NORME METODOLOGICE din 2 aprilie 2003 (*actualizate*)

Pe scurt

Aceste norme metodologice stabilesc cadrul general pentru organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și pentru administrarea clădirilor de tip condominiu. Ele detaliază modul în care proprietarii își pot gestiona interesele comune legate de proprietatea indiviză.

Ce reglementează

• Organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
• Exploatarea și administrarea clădirilor de tip condominiu (blocuri de locuințe).
• Exercitarea controlului financiar-contabil și gestionar asupra activității asociațiilor de proprietari.
• Condițiile de constituire și reorganizare a asociațiilor de proprietari.

Cui îi privește

• Asociațiile de proprietari și asociațiile de locatari care trebuie să se reorganizeze.
• Proprietarii de apartamente și spații cu altă destinație decât cea de locuință din condominii.
• Autoritățile administrației publice centrale și locale.

Puncte cheie

• Asociațiile de proprietari sunt forme juridice de organizare, cu personalitate juridică și non-profit, pentru reprezentarea intereselor comune ale proprietarilor dintr-un condominiu.
• Condominiile pot fi administrate de persoane fizice atestate sau de persoane juridice specializate, angajate pe baza unui contract.
• Administratorii trebuie să prezinte garanții morale, materiale și profesionale, iar o garanție suplimentară poate fi cerută, suma acesteia neputând depăși valoarea mediei cheltuielilor lunare curente ale condominiului și putând fi constituită în maximum 6 rate lunare.
• Asociațiile de proprietari se constituie prin hotărârea a cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor, iar hotărârea de înființare se ia cu votul a cel puțin două treimi din proprietarii prezenți, dar nu mai puțin de jumătate plus unu din numărul total al proprietarilor.