ORDIN nr. 2.644 din 29 septembrie 2017

Pe scurt

Acest ordin modifică și completează regulile de implementare a programului "Prima casă", în special cele legate de garanțiile acordate de stat pentru creditele imobiliare. Se clarifică procedurile de garantare, radiere a ipotecilor și gestionare a situațiilor de neplată.

Ce reglementează

• Condițiile de acordare a garanțiilor pentru achiziția sau construcția unei locuințe prin programul "Prima casă".
• Procedurile de radiere a ipotecilor și a interdicțiilor din cartea funciară după rambursarea integrală a creditului sau în urma executării silite.
• Modificările aduse contractelor de garantare și documentele necesare pentru acestea.
• Gestionarea situațiilor în care beneficiarul solicită repunerea în drepturi și obligații după ce creditul a intrat în restanță.

Cui îi privește

• Persoanele fizice care accesează credite prin programul "Prima casă" pentru achiziția sau construcția unei locuințe.
• Instituțiile financiare (Finanțatorii) care acordă aceste credite și Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii (FNGCIMM).

Puncte cheie

• Garanțiile pentru programul "Prima casă" pot fi acordate exclusiv în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor între statul român (prin MFP și FNGCIMM) și Finanțator.
• Radierea ipotecii și a interdicțiilor din cartea funciară se face în baza acordului FNGCIMM, după rambursarea integrală a finanțării garantate.
• Finanțatorii trebuie să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rang I în favoarea statului român și a interdicțiilor de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării.
• În cazul în care beneficiarul solicită repunerea în drepturi și obligații înainte de transmiterea documentelor pentru executare silită, Finanțatorul analizează cererea și, în caz de aprobare, restituie MFP sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanției.