului financiar aferent anului/ultimului an din perioada de referinţă, pentru fiecare Finanţator în parte, conform prevederilor Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare; b^3) data eliberării valorii de reîntregire a plafonului - reprezintă data calculului valorii de reîntregire, respectiv 31 decembrie a fiecărei perioade de referinţă;". 66. În anexa nr. 6, la articolul 1, după litera
2. g)se introduce o nouă literă, litera g^1), cu următorul cuprins: "g^1) finanţare garantată pentru achiziţionarea/construirea unei noi locuinţe în cadrul Programului - credit acordat o singură dată persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care se acordă de un Finanţator definit conform lit.
3. f)unui beneficiar care a mai achiziţionat/construit o locuinţă în cadrul Programului, dar care achiziţionează/construieşte o altă locuinţă în cadrul Programului şi care îndeplineşte condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi acoperă maximum 95% din preţul de achiziţie/construcţie stabilit conform lit. g);". 67. În anexa nr. 6, la articolul 2.2 se introduce un nou alineat, alineatul

(2), cu următorul cuprins: "

(2)Un beneficiar poate accesa pentru a doua oară Programul în vederea achiziţionării/construirii unei noi locuinţe în cadrul Programului, în condiţiile prevăzute la art. 3.1^1, 3.2^1 sau 3.3^1."

1. În anexa nr. 6, partea introductivă a articolului 2.5 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 2.
2. - În limita plafonului alocat/reutilizat/valorii de reîntregire a plafonului, Finanţatorul solicită FNGCIMM acordarea de garanţii pentru achiziţionarea/construirea de locuinţe, respectiv achiziţionarea/construirea unei noi locuinţe în cadrul Programului. Valoarea maximă a unei garanţii individuale se determină prin aplicarea unui procent de garantare de 50% din finanţare (principal), după cum urmează:".
3. În anexa nr. 6, după articolul 2.6 se introduce un nou articol, articolul 2.7, cu următorul cuprins: "Art. 2.
4. -

(1)În vederea stabilirii valorii de reîntregire a plafonului, pentru prima operaţiune de reîntregire, perioada de referinţă este cuprinsă între data de începere a implementării Programului şi 31 decembrie 2015.

(2)Pentru anii următori, operaţiunea de reîntregire se realizează anual, iar perioada de referinţă este intervalul cuprins între data de 1 ianuarie şi 31 decembrie a fiecărui an. ...

(3)Valoarea de reîntregire a plafonului se stabileşte şi se comunică de către FNGCIMM finanţatorilor şi MFP până la data de 15 martie a anului următor perioadei de referinţă şi se afişează pe site-ul oficial al FNGCIMM şi MFP. ...

(4)FNGCIMM este abilitat să stabilească o valoare preliminată de reîntregire a plafonului ce va cuprinde sumele aferente perioadei cuprinse între data de 1 ianuarie şi data de 31 octombrie. Valoarea preliminată de reîntregire a plafonului va fi comunicată fiecărui Finanţator până la 31 decembrie. ...

(5)Începând cu data de 1 ianuarie a fiecărui an, FNGCIMM este abilitat să acorde garanţii în limita valorii preliminate de reîntregire comunicate fiecărui Finanţator potrivit alin.

(4). După data de 15 martie a fiecărui an, FNGCIMM poate acorda garanţii în limita valorii de reîntregire a plafonului stabilite conform prevederilor alin.

(3)." ... 70. În anexa nr. 6, la articolul 3.1, litera

1. g)se modifică şi va avea următorul cuprins: "
2. g)se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei; în cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile şi sarcinile prevăzute de lege se radiază în condiţiile legii. În cazul preluării creditului şi a locuinţei înainte de expirarea termenului de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare, Finanţatorul este abilitat să îşi exprime acordul pentru ridicarea temporară a interdicţiei de înstrăinare. După expirarea termenului de 5 ani, interdicţia de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), iar beneficiarul poate înstrăina locuinţa achiziţionată prin Program sub condiţia achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către Finanţator şi MFP a acordurilor privind vânzarea şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit preţul locuinţei. Pentru achiziţionarea/construirea unei noi locuinţe în cadrul Programului, în cazul în care creditul acordat iniţial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desfiinţat cu efect retroactiv. Beneficiarul va solicita de la Finanţator şi MFP acordurile privind vânzarea şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu alte sarcini. MFP îşi poate exprima acordul pentru vânzarea imobilului achiziţionat prin Program, numai după ce Finanţatorul a emis acordul său pentru aceeaşi solicitare;". 71. În anexa nr. 6, după articolul 3.1 se introduce un nou articol, articolul 3.1^1, cu următorul cuprins: "Art. 3.1^1. - Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziţionează o nouă locuinţă în cadrul Programului sunt următoarele:
3. a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că la data solicitării celui de-al doilea credit garantat în cadrul Programului îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (10^4) lit.
4. d)din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare; ...
5. b)au achiziţionat/construit în cadrul Programului o locuinţă. Criteriul se consideră îndeplinit chiar dacă la data solicitării celui de-al doilea credit beneficiarul a lichidat primul credit acordat în cadrul Programului; ...
6. c)achiziţionează în cadrul Programului o singură locuinţă cu suprafaţa utilă mai mare decât a locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului sau cu valoarea rezultată din raportul de evaluare mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului. ... Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate, valoarea noii locuinţe ce se achiziţionează prin Program, rezultată din raportul de evaluare, şi/sau suprafaţa utilă a acesteia se vor raporta la valoarea locuinţei iniţiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, şi/sau suprafaţa utilă a acesteia şi trebuie să fie mai mare decât valoarea evaluată/estimată şi/sau suprafaţa utilă a primei locuinţe la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului; valorile suprafeţelor utile se pot prelua de către Finanţator din unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentaţia cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoarte de evaluare;
7. d)dispun de un avans de minimum 5% din preţul de achiziţie a locuinţei şi/sau care acoperă diferenţa dintre preţul de achiziţie a locuinţei rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau din documentele specifice procedurilor de licitaţie şi finanţarea garantată; ...
8. e)îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor; ...
9. f)se obligă să constituie în favoarea Finanţatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligaţia să refacă integral suma; ...
10. g)se obligă să constituie, conform prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare (Codul civil), în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare; ...
11. h)se obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei; în cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile şi sarcinile prevăzute de lege se radiază în condiţiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, interdicţia de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale ANCPI, iar beneficiarul poate înstrăina locuinţa achiziţionată prin Program sub condiţia achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către Finanţator şi MFP a acordurilor privind vânzarea şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit preţul locuinţei. În cazul în care creditul acordat iniţial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desfiinţat cu efect retroactiv. Beneficiarul va solicita de la finanţator şi MFP acordurile privind vânzarea şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu alte sarcini. MFP îşi poate exprima acordul pentru vânzarea imobilului achiziţionat prin Program numai după ce finanţatorul a emis acordul său pentru aceeaşi solicitare; ...
12. i)se obligă să asigure, pe toată durata finanţării, locuinţa achiziţionată din finanţarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator; ...
13. j)locuinţa care se achiziţionează în cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică. Dovada îndeplinirii criteriului se face prin prezentarea certificatului de performanţă energetică a clădirilor şi apartamentelor, întocmit potrivit prevederilor Ordinului ministrului transporturilor, construcţiilor şi turismului nr. 157/2007, cu modificările şi completările ulterioare; ...
14. k)înstrăinează prin vânzare-cumpărare locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuinţe. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate se vor utiliza antecontractele de vânzare-cumpărare pentru locuinţa achiziţionată/construită iniţial în cadrul Programului şi pentru noua locuinţă care urmează să fie achiziţionată de acelaşi beneficiar în cadrul Programului; ...
15. l)până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuinţe în cadrul Programului lichidează creditul contractat iniţial în cadrul Programului. Finanţatorul are obligaţia de a se asigura că beneficiarul Programului utilizează sumele obţinute din vânzarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului pentru lichidarea creditului acordat iniţial în cadrul Programului. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat iniţial în cadrul Programului, beneficiarul are obligaţia de a achita din surse proprii eventuala diferenţă de preţ, pentru achiziţionarea noii locuinţe în cadrul Programului. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru achiziţionarea noii locuinţe în cadrul Programului cu condiţia lichidării creditului acordat iniţial în cadrul Programului până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuinţe;". ... 72. În anexa nr. 6, la articolul 3.2, litera
16. o)se modifică şi va avea următorul cuprins: "
17. o)se obligă să nu cesioneze drepturile de construire şi să nu înstrăineze terenul şi locuinţa construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei viitoare/locuinţei; în cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile de înstrăinare şi de grevare cu sarcini se radiază în condiţiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, beneficiarul poate înstrăina locuinţa construită/achiziţionată prin Program sub condiţia achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către finanţator şi MFP a acordurilor privind vânzarea şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu alte sarcini, în cazul în care cumpărătorul achită cu credit preţul locuinţei. Pentru construirea unei noi locuinţe în cadrul Programului, în cazul în care creditul acordat iniţial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desfiinţat cu efect retroactiv. Beneficiarul va solicita de la MFP acordurile privind vânzarea şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu alte sarcini. MFP îşi poate exprima acordul pentru vânzarea imobilului achiziţionat/construit în cadrul Programului numai după ce Finanţatorul a emis acordul său pentru aceeaşi solicitare;". 73. În anexa nr. 6, după articolul 3.2 se introduce un nou articol, articolul 3.2^1, cu următorul cuprins: "Art. 3.2^1. - Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii individuali care construiesc o nouă locuinţă în cadrul Programului sunt următoarele:
18. a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că la data solicitării celui de-al doilea credit garantat în cadrul Programului îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (10^4) lit.
19. d)din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare; ...
20. b)au achiziţionat/au construit în cadrul Programului o locuinţă. Criteriul se consideră îndeplinit chiar dacă la data solicitării celui de-al doilea credit beneficiarul a lichidat primul credit acordat în cadrul Programului; ...
21. c)au în proprietate terenul pe care se construieşte noua locuinţă, inclusiv în cazul celor construite prin ANL, înscris în cartea funciară în condiţiile legii, liber de orice sarcini, şi se obligă să garanteze cu acesta, precum şi cu locuinţa nouă ce se va construi din finanţarea garantată în condiţiile Programului; ...
22. d)construiesc în cadrul Programului o singură locuinţă cu suprafaţa utilă mai mare decât a locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului sau cu valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate, valoarea noii locuinţe ce se construieşte în cadrul Programului, rezultată din devizul estimativ de lucrări aferent noii locuinţe, şi/sau suprafaţa utilă a acesteia se vor raporta la valoarea locuinţei iniţiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, şi/sau suprafaţa utilă a acesteia şi trebuie să fie mai mare decât valoarea evaluată/estimată şi/sau suprafaţa utilă a primei locuinţe la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului; valorile suprafeţelor utile se pot prelua de către Finanţator dintr-unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentaţia cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoartele de evaluare; ...
23. e)prezintă Finanţatorului proiectul tehnic şi detaliile de execuţie a noii locuinţe, întocmite conform legii; ...
24. f)deţin o autorizaţie de construire a locuinţei în cadrul Programului valabilă, înscrisă în cartea funciară a terenului, eliberată conform legii după data de 13 martie 2015, precum şi avizele şi acordurile necesare conform legii; ...
25. g)prezintă Finanţatorului un contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcţii, în calitate de antreprenor general al imobilului, în baza căruia solicită acordarea finanţării garantate, precum şi estimările costurilor necesare pentru edificarea locuinţei, conform devizului estimativ al lucrărilor, anexă la contract. Din contractul de antrepriză/graficul de lucrări anexat la acesta trebuie să rezulte că durata realizării construcţiei este de maximum 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată; ...
26. h)prevăd în contractul de antrepriză obligaţia antreprenorului general de a finaliza construcţia locuinţei în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanţarea garantată. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni; ...
27. i)constructorul să nu înregistreze obligaţii fiscale restante; ...
28. j)prezintă Finanţatorului poliţa de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, încheiată cu o societate de asigurare agreată de Finanţator, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului, pe toată durata de execuţie a lucrărilor, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a lucrărilor de construcţii, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea lucrărilor de construcţii pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanţator; ...
29. k)prezintă Finanţatorului dovada constituirii de către constructor a unei garanţii de bună execuţie de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanţie bancară de bună execuţie; ...
30. l)prezintă Finanţatorului contractul valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat. Criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii; ...
31. m)îndeplinesc condiţiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanţatorilor; ...
32. n)dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a noii locuinţe, care acoperă diferenţa dintre valoarea din contractul de antrepriză şi finanţarea garantată; ...
33. o)se obligă să constituie în favoarea Finanţatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanţării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligaţia să refacă integral suma; ...
34. p)se obligă să constituie, conform prevederilor Codului civil, în favoarea Finanţatorului şi a statului român, reprezentat de MFP, proporţional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituţia de credit finanţatoare, valabilă până la stingerea creanţelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit şi de garantare; ...
35. q)se obligă să nu cesioneze drepturile de construire şi să nu înstrăineze terenul şi noua locuinţă construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei viitoare/noii locuinţe construite în cadrul Programului; în cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile şi sarcinile prevăzute de lege se radiază în condiţiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, interdicţia de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale ANCPI, iar beneficiarul poate înstrăina locuinţa construită prin Program sub condiţia achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către finanţator şi MFP a acordurilor privind vânzarea şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit preţul locuinţei; ...
36. r)se obligă să noteze autorizaţia de construire în cartea funciară a terenului; ...
37. s)se obligă să asigure, pe toată durata finanţării, locuinţa construită în cadrul Programului împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din poliţa de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi Finanţator, beneficiarul fiind ţinut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligaţiei de asigurare a locuinţei, Finanţatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinţei pe cheltuiala proprie şi să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului; ... ş) se obligă să acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare faţă de cele din devizul estimativ; ...
38. t)se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie formalităţile de notare a autorizaţiei de construire în cartea funciară; ... ţ) se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalităţile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinţei individuale, inclusiv formalităţile cadastrale, după finalizarea acesteia, şi să prezinte Finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară; ...
39. u)înstrăinează prin vânzare-cumpărare locuinţa achiziţionată/construită iniţial în cadrul Programului cel târziu până la data încheierii contractului de construire a noii locuinţe. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate se vor utiliza antecontractele de vânzare-cumpărare pentru locuinţa achiziţionată/construită iniţial în cadrul Programului, respectiv contractul de antrepriză/construire pentru noua locuinţă care urmează să fie construită de acelaşi beneficiar în cadrul Programului; ...
40. v)până la data încheierii contractului de construire a noii locuinţe în cadrul Programului lichidează creditul contractat iniţial în cadrul Programului. Finanţatorul are obligaţia de a se asigura că beneficiarul Programului utilizează sumele obţinute din vânzarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului pentru lichidarea creditului acordat iniţial în cadrul Programului. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat iniţial în cadrul Programului, beneficiarul are obligaţia de a achita din surse proprii eventuala diferenţă de preţ, pentru construirea noii locuinţe în cadrul Programului. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru construirea noii locuinţe în cadrul Programului cu condiţia lichidării creditului acordat iniţial în cadrul Programului până la data încheierii contractului de construire a noii locuinţe." ... 74. În anexa nr. 6, după articolul 3.3 se introduce un nou articol, articolul 3.3^1, cu următorul cuprins: "Art. 3.3^1. -

(1)Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o nouă locuinţă prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari sunt următoarele:

1. a)fac dovada cu declaraţia autentică pe propria răspundere că la data solicitării celui de-al doilea credit garantat în cadrul Programului îndeplinesc condiţia prevăzută la art. 1 alin. (10^4) lit.
2. d)din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare; ...
3. b)au achiziţionat/au construit în cadrul Programului o locuinţă. Criteriul se consideră îndeplinit chiar dacă la data solicitării celui de-al doilea credit beneficiarul a lichidat primul credit acordat în cadrul Programului; ...
4. c)fiecare dintre membrii asociaţiei este beneficiar al Programului şi îndeplineşte toate criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 3.2^1, cu excepţia criteriului prevăzut la art. 3.2^1 lit.
5. c)de către alţi membri ai asociaţiei decât proprietarul/proprietarii terenului; ...
6. d)noile locuinţe edificate prin Program aparţinând fiecărui beneficiar asociat au o suprafaţă utilă mai mare decât a locuinţei achiziţionate/construite iniţial în cadrul Programului şi/sau o valoare rezultată din devizul estimativ de lucrări mai mare decât valoarea estimată la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată/construită iniţial în cadrul Programului. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate, valoarea noilor locuinţe, rezultată din devizul estimativ de lucrări, şi/sau suprafeţele utile se vor raporta la valoarea locuinţei iniţiale, rezultată din devizul estimativ de lucrări/raportul de evaluare şi/sau suprafaţa utilă a acesteia şi trebuie să fie mai mare decât valoarea estimată şi/sau suprafaţa utilă a primei locuinţe la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului; ...
7. e)toţi beneficiarii asociaţi solicită, în nume propriu, aceluiaşi Finanţator acordarea câte unei finanţări garantate în cadrul Programului pentru construirea unui nou ansamblu de locuinţe în care fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure locuinţe edificate prin Program; ...
8. f)toţi beneficiarii asociaţi sunt semnatarii contractului de antrepriză încheiat cu aceeaşi societate de construcţii, în vederea construirii unui nou ansamblu de locuinţe, compus din unităţi individuale, precum şi a anexelor gospodăreşti aferente acestora; ...
9. g)cel puţin unul dintre membrii asociaţi are în proprietate terenul pe care urmează să se construiască ansamblul de locuinţe; ...
10. h)prezintă Finanţatorului contractul civil, autentificat în condiţiile legii, de constituire a unei asociaţii fără personalitate juridică, formată dintr-un număr de cel puţin 2 beneficiari, sau aderă la o asemenea asociaţie, contract care conţine cel puţin elementele prevăzute la alin.

(2); ...

1. i)înstrăinează prin vânzare-cumpărare locuinţa achiziţionată/construită iniţial în cadrul Programului cel târziu până la data încheierii contractului de construire a noilor locuinţe. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate se vor utiliza antecontractele de vânzare-cumpărare pentru locuinţa achiziţionată/construită iniţial în cadrul Programului, respectiv contractul de antrepriză/construire pentru noua locuinţă care urmează să fie construită prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari, în cadrul Programului; ...
2. j)până la data încheierii contractului de construire a noilor locuinţe în cadrul Programului beneficiarii lichidează creditul contractat iniţial în cadrul Programului. Finanţatorul are obligaţia de a se asigura că beneficiarii Programului utilizează sumele obţinute din vânzarea locuinţei achiziţionate/construite iniţial în cadrul Programului pentru lichidarea creditelor acordate iniţial în cadrul Programului. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat iniţial în cadrul Programului, beneficiarii au obligaţia de a achita din surse proprii eventuala diferenţă de preţ, pentru construirea noii locuinţe în cadrul Programului. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru construirea noii locuinţe în cadrul Programului cu condiţia lichidării creditului acordat iniţial în cadrul Programului până la data încheierii contractului de construire a noii locuinţe. ...

(2)Contractul civil de constituire a asociaţiei fără personalitate juridică va cuprinde următoarele: ...

1. a)desemnarea unui reprezentant dintre cei 2 asociaţi, în scopul îndeplinirii formalităţilor prealabile obţinerii autorizaţiei de construire pentru ansamblul de locuinţe în care fiecare dintre beneficiarii asociaţi va deţine câte o singură locuinţă, precum şi pentru gestionarea relaţiei cu Finanţatorul; ...
2. b)obligaţia tuturor beneficiarilor de a nu cesiona drepturile de construire şi de a nu înstrăina terenul şi locuinţa construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile şi în condiţiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei viitoare/noii locuinţe construite în cadrul Programului; în cazul rambursării anticipate a finanţării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicţiile şi sarcinile prevăzute de lege se radiază în condiţiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, interdicţia de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale ANCPI, iar beneficiarul poate înstrăina locuinţa construită prin Program sub condiţia achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către finanţator şi MFP a acordurilor privind vânzarea şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit preţul locuinţei; ...
3. c)cota de aport propriu la asociaţie a fiecăruia dintre asociaţi este corespunzătoare cotei de participare la beneficii şi pierderi; ...
4. d)obligaţia titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului de a constitui un drept real asupra terenului în favoarea celorlalţi beneficiari asociaţi în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, valabile pe toată durata de existenţă a construcţiei; ...
5. e)posibilitatea titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului ca, după finalizarea întregii construcţii şi intabularea acesteia în cartea funciară, să vândă celorlalţi membri asociaţi cotele-părţi din teren aferente locuinţelor ce revin în proprietatea acestora; ...
6. f)titularul/titularii dreptului de proprietate asupra terenului pe care se construiesc locuinţele în regim asociativ renunţă în mod expres la beneficiul de diviziune şi la beneficiul de discuţiune; ...
7. g)beneficiarii asociaţi îl împuternicesc pe reprezentantul desemnat să efectueze formalităţile de notare a autorizaţiei de construire în cartea funciară, de intabulare a ansamblului de locuinţe finalizat în cartea funciară, de dezmembrare a ansamblului de locuinţe în unităţi individuale, de intabulare a locuinţelor finalizate în cărţi funciare individuale şi să prezinte Finanţatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară." ... 75. În anexa nr. 6, la articolul 3.4, alineatul

(2)se modifică şi va avea următorul cuprins: "

(2)Pentru fiecare garanţie care urmează să se acorde în limita plafonului reutilizat disponibilizat în condiţiile împărţirii riscului între stat şi finanţatori/alocat/valorii de reîntregire a plafonului, garanţia statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului este garantată cu o singură ipotecă legală de rangul I instituită, proporţional cu procentul de garantare, asupra locuinţelor achiziţionate în cadrul Programului, respectiv asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa/locuinţele în cadrul Programului, precum şi asupra locuinţei/locuinţelor viitoare construite de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii." 76. În anexa nr. 6, la articolul 3.4, după alineatul

(7)se introduce un nou alineat, alineatul

(8), cu următorul cuprins: "

(8)După expirarea perioadei în care operează interdicţia de înstrăinare prevăzută la alin.

(3), orice locuinţă achiziţionată/ construită în cadrul Programului poate fi înstrăinată, inclusiv către un alt beneficiar eligibil în cadrul Programului." 77. În anexa nr. 6, la articolul 3.5 alineatul

(1), după litera

1. c)se introduc două noi litere, literele
2. d)şi e), cu următorul cuprins: "
3. d)soţul/soţia, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului. Soţul/soţia poate prelua locuinţa în regimul comunităţii matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuinţa achiziţionată/construită în cadrul Programului;
4. e)soţul/soţia, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separaţiei de bunuri prin convenţia matrimonială." ... 78. În anexa nr. 6, la articolul 3.5, alineatul

(3)se modifică şi va avea următorul cuprins: "

(3)În vederea aprobării preluărilor prevăzute la alin.

(1)lit. a) şi d), FNGCIMM verifică îndeplinirea criteriilor de eligibilitate valabile la data preluării de către beneficiarul subsecvent - persoană fizică." 79. În anexa nr. 6, la articolul 3.5, după alineatul

(4)se introduce un nou alineat, alineatul

(5), cu următorul cuprins: "

(5)În cazul în care în perioada de valabilitate a garanţiei survine decesul beneficiarului, Finanţatorul şi moştenitorii beneficiarului vor conveni asupra continuării sau încetării contractului de garantare. În situaţia preluării finanţării garantate şi a locuinţei ca efect al acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanţatorului se încheie un act adiţional la contractul de garantare privind preluarea creditului şi a garanţiei acordate de către moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate." 80. În anexa nr. 6, la articolul 3.8, după alineatul

(1)se introduce un nou alineat, alineatul

(2), cu următorul cuprins: "

(2)Finanţatorii care au participat în Program, dar nu au optat pentru împărţirea proporţională a riscurilor şi a pierderilor şi solicită reintrarea în Program, au obligaţia de a transmite FNGCIMM şi MFP nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finanţărilor în cadrul Programului şi de a semna cu prioritate Protocolul privind reutilizarea unui plafon la nivelul a 50% din soldul total al garanţiilor acordate în cadrul programului «Prima casă», rezultat din împărţirea în mod egal a riscurilor şi pierderilor aferente soldului portofoliului de garanţii acordate în cadrul Programului, iar după epuizarea plafonului reutilizat vor semna Protocolul care stabileşte termenii şi condiţiile aplicabile garanţiilor acordate în cadrul Programului în condiţiile împărţirii în mod egal a riscurilor şi pierderilor." 81. În anexa nr. 6, la articolul 3.12, după alineatul

(2)se introduc trei noi alineate, alineatele

(3)-

(5), cu următorul cuprins: "

(3)În cazul beneficiarilor Programului, care depun documente doveditoare din care rezultă necesitatea executării unor lucrări de interes public local de către autorităţile publice locale, la solicitarea beneficiarului, MFP şi Finanţatorul, proporţional cu procentul de garantare, îşi pot exprima acordul cu privire la ridicarea ipotecii, a interdicţiei de grevare cu sarcini şi a interdicţiei de înstrăinare a cotei-părţi de teren aferente locuinţei achiziţionate sau construite în cadrul Programului, necesară executării acestor lucrări. Acordul este exprimat sub condiţia ca lucrările efectuate să conducă la creşterea valorii locuinţei achiziţionate sau construite în cadrul Programului. În cazul neîndeplinirii acestei condiţii, acordul se consideră desfiinţat cu efect retroactiv. MFP îşi poate exprima acordul numai după ce finanţatorul a emis acordul său pentru aceeaşi solicitare.

(4)La solicitarea beneficiarului, MFP îşi poate exprima acordul pentru încheierea unui contract de închiriere/comodat privind imobilul achiziţionat prin Program, numai după ce Finanţatorul a emis acordul său pentru aceeaşi solicitare. ...

(5)Finanţatorul îşi poate exprima acordul pentru încheierea unui contract de închiriere/comodat privind imobilul achiziţionat sau construit prin Program conform criteriilor stabilite prin normele fiecărui Finanţator, având inclusiv dreptul de a refuza eliberarea acestui acord. Finanţatorul nu va putea fi ţinut răspunzător pentru acordurile emise în baza prezentului alineat, iar acestea nu vor putea constitui motiv de refuz pentru plata garanţiilor emise în cadrul Programului." ...

1. În anexa nr. 6, articolul 4.5 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 4.
2. - Pentru obţinerea garanţiei FNGCIMM în temeiul unei promisiuni de garantare valabile, transmiterea iniţială a solicitării de garantare, însoţită de documentele justificative, se va realiza înainte de expirarea termenului de valabilitate a promisiunii unilaterale de garantare. Pentru obţinerea promisiunii de garantare se procedează conform prevederilor art. 6.10."
3. În anexa nr. 6, la articolul 5.1.2, alineatul

(3)se modifică şi va avea următorul cuprins: "

(3)Pentru ultima fracţiune de an: *Font 8* Procent x Sold garanţie*****) la data de 31 decembrie x Nr. de luni până la scadenţă comision al anului precedent celui de plată finanţării******) Comision de gestiune = ------------------------------------------------------------------------------ 12 *) Valoarea garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil la data aprobării solicitării de garantare. **) Inclusiv luna în care se aprobă solicitarea de garantare. ***) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb comunicat de BNR de la închiderea exerciţiului financiar al anului precedent. ****) În cazul în care la data de 31 decembrie a anului precedent finanţarea aprobată nu a fost acordată, comisionul aferent anului în curs se calculează la valoarea garanţiei din solicitarea de garantare. *****) Soldul garanţiei în lei sau echivalent lei la cursul de schimb comunicat de BNR de la închiderea exerciţiului financiar al anului precedent. ******) Exclusiv ultima lună de valabilitate a contractului de garantare. În cazul rambursărilor anticipate ale creditelor garantate acordate în cadrul Programului, ultima lună de valabilitate este luna în care finanţatorul a înştiinţat Fondul cu privire la renunţare şi a transmis extrasul de cont din care rezultă rambursarea anticipată integrală a finanţării garantate." ---------- Pct. 83 al art. I din prezentul act normativ care modifică alin.

(3)al art. 5.1.2 din anexa 6 din ORDINUL nr. 2.225 din 6 iulie 2009, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 469 din 7 iulie 2009, a fost modificat de RECTIFICAREA nr. 1.119 din 14 septembrie 2015, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 14 octombrie

2. În anexa nr. 6, după articolul 5.1.2 se introduce un nou articol, articolul 5.1.3, cu următorul cuprins: "Art. 5.1.
3. - Comisionul de gestiune datorat pentru anul în care a fost aprobată repunerea în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de credit şi de garantare se calculează conform prevederilor art. 5.1.2 alin.

(1), iar, pentru anii următori (întregi) şi pentru ultima fracţiune de an, prevederile art. 5.1.2 alin.

(2), respectiv alin.

(3)se aplică în mod corespunzător." 85. În anexa nr. 6, la articolul 5.5, alineatul

(1)se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 5.5. -

(1)Pentru întârzieri la plata comisionului de gestiune calculat conform art. 5.1.2 alin.

(2)şi

(3), Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută se va utiliza cursul de schimb comunicat de Banca Naţională a României (BNR) de la închiderea exerciţiului financiar a anului precedent celui de plată." 86. În anexa nr. 6, la articolul 6.1, alineatul

(2)se modifică şi va avea următorul cuprins: "

(2)Garanţia se acordă şi se plăteşte în monedă naţională, iar în cazul în care a fost acordată în euro se plăteşte în monedă naţională la cursul de schimb comunicat de BNR, valabil la data plăţii."

1. În anexa nr. 6, articolele 6.2, 6.3 şi 6.4 se modifică şi vor avea următorul cuprins: "Art. 6.
2. - Garanţia este expresă - protecţia furnizată de garanţie este legată în mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel încât gradul de acoperire al protecţiei este clar definit şi nu poate fi pus la îndoială. Art. 6.
3. - Garanţia este irevocabilă - în afara nerespectării de către cumpărătorul protecţiei a obligaţiei de a plăti la scadenţă costul protecţiei, contractul prin care este furnizată protecţia nu conţine nicio clauză care ar putea să permită Furnizorului protecţiei să revoce unilateral garanţia sau ar putea să conducă la creşterea costului efectiv al garanţiei. Art. 6.
4. - Garanţia este necondiţionată - contractul prin care este furnizată protecţia nu conţine nicio clauză asupra căreia cumpărătorul protecţiei (împrumutătorul) nu deţine controlul, clauză care să poată scuti garantul de obligaţia de a plăti în timp util, dar nu mai târziu de 90 de zile calendaristice de la data solicitării, în cazul în care obligatul principal nu achită la termen plata scadentă/plăţile scadente."
5. În anexa nr. 6, articolul 6.5 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 6.
6. -

(1)Garanţiei emise de către FNGCIMM în numele şi în contul statului îi sunt aplicabile dispoziţiile Regulamentului Băncii Naţionale a României nr. 16/2012 privind clasificarea creditelor şi plasamentelor, precum şi determinarea şi utilizarea ajustărilor prudenţiale de valoare, cu modificările şi completările ulterioare, ale Regulamentului Băncii Naţionale a României nr. 5/2012 privind clasificarea creditelor şi constituirea, regularizarea şi utilizarea provizioanelor specifice de risc de credit aplicabil entităţilor supravegheate de Banca Naţională a României, altele decât instituţiile de credit, precum şi ale Regulamentului nr. 575/2013 al Parlamentului European şi al Consiliului din 26 iunie 2013 privind cerinţele prudenţiale pentru instituţiile de credit şi societăţile de investiţii şi de modificare a Regulamentului (UE) nr. 648/2012.

(2)Garanţia acoperă proporţional cu procentul de împărţire a riscurilor şi pierderilor numai principalul, exclusiv dobânzile şi comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, şi se plăteşte Finanţatorului în termenii şi în condiţiile prevăzute în prezentul Protocol-cadru şi în contractul de garantare." ... 89. În anexa nr. 6, după articolul 6.10 se introduce un nou articol, articolul 6.10^1, cu următorul cuprins: "Art. 6.10^1. - În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea unei noi garanţii pentru beneficiarii care achiziţionează/construiesc o nouă locuinţă în cadrul Programului, acordarea garanţiei se face astfel:

1. a)După aprobarea finanţării pentru achiziţia/construcţia noii locuinţe în cadrul Programului de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, solicitarea de garantare pentru achiziţia/construcţia noii locuinţe prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM şi ataşează în aplicaţie următoarele documente scanate în format A4, PDF, rezoluţie 300 dpi: ... (
2. i)solicitarea de garantare pentru achiziţia/construcţia noii locuinţe semnată şi ştampilată (Se va completa formularul prevăzut în anexa nr. 3^1 pentru achiziţia unei noi locuinţe, respectiv în anexa nr. 3^2 pentru construcţia unei noi locuinţe în cadrul Programului. Din solicitarea de garantare şi din analiza documentelor ataşate acesteia trebuie să rezulte că valoarea noii locuinţe, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, şi/sau suprafaţa utilă, raportate la valoarea locuinţei iniţiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, şi/sau suprafaţa utilă a acesteia sunt mai mari decât valoarea evaluată/estimată şi/sau suprafaţa utilă a primei locuinţe la momentul acordării creditului pentru achiziţia/construcţia primei locuinţe în cadrul Programului. Verificarea îndeplinirii condiţiei privind suprafaţa utilă a celor două locuinţe se realizează de către Finanţator pe baza documentelor care atestă suprafaţa utilă a locuinţei. Prin documente care atestă suprafaţa utilă a locuinţei se înţelege unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentaţia cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoartele de evaluare; (
3. ii)dacă este cazul, promisiunea unilaterală de creditare şi, respectiv, promisiunea unilaterală de garantare; (iii) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum şi al soţului/soţiei, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriţi - copie certificată pentru conformitate cu originalul; (
4. iv)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 12; (
5. v)antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături ori documentele specifice procesului de licitaţie încheiat de beneficiar, în calitate de promitent-cumpărător în vederea achiziţionării noii locuinţe în cadrul Programului, respectiv contractul încheiat în vederea construirii unei noi locuinţe în cadrul Programului - copie certificată pentru conformitate cu originalul; (
6. vi)antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături încheiat de beneficiar, în calitate de promitent-vânzător în vederea vânzării locuinţei achiziţionate iniţial în cadrul Programului; (vii) extras de carte funciară privind noua locuinţă ce urmează să fie achiziţionată din finanţare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului. În cazul solicitărilor de garantare pentru construcţia unei locuinţe va fi prezentat extrasul de carte funciară de informare privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului; (viii) certificatul de eficienţă energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficienţă energetică - copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se va avea în vedere ca extrasele de carte funciară să cuprindă informaţiile descrise în definiţiile locuinţei şi terenului prevăzute la art. 1 lit. ţ)-y). Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţia finanţatorilor de către FNGCIMM.
7. b)FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă decizia de aprobare/respingere; ...
8. c)În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la primirea solicitării de garantare, FNGCIMM redactează contractul de garantare în 5 (cinci) exemplare originale, respectiv în 6 (şase) exemplare originale atunci când beneficiarii garanţiei sunt necăsătoriţi (au calitatea de coproprietari ai locuinţei achiziţionate în cadrul Programului), pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat; ...
9. d)Finanţatorul care a aprobat acordarea celui de-al doilea credit în cadrul Programului se asigură că tragerea finanţării garantate a fost aprobată după ce locuinţa achiziţionată sau construită iniţial în cadrul Programului a fost înstrăinată prin vânzare-cumpărare şi creditul acordat iniţial în cadrul Programului a fost lichidat; ...
10. e)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea contractelor de garantare prevăzute la lit. c), Finanţatorul şi beneficiarul semnează şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare; ...
11. f)Finanţatorul remite beneficiarului un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra noii locuinţe/terenului/locuinţei viitoare achiziţionate/construite din cel de-al doilea credit garantat acordat în cadrul Programului, de notare a interdicţiei de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanţiei. Radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor înscrise în cartea funciară a locuinţei achiziţionate/construite iniţial în cadrul Programului se realizează conform prevederilor art. 3.4." ... 90. În anexa nr. 6, la articolul 6.11, litera
12. c)se modifică şi va avea următorul cuprins: "
13. c)În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la primirea solicitării acordării promisiunii de garantare, FNGCIMM redactează promisiunea de garantare în două exemplare originale, din care un exemplar original se transmite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului unic de analiză datorat." 91. În anexa nr. 6, după articolul 6.13 se introduce un nou articol, articolul 6.13^1, cu următorul cuprins: "Art. 6.13^1. -

(1)Extrasele de carte funciară prevăzute la art. 6.10 lit.

1. a)subpct. (vi), art. 6.10^1 lit.
2. a)subpct. (vii), art. 6.12 lit.
3. a)subpct. (
4. iv)şi art. 6.13 lit.
5. a)subpct. (
6. iv)ataşate de Finanţator în aplicaţie sunt cele comunicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) pe suport letric.

(2)Exemplarele originale ale contractelor de garantare şi ale promisiunilor de garantare prevăzute la art. 6.10 lit. c), art. 6.11 lit. c), art. 6.12 lit.

1. c)şi art. 6.13 lit.
2. c)se semnează şi se ştampilează de FNGCIMM pe ultima pagină, iar toate celelalte pagini conţin elementele de identificare ale FNGCIMM." ... 92. În anexa nr. 6, articolul 6.14 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 6.14. -

(1)Orice modificări ale condiţiilor iniţiale prevăzute în promisiunea unilaterală de garantare/contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM pe suport letric/electronic şi vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, în condiţiile prezentului protocol.

(2)După aprobarea modificărilor aferente promisiunii unilaterale de creditare/contractului de credit, de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format letric/electronic solicitarea de modificare a promisiunii unilaterale de garantare/contractului de garantare şi documentele aferente. Transmiterea electronică se va efectua prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM şi se va realiza prin ataşarea în aplicaţia web a următoarelor documente scanate în format A4, PDF, rezoluţie 300 dpi: ...

1. a)solicitarea de modificare a promisiunii unilaterale de garantare/contractului de garantare, care va cuprinde în mod obligatoriu menţiunea privind aprobarea modificărilor la promisiunea unilaterală de creditare/contractul de credit; ...
2. b)copia promisiunii unilaterale de garantare/copia contractului de garantare; ...
3. c)documente justificative în funcţie de motivul solicitării de modificare; ...
4. d)declaraţia pe propria răspundere privind identitatea beneficiarului real, în cazul în care acesta a efectuat o tranzacţie mai mare de 15.000 EUR în legătură cu creditul garantat. ...

(3)După aprobarea modificărilor solicitate de Finanţator, FNGCIMM redactează, semnează şi transmite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, actul adiţional la promisiunea unilaterală de garantare (un exemplar)/contractul de garantare [în cel puţin 6 (şase) exemplare] în vederea semnării de către Finanţator şi beneficiar. Concomitent vor fi transmise şi facturile aferente comisionului unic de analiză/comisionului de gestiune datorat. Ulterior semnării, Finanţatorul remite FNGCIMM două exemplare originale ale actului adiţional la contractul de garantare. Nu pot face obiectul actelor adiţionale acele clauze ale promisiunii unilaterale de garantare/contractului de garantare care privesc condiţiile de eligibilitate ale Programului." ... 93. În anexa nr. 6, articolul 6.15 se modifică şi va avea următorul cuprins: "Art. 6.15. -

(1)Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la acelaşi Finanţator, va fi analizată potrivit condiţiilor în vigoare la data preluării şi se materializează într-un act adiţional la contractul de garantare.

(2)După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei achiziţionate sau construite în cadrul Programului, beneficiarul Programului, care are în derulare un credit acordat în cadrul Programului, poate să solicite acordul Finanţatorului şi al MFP, pentru înstrăinarea locuinţei achiziţionate ori construite în cadrul Programului. ...

(3)În cazul în care cumpărătorul achită preţul locuinţei prin credit ipotecar/garantat în cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finanţatorul şi MFP îşi exprimă acordul pentru ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în condiţiile Programului sau în favoarea Finanţatorului care acordă creditul destinat achiziţionării locuinţei, după caz. ...

(4)Acordul de înstrăinare şi, după caz, de ridicare temporară a interdicţiei de grevare se eliberează sub condiţia achitării integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei condiţii, acordul se consideră desfiinţat cu efect retroactiv. ...

(5)În cazul beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile prevăzute de art. 1 alin. (10^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, Finanţatorul, cu acordul MFP, aprobă înstrăinarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului, precum şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, chiar şi înainte de expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei, cu condiţia lichidării creditului iniţial." ... 94. În anexa nr. 6, la articolul 7.1, după litera

1. f)se introduce o nouă literă, litera f^1), cu următorul cuprins: "f^1) să verifice dacă suprafaţa utilă a noii locuinţe care se achiziţionează/se construieşte în cadrul Programului este mai mare decât a locuinţei achiziţionate ori construite iniţial în cadrul Programului şi/sau dacă valoarea noii locuinţe rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări este mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată ori construită iniţial în cadrul Programului. Pentru efectuarea verificării, valoarea noii locuinţe, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, şi suprafaţa utilă se vor raporta la valoarea locuinţei iniţiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, şi suprafaţa utilă a acesteia şi trebuie să fie mai mari decât valoarea evaluată/estimată şi/sau suprafaţa utilă a primei locuinţe la momentul acordării creditului pentru locuinţa achiziţionată ori construită iniţial în cadrul Programului. Verificarea îndeplinirii condiţiei privind suprafaţa utilă a celor două locuinţe se realizează de către finanţator pe baza documentelor care atestă suprafaţa utilă a locuinţei. Prin documente care atestă suprafaţa utilă a locuinţei se înţelege unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentaţia cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoartele de evaluare;". 95. În anexa nr. 6, la articolul 7.1, litera
2. p)se modifică şi va avea următorul cuprins: "
3. p)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de MFP, şi a Finanţatorului, proporţional cu procentul de garantare: (
4. i)asupra locuinţei achiziţionate în cadrul Programului; sau (
5. ii)asupra terenului pe care urmează să se construiască locuinţa/locuinţele în cadrul Programului; (iii) asupra locuinţei/locuinţelor viitoare, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz; precum şi (
6. iv)asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ în cadrul Programului, după caz; (
7. v)asupra noii locuinţe achiziţionate în cadrul Programului sau asupra terenului pe care urmează să se construiască noua locuinţă/noile locuinţe în cadrul Programului şi/sau asupra noii locuinţe/noilor locuinţe viitoare/finalizate, construite de beneficiarul individual/beneficiari în regim asociativ, după caz. Ipoteca legală este valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanţiei, potrivit legii. Înscrierea ipotecii legale şi notarea interdicţiilor prevăzute la lit.
8. q)se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale şi a interdicţiilor se face în baza deciziei FNGCIMM şi a Finanţatorului proporţional cu procentul de garantare. Pentru emiterea deciziei, Finanţatorul va transmite la FNGCIMM solicitarea de radiere a ipotecii legale şi a interdicţiilor notate în cartea funciară în favoarea statului român, proporţional cu procentul de garantare, însoţită de următoarele documente în copie certificată pentru conformitate cu originalul: - extrasul de cont de credit al beneficiarului din care să rezulte data rambursării integrale a creditului, anticipată sau la termen; - declaraţia pe propria răspundere privind identitatea beneficiarului real al tranzacţiilor mai mari de 15.000 EUR; - contractul de garantare, extrasul de carte funciară şi alte documente (de exemplu, CI pentru beneficiarii căsătoriţi, divorţaţi etc.), după caz;". 96. În anexa nr. 6, la articolul 7.1 litera z^2), după subpunctul (iii) se introduc două noi subpuncte, subpunctele (
9. iv)şi (v), cu următorul cuprins: "(
10. iv)soţul/soţia, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului. Soţul/Soţia poate prelua locuinţa în regimul comunităţii matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuinţa achiziţionată/construită în cadrul Programului; (
11. v)soţul/soţia, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separaţiei de bunuri prin convenţia matrimonială." 97. În anexa nr. 6, la articolul 7.1, după litera z^3) se introduce o nouă literă, litera z^4), cu următorul cuprins: "z^4) să aprobe înstrăinarea locuinţei achiziţionate sau construite iniţial în cadrul Programului, precum şi ridicarea temporară a interdicţiei de grevare, după caz, inclusiv înainte de expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicţia de înstrăinare a locuinţei, cu condiţia lichidării primului credit garantat în cadrul Programului în cazul beneficiarilor care îndeplinesc condiţiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare." 98. În anexa nr. 6, la articolul 7.2, litera
12. b)se modifică şi va avea următorul cuprins: "
13. b)să transmită lunar, prin sediul central al Finanţatorului, până la data de 7 a lunii curente pentru luna anterioară de raportare, în format electronic, la adresa de e-mail primacasamonitorizare@fngcimm.ro, informaţii referitoare la finanţările garantate de acesta, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 10. Aceste informaţii vor fi utilizate de FNGCIMM pentru efectuarea raportărilor prevăzute de reglementările BNR şi a celor la care este obligat prin convenţia cu MFP." 99. În anexa nr. 6, la articolul 7.3, literele c),
14. d)şi
15. g)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "
16. c)să urmărească periodic stadiul derulării finanţărilor garantate şi al eliberărilor în vederea determinării valorii de reîntregire a plafonului, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor art. 7.2;
17. d)să aprobe, sub aspectul eligibilităţii beneficiarului, preluarea finanţării garantate şi a dreptului de proprietate asupra locuinţei/cotelor-părţi din locuinţă/locuinţei viitoare în cadrul Programului de către oricare alte persoane fizice/soţul/soţia, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, sub condiţia menţinerii sarcinilor instituite prin lege asupra imobilului; ... .................................................................
18. g)să comunice MFP şi Finanţatorului decizia cu privire la soluţionarea cererii de plată a garanţiei. În cazul respingerii cererii de plată a garanţiei în condiţiile prevăzute la art. 8.2 alin.

(5)şi

(6), decizia privind respingerea cererii de plată va conţine menţiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicţiei de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani şi a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanţării din cartea funciară a imobilului achiziţionat/construit din finanţarea garantată, corespunzător procentului de garantare acordat în numele şi în contul statului. În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii deciziei, MFP va remite FNGCIMM acordul privind radierea din cartea funciară a ipotecii şi a interdicţiilor prevăzute de lege;". ... 100. În anexa nr. 6, la articolul 7.3, după litera

1. h)se introduce o nouă literă, litera h^1), cu următorul cuprins: "h^1) să emită, în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidenţă a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM şi a exemplarului original al contractului de garantare, o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile şi obligaţiile aferente contractului de garantare şi să o comunice de îndată Finanţatorului şi MFP;". 101. În anexa nr. 6, la articolul 7.3, literele
2. i)şi
3. j)se modifică şi vor avea următorul cuprins: "
4. i)să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor şi interdicţiilor din cartea funciară a imobilului achiziţionat/construit din finanţarea garantată la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat iniţial în cadrul Programului, corespunzător procentului de garantare acordat în numele şi în contul statului, şi să transmită Finanţatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP;
5. j)să predea Finanţatorului decizia prevăzută la lit.
6. g)privind respingerea cererii de plată a garanţiei şi acordul MFP privind radierea din cartea funciară a ipotecii şi a interdicţiilor prevăzute de lege;". ... 102. În anexa nr. 6, l